北京后海房价,北京后海房价多少钱一平米

手里有个五六百万有房票，想买深圳宝中或后海的房子，哪里更好？三年后哪里升值空间大？

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风影认为，从基数来看，都是5，6百万的房产，总体涨幅不会有太大的偏差。除非某个位置有影响巨大的规划，比如：北京的通州，上海浦东之类。

如果房价再次开启上涨，在人口的大量流入下，超一线的房价依然是一个普涨的结局，可能产生的分化，是城市之间。有些城市崛起，而收缩型城市可能直接卧倒。

所以，确定是深圳的话，建议考虑以自住，自用为中心。以自己及家庭的生活，工作，学习提升为主，选择适合的房子。一方面等待房价的保值增值。另一方面在家庭生活/工作稳定的情况下，自己的提升可能会带来更多的收益。

总的来说，一个成熟城市，城市区域未来的房价增值空间，相差不会太大。在房住不超的北京下，不用太纠结，以自住为基来选择会更好一些。

600可以考虑后海老一点的房子了，估计总价1000多一点的三房吧，有学位需求可以沿育才等学校周边筛选。我与楼主类似，手上400，首套，供不起太多月供，不喜欢太老的房子，能负担总价七八百左右。南山这个价位的房根本看不上，要么房子老年位紧张，要么周边环境差位置偏，要么学校差。看中宝中潜力，买了宝中700多万的新盘，房子新，学校比南山差一些，还能接受。

搜索量暴增400%的后海村，是不是下一个丽江？

我不知道搜索量暴增400%是怎么样的一种热度，但是后海村的人流量已经告诉我，现在已经成为了下一个丽江，原本质朴宁静的小渔村现在都已成为了网红打卡圣地，村内原本也就那几家冲浪俱乐部，现在基本每一条街道都开满了冲浪俱乐部，可谓是冲浪俱乐部遍地开花。

游客的激增确实促进了当地的发展，但发展的却是往坏处极端发展，这里的面积原本就不大，走路十五分钟左右就能走完整个小村落，正因为小所以在街上能看到都是人挤人，风景看不到渔村风情也感受不到，一股浓浓的商业气息迎面扑来，完全丢失了渔村特有的渔民风情。

当然，这种现象对于游客来说不是好事，毕竟过来游玩看到都是人头，玩的心情都被破坏掉，除了游玩体验不好，这儿的房价也水涨船高，节假日竟然还有民宿涨价到三千多一晚，当时我都震惊了，即使名气大那也不能像割韭菜一样的对待游客啊，一千多我可以接受，毕竟开民宿或者开酒店赚钱也就靠节假日那些日子，但一下子涨价这么多让人接受不了。

除了民宿，还有一些冲浪带客的乱象，在后海村冲浪的价格不一，高低都有，有些五百多一节体验课，有些一百多体验课，当然是一对多，这让不少游客都不知道如何选择，高的价格就太高，低的就太低压根不知道是否靠谱，在这里我想发表下我的意见：贵的确实有些像割韭菜，但个别的俱乐部还是贵有贵的道理，但有些价格低的就不敢恭维，如果你不知道选择啥，最好是选择价格适中的最好。

当然，很多人都不知道后海除了能冲浪还能潜水，潜水肯定不是深潜啦，如果想深潜那还不如去蜈支洲岛上或者陵水那边，这里后海村不允许弄深潜，如果有那就是属于违规潜水了。后海村的码头那片海有片天然的珊瑚区，浮潜和自由潜水的圣地，水能见度高的时候从海面上看到海底一清二楚，这对于从没玩过水的旱鸭子来说真的是一大夏天的乐趣。