旧房子,旧房子翻新墙面最简单的方法

多少年的房子算是老旧小区？

基本没有可能性。首先每个建筑有一个设计年限和一个产权年限。设计年限简单说就是房屋多长时间可以使用，到期后需要检测和评估后考虑其去留，我们多常见的塔楼一般在50年以上。但我们国家还有个产权年限，一般是70年，这个年限和设计年限一个是建筑材料施工科技技术，一个是财产所有权利益技术。

目前对到期或看视乎时间长房屋的去留，需要房管部门检测评估后才能确定。如果不是危房等安全因素，一般不会拆迁。当然开发商看中了该地段价值也许可能拆迁。其他因素没有理由拆迁，政府部门也不会主动去拆迁。

这个问题提的好。现在建房的买房的都没有人考虑这个问题，但是这是个很现实很残酷的问题。

现在的房产建设，都是低层健高层，平房健楼房，或者空地新建，房子的价格已经让平民无法接受，可想而知当房子二三十年后或拆迁或无法使用时，新建的房子是什么价位，有没有拆迁重建的价值。没有重建的价值，它就是一座废城。有一些鲜活事例已经摆在了眼前，跟随煤炭石油兴起的城市，已有因资源的枯竭而凋敝，昔日的繁华已去，已成空城。

济南市历下区羊头峪西沟的那片楼，都是70年代未盖的单位宿舍，现在四十年过去了，很多单位己不覆存在，落入街道不管，单位没有的干嘎境地，比如山东省无线电厂宿舍，山东省无线电厂己破产多年，现居民有问题找街道居委会，居委会说是单位的，单位早没有了，也不知道应该怎么办？这些历史问题都关系着百姓生计，希望国家政府能确实转变职能，凡事从人民利益出发，不要推委。

从房产交易市场来看，一般购房者买二手房更青睐于10年内-5年内的房产，适宜居家，房屋保持情况也比较好。所以超过10年的小区都算老小区，超过20年以上的小区算是老旧小区了，小区保持状况比较差了，购房时银行贷款也很困难，超过30年的小区都拿不到银行贷款了。

从这个角度讲，真正意义上的老旧小区可以看做是超过30年存在的小区。当然，同时还要看小区具体的保持情况，越破旧，越影响市容市貌，越容易被拆迁。

需要注意的是，考虑到近几年疯狂飙涨的房价。现在拆迁小区，政府和开发商更愿意拆迁多层或7层左右的小高层小区或棚户区，因为相对应的住户数不多，拆迁成本会相对低一些。同一块地皮上，如果是高层塔楼，住户太多，拆迁成本就会很高，开发商也会望而生畏的，而且重新开发出来的房价在限价政策情况下也不可能高得太离谱。这样下来，其实会导致开发商亏本。预期拆迁一个高层塔楼，还不如重新拿地建设了。因此城区拆迁更多情况下都是针对棚户区、多层小区、小高层小区的拆迁。

当然，事无绝对，如果您所在的高层塔楼地段非常黄金，又涉及城市的重大项目，那么也是有拆迁可能的。但是这种几率不太低。希望爱土征地拆迁的回答对您有所帮助。

城市里的老房子一般怎么处理？

针对市区的老房子，要么出租出去，要么等待拆迁，其实看房子的问题如果不是着急用钱，个人建议可以先留着

首先拆迁时间不确定，其实补助的价格也不确定，在国家政策不断调整，房子可能随时会有变动。

如果你要是想卖了老房子去买新房，除了要考察地段好不好，是否学区房，是否商圈附近，政府投资政策导向是什么，还要综合考察房子的楼体状况，房子情况，小区环境，居民素质，朝向格局等等。只有全方位的考察过后，才能保证自己的投资是划算的，至少不会亏本。

总而言之，投资是一门学问，投资房产更是要慎之又慎。投资房产要有先见之明，眼光放长远，否则大家都看得到的东西，就不叫投资了，因为价格已经涨起来了，利润空间被压缩的所剩无几。