什么是小产权房,什么是小产权房子什么是大产权

什么是小产权房？小产权房有什么不同？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。

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其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

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小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

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温馨提示：按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。在拆迁的时候，赔偿只能按照实际使用人的赔偿办法，无法享受所有人的拆迁赔款，差别是非常大的。

小产权房是个相对概念，通常在城镇国有建设用地上，经合法报建手续建设的、可以由国家不动产登记机关颁发不动产权登记证书的房产被称为大产权房。广义的小产权房指的是，除了上述房产之外的所有房产，这其中包括农村宅基地上的自建房、利用农村集体建设用地建设的房屋、非法侵占耕地建设的房屋以及城镇国有土地上未经批准建设的房屋，后两者都属于违建。侠义的小产权房一般特指利用农村集体建设用地建设的房屋。常说的小产权房也就是侠义上的小产权房。

小产权房与大产权房的主要区别在于：

1、建设用地性质不同，小产权房用地属于农村集体所有，没有缴纳土地出让金，目前不能上市流通；而大产权房用地属于国有，已缴纳土地出让金及相关税费，可以通过合法途径交易。

2、产权性质不同，小产权房一般只有乡镇颁发的农村房屋产权证书，或者没证，而大产权房是由国家不动产登记机关颁发不动产权证书。

3、交易条件不同，小产权房目前仅限于本村民组织成员之间进行流转，不能出售给本村民组织以外的人；而大产权房可通过市场进行正常交易。

因此，现阶段非本村民组织成员购买小产权房得不到法律保障。不过，由于农村集体建设用地未来有可能进入流通市场，部分小产权房或许可以找到出路。

1、小产权房

①小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。

②小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

③职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。

④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

2、大产权房

①大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

②大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

③职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

④购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

你好，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

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上一个星期让小产权房火了一把，因为颁布了相关的规定，小产权房不能再通过登记将其合法化，所以今天我再给大家普及一下关于小产权的那些事。

小产权房主要有三种解释：

一是针对开发商而言，开发商的产权叫做大产权，购房人的产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。

二是按房屋再转让是是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴纳土地出让金叫大产权，要补缴土地出让金叫小产权。例如普通商品房是大产权房，经济适用就是小产权房。

三是通常意义上的小产权房，这种房屋的产权不由国家颁发，产权证由乡村一级政府统一发送，也叫“乡产权房”。因为我国有土地所有制和集体土地所有制，农村宅基地归集体所有，小产权不能向非本集体成员的人转让或出售，只有在集体成员内部转让，置换。

1、大中城市房价过高是产生小产房的重要原因，由于大城市人口流入较多，土地供应有限等原因，不少大城市人口流入较多，小产权房存在大量现实购买群体。

2、小产权房就是农村集体在集体建设用地和宅基地上建设的房屋，不需要缴纳土地出让金，所以价格相对低廉。