怎样贷款买房,怎样贷款买房子划算

买房贷款一定要经过面签吗？面签前要做哪些准备？

面签是银行贷款过程中非常重要的一个步骤，面签是指借款人，包括共同还款人或者是担保人，并且需要本人亲自办理，不能委托其他人代办。携带合法有效的证件，必须是原件，手章及贷款所需的全部费用，到贷款银行缴纳并进行面谈及签字的相关流程手续。

面签需要的材料：

购房者在交完首付的时候，开发商都会将贷款需准备的材料提前告知购房者。根据购房者婚姻状况的不同，所需准备的材料也不一样，必备材料：身份证、户口本、收入证明、营业执照副本加盖公章、银行流水、学位证（事业单位，国企，五百强可以不提供营业执照副本加盖公章，提供工牌即可。且收入证明开够就行，不需要提供流水。）

如果已婚：需夫妻双方同时到场，并提供夫妻双方的必备材料及结婚证。

如果单身：只需一人到场并提供必备材料。

如果离异：只需一人到场。并提供必备材料及离婚证、离婚协议（离婚协议要民政局调档）。

面签需要注意的问题：

1、注意征信报告 无论是购房还是其他贷款，都要查询贷款人的征信情况，如果已经结婚，则需要查看夫妻双方的征信情况。因此不管买不买房，良好的征信情况是当代社会必备的一项要求。同时，也要提醒各位，征信千万不要随随便便就去查询。一定要在贷款的时候慎重查询，毕竟查询次数多了，是会产生一些不好影响的。

2、了解面签流程 银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：携有效身份证等材料到银行；信贷员审核材料（根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况）；材料不齐的会要求在约定时间内补齐。

这个是必须的，银行要审核资料，确保是你本人或者夫妻双方共同同意贷款，不然有人冒充你贷款怎么办。面签前准备的资料就是身份证，户口本，结婚证，银行流水，收入证明，征信这些，然后把名下的欠款，比如花呗，白条，信用卡，网贷这些都还清（最好提前还，征信更新不一定及时），不然会影响银行判断你的还贷能力，收入要是月供的两倍以上，如果有比如车贷，那就要减去车贷后的收入是月供的两倍以上。

面签需购买方本人和其共同享有者到场且需要的材料：

已婚状态：

购房者本人和享有者的身份证、户口本、收入证明、银行流水

如流水不够有公司在名下可提供营业执照作为辅助流水的条件，或有担保人到场

如果一个人名义购买，仅需提供本人的资料即可，资料同上：

面签需要注意的问题：

1、贷款的资质（流水，征信，名下负债，违法记录） 审核员会进行数据核实和问答

我是一名普通房产经纪人。经常陪买卖双方去银行面签。

其实面签挺简单的，房贷属于抵押贷款，房屋作为抵押物价格一直涨，房贷对于银行来说属于贷款业务中风险最低业务，银行挺愿意给你批房贷的。所以大家不用担心。

感谢邀请：

房子涉及到的金额特别大，买房我们都需要向银行申请一大笔房贷。

今天我们不妨就一起来聊一聊，贷款买房一定要经过面签吗？面签前要做哪些准备？

一，买房贷款一定要经过面签吗？

面对复杂的房地产市场，很多朋友都是第1次买房，对买房整个交易的过程是一无所知。

所以他们常常才会问出一些看似合理，但是有非常滑稽的问题，而都是一些常识。

01，确定房屋交易。

买房申请房贷一定要经过面签，一方面就是为了确保房屋交易的确定性。

因为银行并不知道你和业主是否谈好了价格，是否已经达成了一致让房屋进行交易。

所以是必须免签的，只有达成一致有合同协议的房子，银行才会做面签。