上海贷款买房,上海贷款买房房产证要抵押给银行吗

银行存款有150w左右，余额宝里面也有20w，能在上海市区买房吗？

朋友们好！

存款150万，余额宝20万，总额170万，这些钱当然能够在上海市区买房子了。但是如果你想在上海买普通住宅，那么还需要购房指标，这样才能够购买的。如果没有购房指标，可能只能购买公寓了。

你拥有存款150万，余额宝20万，总额170万元。如果你按照30%贷款的话，能够支撑的最大房价是560万元。

也就是说，如果你按照30%首付比例付款170万的话，可以贷款390万元，这样你就能够购买总价560万元的房产。

如果你贷款390万元30年，年利率为5.88%，那么每个月需要还款2.3万元，一年需要还款27.6万元。

这样的话，你一年的收入至少要达到税后37.6万元，可能才不会影响正常的生活。

也就是说，你税前每个月需要达到4.1万元的月薪，年薪需要达到50万元，才能够保持比较轻松的还款，然后每年还能够有10万元的生活费用。

下面是上海市区的平均价格，可以看出来，闸北区平均价格是62781元/平方米，浦东新区平均价格是5.755万元/平方米，闵行区价格是51448元/平方米，这三个区的房产价格还不算太贵，应该还是买到合适的房产的。

上海最贵的三个区是黄浦区，均价达到了10.5万元/平方米，卢湾区，均价达到了10.24万元/平方米，静安区，均价达到了8.7万元/平方米。

买房和买车生孩子都是一个道理，买了还得考虑养的问题，所以还得考虑自己的月收入问题，综合起来才能说买不买得起，我全款买房后（人家不让按揭），就没有存款了，总觉得心里空落落的，现在也是月月光，年年光，房子在大有什么用啊，急需用钱的时候现卖都来不及，最实用，最能救命的还是现金，真正有病了医院可不要你的房产证，人家只认现金……

在上海买房，如果你不是上海本地人，不是说你能买就能买，需要符合上海购房条件，获得指标，即使有指标或者上海本地人，银行存款有150w左右，余额宝里面也有20w能不能买房，还要看个人的收入情况，就这一点钱，要在上海市区买房，难度很大，甚至可以说几无可能。

上海市作为一线大城市，房价是高的离谱的，2018-2019年上海市二手住宅均价为58685元/㎡，中心城区二手住宅均价为70390元/㎡，静安区均价为91368元/㎡；黄浦区均价为90672元/㎡；徐汇区均价为80084元/㎡。

这样高的均价，就是买一套二居室的80平米，房价起码都是600万以上，就170万自有资金，首付还不够呢。

付了首付，月供呢，这才是大头，才是焦虑的事情，首先购房者银行流水要符合银行贷款要求，其次购房者需要稳定收入，即使通过流水造假获得银行按揭贷款，如果收入不足以归还月供，那么购房者也是焦头烂额的。

600万总款扣除30%首付，贷款就是420万，需要多少月供呢？上海房贷目前是比较低的，我按照按揭贷款利率5.4%计算。得到如下结果。

贷款总额4200000.00 元

还款月数360 月

每月还款23584.29 元

总支付利息4290345.57 元

本息合计8490345.57 元

150万的银行存款加上余额宝里面20万合共170万的资金，可以上海买房是没问题的，不过看是全款还是贷款买，上海最贵地区已经达到5万元一平米，170万全款买只有24平米而且不算税收装修等其他支出。

但是上海还是很大的，不是全部地区房价都这么高，金山区和奉贤区房价还是1万多，170万足够全款买到一个不错的单位。

上海作为国内一线城市，房价是上涨速度的城市之一，今年已经从4万多上涨到5万的房价，虽然上海是一个直辖市，但是占地面积还是挺大的，一种分成16个直辖区，其实房价最高的是浦东区和闵行区以及周围的地区，其他都区域都在1-3万左右。

如果想要在上海核心地区购房，170万是不够全款购买的，必须要贷款购买，目前上海首付比例是30%，最新房贷利率LPR上海地区为4.65%，跟之前的利率还是差不多，享受这95折的购房优惠。

用150万作为首付购买一套100平方价值500万的房子，以4.65%的房贷利率来计算，分30年来贷款平均每月需要还款18047元，如果想要在上海贷款买房的压力还是挺大的，即是有170万的存款。

根据2019年城市平均工资统计，上海平均收入水平排行全国第二，平均工资达到6378元，如果一家两口子都是平均工资的水平，是不够每月的还款的，可见一个普通收入的人有170万存款是不能在上海房价最贵的地方买房的。

不得不说银行存款150万元，支付宝余额宝存款20万，总合合计金额170万！不管是在我国那个城市均是可以购买一套个人住房，即便是北京，深圳，上海房产前三城市的房产也是可以购买一套的，只不过是购买的个人住房地段比较差劲！房屋面积也比较是小！

刚看了看上海市区房价，你如果打算用这170万元在上海市区购买一套全款房产是不太可能实现的。

如果你办理按揭贷款首付30%购房的情况下，你还是可以购买一套上海市区地段相对来说还算可以的个人住房，刚看了下上海市区个人住房均价在5万元一平方，按照你首付款30%来计算你最高，可以购买一套550万元左右的个人住房，550万的房产按照5万一平那么也就是110平的个人住房！不过你要是这样购房，以后的还款压力相对来说还是比较大的，保守计算按照个人住房贷款基准利率4.9%，分期期限30年来计算你每月需要还款2万元月供！
虽说上海地区消费水平高收入也高，但是对于一个在上海打工的人来说，月收入只有达到3万以上才能这样购房！

如果月收入仅有1万左右的人群来说，总存款拥有170万元的人群来说，要不选择其他附近房价较低的城市购房，要不就是选择地段以及平方较小的房产，所购买的房产总价保持在400万左右还是可以在购买一套个人住房的。

总的来说170万元存款，全款是无法在上海购买一套适合一家人居住的房产，如果按揭贷款首付款30%的情况下还是可以在上海购买一套相对来说差不多的房产！

对于我们生活在二线城市的人群，只能说不看不知到，一看吓一跳！一线城市房价一个字来形容那就是高，两个字那就是很高，三个字那就是超级高！

如果你现在想入手上海房产，建议你稍微等短时间，现在各地区房产市场价格均不太稳定，必定新规刚刚实时，年后应该会稳定下来……

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