深圳翠海花园,深圳翠海花园二手房价格

500万的预算，在深圳买房有什么推荐吗？

您好，很高兴回答您的问题。

我在深圳从事房地产5年了，对深圳楼市和房产还是非常了解的，希望我的回答对您在深圳购房置业提供帮助。

首先您要明确买房的目的，自住为主还是投资为主，自住就要考虑户型学区和交通配套等等，投资主要看地段、租金回报、片区规划和未来的升值空间等等。

其次，如果是购买住宅您就要确定目前是否具有购房指标，还有以前的房贷情况、婚姻情况等等，这些都涉及到您的购房首付成数和贷款比例以及贷款利率等问题。如果是买公寓或者办公楼等就比较简单了，这些商业性质房产不需要购房名额，公寓首付4.5成，办公首付5成，这些是固定的。

假设您具有深圳购房名额的情况下，有以下几方面的推荐。

关内购房，指罗湖、福田和南山等市中心地段，这些地段配套成熟，交通方便，所以整体价格也要高些。罗湖均价6～9万，福田均价7～12万，南山均价8～14万。所以500万关内买房只能买到小户型1～2房，罗湖老旧小区要求不高的话可以买到3房户型。市内500万预算如果是买公寓的话可以买到新房1～2房，当然地段和配套都是不错的。

关外购房，指龙岗、盐田、龙华、宝安、光明和坪山等地，在500万的预算在这些地方买房的话还是有比较大的选择空间。

龙华民治、观澜等地，龙岗坂田、布吉和大运新城片区，宝安的固戍和后瑞等地，盐田的梧桐山附近都是不错的选择，而且这些区域都有地铁和地铁规划，交通便利，未来升值空间也不错。

具体选择哪里也要考虑到您和家人都工作地点，是买在工作地方附近还是其它地方。所以，具体如何选择，买在哪里，买什么样的房子，都要根据您自身的实际情况来决定。

有其他问题，可以留言互动，相信可以帮到您。

谢邀！就像李嘉诚同志说的：房子永远是地段！地段！还是地段！我们买房其实也是一种投资，投资首先要考虑的是保本，就是买房子第一要抗跌；其次才是追求收益，这里分为租金回报收益和房价增长的收益；最后是追求高收益，这里就是追求房价的暴涨收益了。

首先，纵观深圳几个区，每个区的涨幅不同，租金回报率也不同，但是每个区都会有一个核心地段，比如罗湖区的东门片区，福田区的华强北片区，南山的科技园片区，宝安的宝中片区，这些核心片区商业繁荣，人流密集，就保证了房子的抗跌性和转手出让的迅速性，房子不愁没人买嘛！这样就保证了最基本的投资安全。

然后，商业区周边，房子好出租，深圳是个移民城市，外来人口众多，都是来打工的，都希望租一个离工作单位比较近的房子，节约时间和交通成本。离商业区比较近的房子就满足了大部分白领的需求，这样的房子能够保证较高的租金收入和较快速出租旅，避免空租期的情况。

其次，如果还想追求房价的暴涨增幅的话，可以考虑前海、龙华片区，当然，现在这些地段的房价已经非常高了，现在入场存在一定的接盘风险。传说深圳的风水是“一路向西”，从罗湖-福田-南山-宝安各板块一路向西边暴涨，宝安的前景还是非常不错的。当然，如果不想赌，还是建议考虑比较成熟的商业核心片区，在这个核心片区为基准延着周边一公里范围寻找楼盘，可以找到很不错的房子。

最后，深圳还有一类比较特殊的房产，就是遍布各城中村的小产权房，就是我们俗称的“农民房”。这类房虽然不能做贷款，但是租金回报率相当高，年化收益率差不多可以到7%~10%左右，但是这类房产没有产权证明，也不能贷款，只能做公证，并且碰到拆迁的时候，拆迁款只能原价退回给你，增幅部分还是归原“地主”所有，存在一定的法律风险，请慎重考虑！

500万的预算，在深圳能买什么房。

我觉得可以从以下几个方面入手：

1，产品类型，如果可以的话，我不建议你买公寓，一是产权性质，二是居住舒适度，三是后期表现。建议你买住宅。

2，购买面积，面积大的话地段相对会较远，通勤时间和配套会是很大一个问题，面积太小的话居住功能又会受损。选择80平米左右住宅，单价在6万左右，选择空间还是有的。当然这个面积的选择需要根据你的实际情况来，已婚还是未婚，有小孩还是没有小孩，家里有没有老人一起住等等……

3，确定了住宅产品，面积段后就要确定是买新房还是二手房了。我个人认为二手房更合适一些，一是选择面更广一些，二是价格上能找到相对低一点的。

4，以上条件都确定的情况下尽量选择大品牌开发商，拥有良好物业公司的房子，住起来更舒服，房子也更保值。

5，在配套上的选择，尽量选择地铁，学区加企业相对多的地段，未来空间更大。

至于推荐，建议你在结合了自身实际情况后可以先在房产网站上查询，找到经纪人预约实际看房，毕竟房子和人也讲一个缘份。

另外避免雷区：小产权房，法拍房，还有一些可能有隐患的不要碰。如果选择买二手房的话尽量选择大品牌的连锁中介。

最后祝你能买的合适的房子。

感谢邀请，我是锋哥，一个致力于分享无趣但有用的房地产相关知识的人。

• 您是首套还是二套？
• 月供大概能承受多少？
• 小三房能接受么？
• 学位有没有要求？
• 地铁有没有要求？
• 通勤时间有没有要求？
• 考虑自住多一点，还是投资多一点？
• 楼龄有没有要求？

如果只看500万总价这一条，龙华和坂田还有点选择的余地，但是要求学位什么的，那可能龙中或者布吉的选择性多很多，如果考虑升值潜力呢，14号线，16号线是更好的选择。

具体的情况未知，所以只能给直达大概范围，您可以私信我，再聊，谢谢！

如果喜欢的话，请多多点赞加关注，感谢！

感谢邀请。我是燕博士。

关于500万能在哪里入手深圳房子，从数据看，你有将近5635套住宅可以选择。

但是，这5635套住宅如何进一步区分，建议你可以从以下几个思路去考虑：

显然，深圳买房的都要考虑自己的居住要求和小孩的学位要求。这两个基本要从中排除了很多可以买到的区域。居住的情况，从人的内心出发，通常都是在地铁范围内，尽量上班通勤时间在30分钟内为佳。人生苦短，不建议上下班占据了一天六分之一的时间！另外就是学位的情况。小孩的上学是一个大问题，如果在能平衡居住人口和总价符合预期的情况下，一般建议购买一些好学校的学位房。

买房，尤其是在深圳买房，选对位置和方向是很重要的。目前，深圳的热点区域在于西进。但是，从理性的买房角度，目前在所有人都奔赴西进东进北上的情况下，可以聚焦关内，聚焦福田南山和罗湖的学位房。深圳拥有2500万的人口，平均年龄才33.5岁，这个年龄结构的人，马上都是面临小孩上学的问题，而深圳只有区区的建市40年，教育资源远远不如北京上海广州的教育沉淀，买个商品房，首要就要考虑附加的学位价值，这是很大程度上决定了未来房子的追捧程度和转手的效率问题。

对于一个500万的预算的房子，如果是刚需首套，建议可以考虑罗湖的一些学位房。我们可以看到，罗湖的平均价格在5.5万左右，500万可以100平左右的住宅。比如，百仕达花园，这些学校配套、生活配套、舒适度都非常不错。

在福田方面，也可以关注下梅林地区的一些房子。目前梅林地区的规划将会有所提升，学校配套资源也在加紧落实和推进，是一个值得关注的地方。