楼面地价什么意思,成交楼面地价什么意思

地价与楼面价是什么关系？楼面价与售卖价是什么关系？

简单说，地价就是土地的出让价格，楼面地价就是按这块地的容积率做成的建筑物总面积，用总地价除。比如土地面积10000平方，总价格1亿，那么地价就是每平方10000块，这地块容积率是2，那么建筑总面积就是20000平方，1亿除以20000，那么楼面地价就是5000块一平方，当然上面数字都是简单说，实际上还包括各种税费计算，建筑面积也还有地块红线，公共容积率，绿化带等等计算，但大意就是这样了。至于售价，那还必须包括建筑成本，营销成本等各种成本，周边楼盘的售价，消费者的认同，发展商对楼盘的定位等等因素，跟楼面价没什么关系的。

地价影响楼面价，但不是决定楼价。一般情况下，地价贵的位置较好，相应的楼的设计也会高端一点，本身的造价就会高一点，同时在繁华地带、环境控制区等等因素都会造成施工困难，施工价格过高，必然造成楼面价升高。在市场正常情况下，楼面价格和地价共同决定售价。

真实地价即楼面价，至于跟售价的关系，目前没什么绝对的关系。

如果把开发商看成创造商品房的角色，那理论上，应该是地价+建造成本+合理利润=售价，但现在全不是这样了。

地价上涨就跟当年铁矿石价格飙涨一样，大的房企跟大的钢厂居然都是喜迎涨价，甚至主动推波助澜。大的房企手里大部分土地都是极低价格囤积的，主动炒高地价，既能打击竞争对手，又可哄抬房价。跟钢厂，有足够库存和长协价格之后，哄抬炒高现货价格一个套路。

老百姓为什么不理解真实的楼面价的价格呢？地价和楼面价以及售卖价关系是：

首先你要知道什么是楼面地价。其实就是用地皮的价格除以建筑的面积就能计算出来了，这个其实是政府和开发商的事情，和我们没有多大的关系。 虽说房价和楼面地价有很大的关系，但是做为普通的我们也左右不了它的价格的，我们只需要关心房价就可以了。但是大概的还要了解下的，相对而言政府给的地皮价格越高，楼面地价就越高，楼面地价越高售卖价也就越高，为什么呢？因为羊毛出在羊身上啊，开发商是不可能赔本卖或者不挣钱卖的，他们没那么傻。这个基本上是政府说了算的。

感谢邀请。地价、楼面价、面粉价、土地价等等，都是土地拍卖后的成交价，叫法不一样罢了。

土地的价格最终会影响到售房价格，土地成本也是房价的主要成本之一。

房价的组成部分:地价+税费+建筑成本+融资成本+销售成本+开发商利润+配建(部分土地不含配建)。

以上其中任何一个价格的变化，都会影响到房价的涨跌。比如地价的高低、融资成本(利息)的高低、配建设施的多少？等等最后都会计入成本，剩余的才是开发商的利润。