青岛市城阳区房价,山东省青岛市城阳区房价

青岛城阳区房价2020年还会降吗？刚看的1万左右，入手合适吗？

针对你的问题，我做一个分析

1、你问是否还会降？区域范围有点广，城阳的区域也比较大啊，学区和非学区房价格也不一样的。

2、一万元是否是入手的时机？买啊 ，还有比这更便宜的么？

第一个问题：无论地段和位置，只要是学区房，好学区房，基本上都没有降价，这是基于最近一年多的数据分析的得出来的结论。

降的房子：经过和部分业主的沟通： 发现原因有以下几种：1、职业炒房，资金套牢，做短线生意，时间成本耗不起，2、着急用钱，急需出售，3、改善型，需要置换新房子，4、过去标价虚高，多次被询价后，认清现实，理性出售（比如：市场价格300万，中介标价360万，最后300万成交，给消费者误认为，降了60万成交）。

数据也显示：新小区、大盘、物业服务好、学区好的房子，在城阳区依然是硬通货，价格反而稳重有升，这是稀缺资源 第二个问题回答你：

如果你是刚需 降还是不降都要买的啊！毕竟才一万多。在城阳区一万多的房子真的也不是太多，你可以58或者其他中介去仔细询问，做个数据分析。

关于房价后面趋势：我认为房价只可能稳住 不可能降太多。

关于支付能力：年轻人的收入一定是跑不过房价的，尽量早点买早买早受益。买了以后涨了是自己赚了，跌了，反正你是刚需，你也不打算短期卖掉，你也没有实际的损失，反正你手头有一套房子。

大实话：无论什么时候，房子都是同时兼备居住和投资两个属性的，合适不适合主要看自己能不能承担得起。

对于房子，可能很多人主要都是通过看一些网络专家的意见来决定自己要不要上车，但是，自己却不知道该如何判断自己所在地区的房价是涨的可能性大，还是跌的可能性大，所以，今天我就借这篇文章来跟大家分享一下如何判断，以及背后的原因。

首先，不管是任何商品，如果它以后要想具备增值潜力，那么就必须满足一个最基本的属性：稀缺性。也就是说，这玩意儿数量有限，然后又有很多人要。比如说一些名人的画，为什么那么贵呢？除了用于某些见不得人的事情外，还有一个重要的因素就是画画的人死了，这世界上永远也不会再有了，这就是稀缺性。

当然，古董字画的例子有点极端了，毕竟，这也要看圈子，像我们这些普通老百姓，对我们来说，那真的是跟普通的字画没啥区别。

然后，咱们再来说房子，很多人说，房子不就是一堆钢筋水泥嘛，现在价格高都是炒作的。说真的，还真不是钢筋水泥这么简单。这么说吧，如果真的就是钢筋水泥，那为什么我们不能用村里的一堆钢筋水泥来换北京的钢筋水泥？这就是现实嘛。

而房价高则同样是因为其稀缺性，比如说，房子所带来了交通便利，医疗便利，学区便利等，都是稀缺性资源。这个怎们理解呢。比如说，这个地方有一个非常不错的学校，但是，这个学校能够容纳的学生人数是有限的，那就意味着这个学校所涉及的学区房就是存在范围的，这就是稀缺性。

当然，可能有人说，现在中国的房子都够二三十亿人居住了，盖再多房子就卖不出去了，房子一定会跌？首先，这个数据我不知道有些人是从哪儿得来的，但是，房子多房子就卖不出去，这本身就是错误的。

因为房子不是猪肉，市场上多了，然后就得降价，房子是固定的。这种不可移动的属性就决定了其不可替代性。如果说房子多了就会降价，那是不是意味着你多在村里盖几栋大楼，然后你们县城的房子就掉价了？肯定不是嘛。然后又因为土地面积也是固定的，这个地方的住房用地没了，就不能盖了，这同样导致了房子的稀缺性。

所以，判断自己要不要上车，就要看你想要买的房子的所连带的稀缺性资源，如果连带的稀缺性资源比较多，那么就值得买，如果没有，那就可以等等。

有理有据，实话实说，关注：大实话。让我们一起用理性的视角看世界。

本人就住青岛，从事建筑30年，如急刚需者，现在就买，不谈价格！如不急者再等几年，等一年每平方省1千元，等3，5年，青岛房价绝对每年都会降，也包括中国各大城市，北上广更不用说，房子上涨已成历史！工薪者绝不会再跑去北上广花几百万买房子。但现有一种房子可涨价，那就是一线城市的别墅房，但涨不高，出手率高一点！

现在国家的政策是房住不炒，稳重有降，降价很多也不会，这一切信号都在说明，一切都是为了稳住楼市预期，不让其大涨大跌，这或许将成为未来几年的调控常态 。青岛还是不错的，如果你是刚需 觉得价位合适就入手，如果是投资的话就不建议买，买房还是买学区房地铁房周围配套设施完善的房子，多去售楼部看看对比一下，或者有没有什么捡漏房，现在房贷利率很高，买房之前要交公积金这样会省好多利息，建议还是要看大开发商的，毕竟服务物业要好一些。小开发商融资困难有太多不稳定因素，看今年的房产数据倒闭的的有好多房企。一点小小的建议希望对你买房有所帮助[握手][握手][握手]

感谢邀请！

我就是城阳人，2019年下半年开始，青岛房子降声一片，其中城阳和黄岛胶州成为降价的重灾区，总体降价幅度高达20%以上。

前些日子，有个粉丝朋友向我吐槽，18年她在城阳正阳路片区花了200万买了一套房，现在跌了40多万了，而且还在跌，欲哭无泪呀！

我和她说，18年正是峰会疯涨的鼎盛时期，你正好买在了高点，现在碰上降价，当然最受伤害就是买在高点的人。

粉丝说，我是外地人，不懂城阳房子行情，光听中介忽悠说现在不买还得涨，心想买套房子放着挣点钱，没想到钱没挣到，还赔了钱。

目前来看，城阳的房子由于开发体量很大，刚需蓄客不足，外来人口后继乏力，在以后相当长的时间内，房价不会大涨，明年城阳的房价预计横盘和微跌的状态者居多，不排除因为竞争加剧导致个别楼盘降价拉客，像棘洪滩，上马，河套等片区，由于社区配套不成熟，新开楼盘很可能继续降价。

题主如果是刚需，急需房住，明年可以入手，毕竟房价降下来了，但是要注意尽量避开价格较高楼盘，要知道，高位接盘风险很大。

切记不要进行投资性购房，因为整个青岛现在房市前景不看好，为什么呢？

青岛虽然在山东发展的比较好，但是周围城市都属于沿海城市，人口竞争激烈，而其他城市的房价比青岛低很多，导致人口外流严重，这也是青岛房子降价的原因。

投资性购房的最佳时期已经过去，从今年开始，全国的人口出生率开始下降，加上全国其他城市都在抢人，未来房子会越来越便宜，如果不是刚需，建议再等两年。

青岛市城阳区的房价大概是多少？

城阳区房价正伴随着整个岛城的房价走势，出现较为明显的下行趋势。城阳的房价在9月份时还处在房价历史最高点上，位于正阳路两侧的一手商品房（例如银盛泰正阳公馆）价格区间为19000-21500，其他位置不错的青特金地汇豪观邸也是差不多这个价。但目前受市场行情的下行压力的影像，全区房价已出现明显的调整态势，区中心的二手房每平下跌1500-2500元（这只是挂牌价格），我同事的朋友都霖馨苑的房子（约90平）两个月前挂出价格为165万，前几天最终成交价为128万，最终成交价跌了近40万。由于目前限购政策的深度调整和各种红利（峰会）的释放完毕，目前城阳区只要单价过2万的房子几乎都滞销（不管一手还是二手），位于白云山片区的龙湖舜山府洋房均价才15000（含精装），现在城阳的房价（最终成交价）已基本跌倒2017年年底时的价格了，但当前的价格依然存在继续下行的压力，如有购房需求的朋友可以再等等，个人觉得区中心精装一手房到1.7-1.8万每平时可以考虑出手（也许跌不到这么狠，主要是一手开放商还在咬牙坚持，就看二手房砸价得力度了），这个价基本是城阳17年中旬的房价价格了。如果手头紧张，可以多关注城阳东部白云山片区，那里规划落户了不少城阳近几年新进的大项目（国科大健康小镇，海尔细胞谷等），价格较区中心每平便宜1500～2500元。另外在市中心上班的可以考虑城阳地铁沿线房子，保利的高层均价才11500起（绝非打广告），虽然目前周边比较荒凉，但地铁房后期优势明显（地铁直接接通3号线），周边商业配套正在完善中，适合单身和没有孩子的年轻夫妇。至于目前与李沧接壤的夏庄南部片区目前价格也已下调至18500-19000左右，但是位置真不值这个价，不建议现在购买。

由于去年年初青岛市区价格暴涨，所以城阳即墨一时成了“价值洼地”，大量在市区无力购房的以及投资客迅速涌入城阳，导致城阳的房价也一路飙升，目前中心区块二手房均价已达1.6万，新房1.8-2.2万为主，核心区周边区域1.3万，新房1.5-1.8万为主。全区新房二手房混合均价1.5万左右，核心区标准住宅混合均价大概1.8万。

青岛全市的房价较前两年都翻了一翻，之前压根不会考虑的城阳区，现在也成为了刚需一族的首选。尤其是在地铁开通了之后，被列为了具有发展潜力的区域。

下面这幅图显著的体现了目前城阳的房价趋势，好的楼盘已经突破了两万大关。纵使办公区还是集中在市南东部地区，纵然从城阳去上班不是那么方便，你又能怎样？现在连城阳的房子都要买不起了。

有些朋友们从前几年就一直在观望，等一个房价最低点来出手，谁知等来等去房价不但不跌还一路上涨。之前还是负担得起的首付现在都成了头等困难大事。预计接下来的一两年内房价不会有下降的趋势。有网友点评青岛的房价较厦门杭州等地根本不算高的，可你有没有比较过青岛的收入水平较其他城市呢？

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上个月城阳一手房的成交均价是长这个样的：

前几个月城阳的二手房价格趋势是这个样的：

从全区域来看，基本上就是15000-16000元/平之间吧，肯定不同区域房价差别会比较大，市区均价应该2万多了，高新区或者北部新城区一万三四一平也是有的。

从地理位置上我没法判断你说的鑫江项目是水青花都还是桂花园，不过这两个项目都是刚需盘，总体性价比应该是不错的，而且鑫江的小区水系是有目共睹的好，如果对居住条件比较有要求的话是可以考虑的。不过这两个项目都是老盘，前前后后都推过好几期了，如果还想在这边买房子可能得早点过去打听打听还有没有房源了。至于你说的龙湖项目，我估计你是说的锦璘原著是吧，龙湖的品牌口碑向来是很好的，也可以考虑，但是锦璘原著一手房已经清盘了，如果你想买可能现在只能考虑二手房了。

土生土长城阳人，现在最后悔的就是没有早买房。

城阳核心区(正阳路周边)新房房价在18000到22000之间，白沙河片区在15000到18000左右，高新区在15000以下(由于限价)，东部靠近崂山西片区在15000左右(个人看好，有望成为下个东李)；二手房价格就比较不好说了,可以参考新房，核心区的一手二手差不多，别的区域二手房明显比一手房便宜。

个人建议，如果是第一次购房且资金预算不足，高新区可以考虑，虽然很多人说高新区配套不足，人气不旺等等，但是买房讲究的是一个长远眼光，高新区5到10年后翻几番，问题不大，相比城阳别的区域，翻番有难度，住5年后，如果你想换房，那时也是很有底气的，毕竟买房也是投资，抄底很重要，现在高新区限价正是好机会。

祝你好运。