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别墅卖不掉、高层成“穷人房”，未来真正值钱的房子是什么样的？

别墅卖不掉、高层成“穷人房”，这个趋势已成了必然现象。值钱的房子，在于好地段，交通方便，绿色环保环境，周围配套功能建筑齐全，房子智能化，有一定的抗震避险的能力，后期维护保修方便。任何一处住宿房子，如果长期处于拥堵喧闹下，哪怕好地段，也是糟心的事情。以上是个人看法观点。

你好，很高兴回答你的问题。

客观来说，别墅卖不掉，高层成“穷人房”，这种现象可以说是今后楼市发展的必经之路，为什么会有这种观点呢？原因主要有两点：1、别墅面积基本都在200平以上，尤其是叠加和独栋，面积甚至超过了500平，因此一栋别墅的总价往往都达到了大几百万，有能力购买的人群并不多。

2、近些年建造了大量的高层住宅，虽然有能力购买高层的人群更多，但是因为房子太多了，所以出售难度自然也会提高。

不知道你是否有了解，虽然说别墅和高层同属于“商品房”，但是其实细分的话，除了别墅和高层之外，商品房还包括小高层、洋房等，相比较别墅来说，高层住宅、洋房在市场占有量更大。先来简单来说一下，这几种商品房产品的区别：

首先，高层住宅的总高超过18层，梯户比一般为“2梯4户”等；其次，小高层住宅的总高介于11层~18层，梯户比一般为“2梯3户”等；最后，洋房的总高正常在11层及以下，梯户比一般为“1梯2户、1梯1户”等。你要知道住宅高度越低，就意味着得房率越高，梯户比越低，居住舒适度一般就越高。

我们从中就能看出，相比较小高层和高层来说，洋房小区的居住舒适度更高，可是你也要知道，洋房价格也更高，那么为什么我会说市区洋房更值钱呢？原因有两点：1、随着收入水平不断提高，越来越多的人开始改善居住环境，例如把小房子换成大房子，还有就是从高层住宅搬到洋房小区中居住，而顺应了这种趋势，洋房势必也会更值钱。

2、从市场占有量来看，高层住宅无疑位居第一，可是正是因为如此，很多小区的地段、环境、配套都十分相似，在这种情况下，购房者可选择空间自然也就更大，而洋房情况则完全不同，特别是位于市区的洋房，本身就因为市区土地资源稀缺，而洋房又属于改善型住宅，占地面积更大，所以洋房小区远少于高层小区。

未来最值钱的房子一定是洋房和大平层。

为什么这么说？

先说别墅吧，别墅不是说不好，从居住体验上来说，别墅肯定是最好的，但是，别墅的升值空间肯定不是最大的，甚至可以说，别墅的升值空间还不如高层住房。

主要的原因就是别墅价格太高了，价格太高了，流动性就差，流动性差，升值空间肯定也就不大了。

这个事情很容易就能得到佐证，你可以去看看，二手房别墅的挂牌时间就知道了，很多别墅挂牌好几年，都很难卖的掉，不好卖的房子，价格就很难上涨了。

高层住房从现在来看，暂时还没有太大的问题，随着时间的推移，高层住房的年限越大，房子老化之后，经济条件好一点的人，都不会在选择高层住房了，所以，未来二三十年内，高层住房真的会是一个大问题，居住体验差，卖育不好卖，拆迁就更难了。

关注上海楼市，内环以内的房子，最有价值

上海有四环，由外到内分别是郊环线，外环线，中环线和内环线。

"上海内环线"，官方称呼"上海内环高架路"，是上海市最早建设的城市快速高架道路，它全长47.7千米 ，它的浦西部分主要沿"中山南路→中山南一路→中山南二路→中山西路→中山北路→中山北一路→中山北二路→黄兴路"修建高架道路 ，分为双向四车道 ，设计时速80KM/小时 。浦东部分为"罗山路→龙阳路"的地面快速道路 ，浦东部分作为最后的施工阶段经进行了高架道路建设 ，已于2009年12月25日晚上10时整正式通车，至此上海内环线才算真正意义全线通车。

世界超大城市的中心区域介绍：伦敦～牛津街，摄政街，纽约～曼哈顿时代广场，东京～银座周边，新加坡～乌节路，香港～中环，铜锣湾，上海～黄浦江外滩，陆家嘴，这些区域，黄金地段，房价坚挺，拥有无限价值。

看地图，从这个中心区域扩散开来，就是中环区域，教育，医疗，交通，商业价值叠加，一房难求，一般工薪阶层，买不到，买不起。总结一句话：上海内环内房子，房源少，房价高，具有金融属性，最有价值。