首次购房贷款,首次购房贷款利率多少

第一次买房有什么好建议或需要规避的问题？

第一，如果想有一些收益就买新房，等房子下来了，还可以有一波涨幅，但是一般优质的新房都是期房，需要等一段时间，如果着急住，就买二手房，还省去了装修的时间；

第二，最好是选择大品牌的开发商，因为有一个保证，有些小开发商，房子还没盖完成了烂尾楼了，还有一些办不了房证，下房了之后不能出手，非常的糟心，大品牌开发商后期的物业也可以保证，有些物业公司真的很垃圾，到时候再去维权不值当，浪费时间，还惹得一身骚，得不偿失；

第三，有些卖新房的开发商会和物业合作，给物业提成，但是你自己去就没有这部分的提成，你可以找亲戚先去看，留亲戚的身份证和手机号，看好了这个房子找一个中介合作，让他分你一部分佣金，你给中介送钱去，他乐的屁颠屁颠的，有的还就只要个业绩，提成都给你，这个需要你自己去谈；

第四，很多城市为了就住人才，对高学历的买房人会有一部分的优惠，比如免契税等等，可以咨询一下相关部门，看看有没走优惠的政策；

第五，一些售楼员承诺过的东西，最好是有录音，到时候出问题，也方便你们去维权；

第六，买房赶早不赶晚，买完了全款变首付，首付变车库。

希望我的回答能对你有帮助！

很高兴回答这个问题

第一套房子怎样规避风险

新房，最好找大的开发商，可以避免烂尾，好的建议就是找熟人，或者找个中介，他拿到的钱，可以商量平分，售楼处的人一眼就能看出你是第一次买房，一万一万的让，通常都不是最大优惠，买过好几次的都有人带，现场销售不会忽悠你

二手房没有烂尾楼的风险，但是有了其他风险，要注意几个问题，

1.房屋是否有抵押，抵押是抵押，按揭是贷款，当抵押高于房子本身价值，就像50万的房子，里面有70万的抵押，这种就不要碰

2.产权是否清晰，了解产权证上所有产权人，都同意卖，才可以交易。产权人只有一个，就简单，产权人同意，就可以交易，产权人多个，要全部同意

3.是否有户口，买房大部分是为了小孩读书，里面户口能否随时动迁，不然房子买了，落不了户，就读不了书

4.学区是否占用，原房主把学区名额用了，再买，就只能落户了，家里没有小孩读书，可以不用在意学区

5.贷款一定要结清，贷款不结清，是没有办法过户的

6.首付在过完户之后，再打给业主，一般都走资金监管，过完户，银行直接把首付打给房东，

你好，我来回答你这个问题。

第一次买房有什么好的建议呐？这个事情呢要从两个方面来说。因为房子分为新房和二手房，我们分别来说一下。

首先，如果你是买新房的情况下，由于是第一次买，那么首先我们就要定位好，第一次买房就属于是刚性需求，那么你就要根据家庭的人口上班的地点来确定你想在哪里买买一个多大面积的地是工作。忙还是不忙，来决定买精装修的房子，还是买毛坯的新房，这些都是你需要考虑的。因为新房的首付很好算，所以你再看看你手里面有多少钱，我每个月挣多少钱，我最大的还款。能力是多少？然后来综合这些，再来看一看我们能买得起总价是多少的房子。我之前那很多视频里面都讲过，就是说我们去买新房子千万不要冲动，也就是说我们要多对比很多人去买新房子，被售楼处的气氛一烘托，马上就交定金，这样是不对的，我们首先最起码在相近的一个地方要多对比几个开发商。充分了解房子的优缺点，然后再决定去下手。

我们再说回来，如果你不是买新房是买二手房，同样也是一样，先要看自己能买得起多少钱的房子，要精装修的还是毛坯的，主要是要学区房还是需要什么，所以你前期一定要把你的定位搞清楚。那二手房呢要比新房复杂很多，因为新房是开发商直接售卖，但是二手房呢是房东在售卖，所以对于这个产权问题你一定要搞清楚。我建议在买二手房的时候一定要找一个比较靠谱的中介带你们去，这样你们在中间能规避很多很多的风险。就是说民间借贷的抵押有没有你要要求房东做产调，这一步相当重要，因为这样你才能确定他这个房子是一个比较安全的房子，合理合规的。而如果房东有银行贷款这个也没有关系，因为在二手房过户之前，银行的贷款必须还清，要不然过不了户，所以这点是可以放心的。第二个呢，就是我们在看二手房的时候一定要注意细节，很多房子呢就是已经住过好几年了，可能装修有一些瑕疵，这些我们都并不要去在意，我们要在意的就是他的水电暖，因为这些事。基础设施我们一定要仔细的看清楚要不然我们住进来会有很多大麻烦的。

在一个买二手房的时候，如果一旦要成交一定要签订好买卖合同。因为买卖合同里边儿会提到很多事情，包括谁的税费谁承担，什么时候交房，什么时候交，要吃什么时候交割物业什么时候去过户，什么时候去贷款，这都需要写的清清楚楚。所以这就是为什么需要找一个中介的原因，不管你是买新房还是买二手房，前期一定要打听清楚