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杭州二手房抛售量持续增加，高达8万，专家：要防止踩踏性降价, 你怎么看？

还没开始踩踏，专家就提醒了，真的发生踩踏时，提醒也就没用了。问题在于，之前累计增长过多，上涨无望，下跌时自然买得人更少，买涨不买跌，如果像北京上海这类城市不允许大跌的话。那么深圳、杭州这样的城市，可能就会更顺从市场力量了。

踩踏就踩踏呗，只有房子多出几套的人，才会忙着抛售呢，如果就自住用，怎么也轮不到着急卖房呀。

首先，我相信一些城市的房价是下跌的，虽然从统计数字看还在平缓期，看不出风起云涌。其次，我也相信，如果下降过于明显，突然30％，或者50％，如果有大的炒房客或某些大中介倒闭的话，这种踩踏性降价是可能的。

我经常想，这一波房产2017－2018年新入局的人最惨了，他们等不到怎样的上涨，3、5年下来等到的是降价，这群人是极可能去维权，喊着要开发商退房的人群。房价实在太高了，只要它不继续上涨，很多人回神过来后会发现：无力月供呀，太高太高了。

何况这一年许多行业都萎靡不振，赚的钱明显减少了，之前月供1万、2万，咬咬牙还能承受，突然收入下降一半，甚至直接没了工作，月供就是大负担了，想着要还10多年，甚至20多年，真的让人绝望呀。

绝望就这么悄然来临，买房也相当于借贷过日，这种苦恼和无奈，只有身处其中的人才能真实感知呀。

楼市现在有点意思了。从眼下的趋势来看，僵持了很长一段时间的房价高位盘整面临突破方向的选择。

朋友圈的变化

其实近期的朋友圈已经有了很直观的变化，就是大量优质二手楼开始面世，一些非常高档装修的房子开始出售，一些地段非常好的学区房开始出售。

这些豪华装修的房子没怎么住就在出售，暗示着房主人非贵即富。这些处于金字塔顶端的食物链掠食者开始放盘，这件事确实不简单。6-7月供应量如预期出现井喷

早在5月份，就有人预言，6-7月供应量将出现井喷，因为大部分城市将迎来过去已经网签但是被限售的房入市，但是市场的二手房供应量似乎还叠加了对房市后市看法不乐观的抛盘。

2019年1-5月，北京商品房住宅开工项目71个，开工量589万平米，其他一二线城市供应量在未来两个月也都有明显上升。

同时5月份百城住宅价格涨幅回落，楼市成交同环比双降，据统计主要城市5月新房均价14836元/平米，环比上涨0.24%，涨幅较4月收窄0.04个百分点。主要城市5月成交面积环比下降1.45%，同比下降8.31%。

会否踩踏性降价

杭州二手房目前抛售量持续增加，已经高达8万套，专家表示要防止踩踏性降价。天下会会天下觉得这些专家实在是咸吃豆腐淡操心，因为现在想要把房子卖出去已经很困难了，事情的关键是接盘侠寥寥无几。

所以天下会会天下奉劝这些想卖房的，不如放弃想卖掉房的幻想，坚持下去，维持大好局面。值此大会战的大好时机，把你们的豪华房收好，现在是你们为这个GJ出力的时候了。

江湖路远，欢迎关注，我们后会有期，我是“天下会会天下”。

1 什么人会卖房，不会是首套房刚需人群，而是二套房投机者和需要置换住宅的人群。8万对于二手房交易市场来说不算多，在区域性交易市场看，就有一点地方政策变动的味道，今天郭树清主席在陆家嘴的发言称，我们家庭负债很多都到了难以持续的水平，需要正视地方把房产过渡金融化的问题，这明显就是在住房不炒的基础上，透露出地方财政摆脱地产依赖的信号。各个地方抢人落户政策背后吸引人才是一个常规操作，更多的是需要更多的稳定人群流入来稳住房价，保证后续城市化优化升级过程能够走的更加顺畅

2 杭州作为网红二线城市，甚至有对标超越广州的野心，各种炒房投机者都涌入炒作，在杭州工作的朋友都在抱怨说生活成本越来越高，房子买不起。二手房市场交易主要来自于刚需人群置换新房需要，和投机人群政策性抛售，套现行为。踩踏性降价不至于，只是传递一个信号不能打着房价维稳的旗号，强制房子不能下跌，维稳是不能大涨大跌，过分投机，影响经济稳定和软著路，正常的市场涨跌是可以接受，而且不该过分政策干扰的。一座城市后续发展来自于产业发展，人才发展，而不是地产收入。我们已经到了城市化发展的下半场，稳定是第一位，城市福利和基本保障是第一位，需要告别过去的粗放开发，地产拉动经济的模式。

虽然房产是个价格比较高的产品，但是很多房产的价格已经远远超过了本身的价值，从长远看，房价的涨跌也是应该符合市场规律的，就像是炒股一样，很多炒股的股本也都是上百万，每天都有不同程度的涨跌，人们对股票的涨跌都已经习惯了，但是对房价的涨跌还没有习惯，二手房大量抛售也是符合市场规律的，既然存在就有存在的合理性，所谓的专家就不要信了，专家就是经常在公开场合信口开河的专家，专家的话往往不是十分准确，杭州的二手房再多，也不会出现踩踏性降价的，每个房子都是独一无二的，并不是股票，既然是独一无二的东西，所处的位置楼层户型，等等都没有一模一样的，无非就是相似度比较高，各有优缺点，就算是大幅降价，但是出售房产的人无非就是少赚点钱，而已，作为我个人，我还是希望房产市场能够顺应经济规律，不要让房价涨个没完没了的，买不起房的年轻人太多了，甚至很多中年人都买不起，如此下去，房子永远在有钱人的手里流动，没有钱的永远买不起房子，这样的结果就是早晚有一天会出现像日本楼市的情况，突然大跌七成，所以现在抛售的算是有远见的，住房不抄利国利民，能适当的增加结婚率和生育率，否则以后房产无人接盘，真的会烂到手里。

希望杭州人民率先举起抛售大旗，引领中国二手房出售量。对中国房地产市场的健康做出最大的贡献。

感谢邀请回答这个问题，杭州的房价可以说算是二线城市中比较高的了，甚至很多朋友都会觉得杭州会率先成为第五个一线城市，不得不说随着互联网时代的到来，抓住电商机会的杭州无疑已经获得了资本的无尽青睐。而房价在这种青睐下无疑也是涨的飞快，那么近期杭州二手房抛售量持续增加，数据显示5月份杭州二手房挂牌出售达到8万套。这是因为什么原因呢？借此机会简单谈谈我的观察。

挂牌出售房产的主流人群无疑是投资者和改善房者

第一、过去一年的数据表明了杭州二手房市场房价基本稳定，很难有大的涨幅了。图上所示是从2018年6月到今年5月份挂牌出售二手房的均价走势图，可以看到，房价基本在33000左右徘徊，也就是说今天的房价跟一年前已经没有太大的涨幅了。可以说除去2017年杭州的房价有大幅度上涨外，2018年到现在基本上处于横盘的情况，这也就意味着现在是抛售的最后时机。无论是改善房还是投资者都意识到这一点，如果现在不抛售或许就要降价处理了。

第二、房产调控再次严厉起来，使得很多投资者和想要赚取差价的朋友心里没底。为什么5月份的二手房抛售会达到顶峰，原因无外乎5月份人民日报做出了很明显的警示：因城施策不代表因城放松！！！也正是从这个时候包括住建部和银行在内的众多部门开始重新强调“房住不炒”也就是说很多朋友认为2019年房地产调控要放松的愿景破灭了，这种情况下大多是投资者都明白了想要再次依靠房价暴涨攫取利润的日子显然不现实了。最为明显的例子就是，原本首套房贷利率已经出现下浮的情况已经开始重新上浮了，这也从侧面反映了高层对于房产调控的态度。

二手房市场是相对比较充分的市场，价格自然会遵从市场规律

相信看过我文章的朋友应该知道，我国新建商品房市场并不是完全的市场，其中各种干预因素太多，所以无法用经济学的市场理论来判断房价的走势。但是我国大多数城市的二手房市场确实相对比较完善的市场，供应关系确实可以影响二手房价的走势。目前来看，杭州如果二手房抛售数量持续增加的话，那么二手房价格下跌也是必然，所以专家的话我们听听就是了。

第一、跟新建商品房不同，二手房的购房者主力都是刚需，卖家要想早出手就必须降价。刚需因为本身资金实力的原因，选择二手房算是一种比较不得已的方案。已经有无数的数据证明了，如今的购房市场尤其是新建商品房市场，投资和改善为主的人群要远远多于刚需购房者。可以说这种趋势下，越来越多的购房者要么失去购房资格，要么只能在二手房市场找寻适合自己的房产。而刚需的购买力不是一天两天养成的，需要时间的积累，这样的情况就表示了，一旦二手房供应量大了，自然就会出现供过于求的情况，要想早点卖房就必须降价出售。

第二、二手房的价格或许会对于新建商品房有影响，这样没有什么不好。我已经不止一次的在文章中提到，我国新建商品房市场是一个被过度保护的市场，凭什么房价只能涨不能跌？如果说二手房市场囤积的房源足够多，而且销售很不顺畅的话，由二手房市场的低房价来冲击新建商品房市场，无疑可以说是用最佳逼迫房地产行业改革的手段。为什么会有这样的情况出现？不还是因为房产供应量过大，投资和炒作抬高房价的结果吗？

综上，目前来看杭州的二手房市场销售还算正常，抛售的背后还有大量的成交存在。但是如果房产投资风不止，刚需购买力持续被消耗的情况下，出现二手房倒逼新建商品房降价的情况不是没有可能出现。毕竟如今刚需真的很苦逼了，他们才是真正需要被关注的群体。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。