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农村建房有多难？

导读:俗话说，与邻不睦，劝人盖屋。过去如此，现在比过去还要难，有人说，农村建房难，难似上青天。难在哪里？【三友话三农】认为，有以下几个方面:

一，手续审批难。

从开始有建房的计划，就先向村两委提出申请，按照村民自治管理的“四议，两公开”程序，没有一个月难过村这关。过完了村关，开始征求四邻意见，说好话，掏好烟，办好酒菜桌上谈，一家不签同意字，再大本事也不管。邻居同意找城建。今天镇里开会，明天其他事要办。拿到准建手续，少了两个月不管。

二，准备工作难

有些人认为，只要有钱，有了准建证，建房还困难？没有亲身经历，看似真简单，其实不然。建筑队来放线，又掏香烟又管饭，恐怕他不好好干。用电去找供电站，申请7天才能办。建筑材料拉来了，又找地方又付钱。放料选址仔细看，影响四邻怕招嫌。搭间小棚好看料，夏热冬冷不怠慢。只怕少了物和料，让人看己笑话眼。棚里一住就半年，酸甜苦辣泪满脸。

三，服务工作难

建筑队一动工，服务工作不敢松。又买烟来又递茶，暑天还买大西瓜。少根钉来要你买，没有铁丝你想法。闲言碎语你得听，不能让他把气生。否则不给好好干，浪费物料白心疼。封顶之后下饭店，好酒好菜话奉承。房建好了钱付清，心中没有了大愁生。

有人说，农民建回房，得哭几大场。瘦了十斤肉，落了一身病，寿命少十年，有苦胜黄连，不经其中事，谁知建房难。我以为尤是。

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有老房子就做危房改造，申请重新翻建，这是最简单的。农村建房分是承包给他人建，还是自己找师傅建。承包他人建价格偏高，会很省事，但是质量肯定没有自己找人弄的好。我隔壁邻居跟我差不多同时开建，他全部别人建，我自己找人。他都入住了，我才把毛坯建好，但他建的质量真没我的好，柱子钢筋倒脱节了，用的钢筋也没我的粗。自己建会很累，原料不好搞，尤其是沙子，老贵了，更关键是人工不好找，都没壮劳力，身心俱疲，但质量可靠，还省钱，看自己的实际情况。

我觉得很难，本人在农村也是有块宅基地，是父母的82年结婚时在村里盖的，但是在2000年的时候刮大风下大雨后房子倒了，因为那时候母亲下岗不在村里住了，所以因为经济能力太弱没有立刻去翻盖，现在是2020年了，想盖也是不那么容易的，左邻右舍都想多占一尺是一尺，总之如果想盖起码要生气，想起来就头疼，索性宁可自己吃亏也不乐意去求人。农村人际关系太复杂了，可能与我个人情商低有关系吧。

一直以来，农村人都向往城市的生活，但是随着农村发展越来越好，城里的人又开始羡慕农村的山清水秀，都想回到农村盖一件属于自己的房子。的确，城市房价太贵了，而在农村只要向村集体申请一块宅基地就可以了。但是大家知道吗？在农村建房也是有规定的。随着国家政策变动，农村建房规定也越来越严格。

1、坚持一户一宅的原则

一户一宅就是一家只能有一套房子，这个规定大家都应该听过，尤其是现在面临的土地归属权，要是村子里都是一户多宅的情况，多出的部分是不能够完成确认归属权的，有的甚至会被无条件收回。除了一户多宅的情况，房屋面积超出宅基地规定面积，超出部分是需要缴费的。

2、耕地范围内部可以建造房屋

在农村，耕地和房屋宅基地都是分开的，而且划分很明确，不可以将耕地当做宅基地使用，宅基地也不能当做耕地使用。所以建造房屋的时候只能在宅基地规定范围进行，要是村里的宅基地用完了，需要申请经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意，才会划分另外宅基地建造房屋。

3、不是村集体划分区域不可以建造房屋

在农村，一些土地既不是宅基地，也不是耕地，这样的土地虽然没有经过划分，但是却不可以用来建造房屋。

4、不可以随意翻修房屋

现如今，在农村建房对房屋面积、楼层高度等等方面都有了一些具体的要求和标准，必须在这些规定之内才可以建房，有些地方甚至还规定了楼房建设区域，只能在楼房建设区域内建设二层平房，其他地方不可以建设楼房，这些都是在规划建房时需要注意的。

虽然说有很多不方便，但是可以设想一下，在未来的十年，二十年里，你住的地方将是一片整齐的房屋，非常干净整洁，那是何等的壮观。

普通乡下农村盖房没多难吧，只要有钱就能盖啊！要说难，应该是那种城乡结合部，他们盖房确实挺难的，要城建批准，要送礼打点！还有县城里盖房也难，要批手续，最主要和邻居处好关系，邻居不让你盖，你也盖不成，因为相比农村的房子要值钱点，邻里之间十家起码有八家因为盖房反目成仇！农村建房没这么多条条框框，相比之下容易的多！

城里人买过不了户的农村宅院，值得吗？

我觉得非常值得，但是现在很多人已经把买变成租了，这样权益更能得到保障！我为什么说非常值得，主要有以下原因：

第一：虽然说大城市非常的繁华，基础设施建设非常的全面，但是灯红酒绿，车水马龙，很快的生活节奏，难免让人容易迷失自己，变得压抑，而在农村容易让人变得心情舒缓，放慢生活节奏，不会心累！

第二：年轻人适合在大城市打拼，而退休的老人，比较适合在农村租或者买个宅基地过田园生活，养花，种菜，呼吸着农村的新鲜空气，吃着自己种的绿色蔬菜，心情好，身体好

第三：现在农村的环境提升，基础设施建设做的越来越好，路都修到了家门口，孩子上学校车接送，看病，购物，也都非常的方便。

总结：所以我觉得，城里人买了过不了户的宅基地，或者租一个都很值得，人生短暂，换种生活方式也非常不错！

城里人去想去农村买个带院子的房子，办不了过户，只能住，划算吗？

笔者认为，作为城里人，最好不要去农村买卖农村的宅基地及农村住宅，不仅办不了过户，而且风险极高。理由如下：

第一、因农村建房需要申请宅基地，而宅基地所有权为农村集体经济组织所有，并且只有农村集体经济组织内的成员才有权申请宅基地建设住宅，而农村住宅目前还未确权办理不动产权证书之前，其房屋合法性还有待确认，这类房屋俗称小产权房。目前，国家已经严令禁止对小产权房办理过户登记手续。

根据《土地管理法》的规定：宅基地属于农村集体所有的，只有具有农村集体经济组织成员身份才能依法依规取得本集体经济组织宅基地的使用权，这是集体经济组织成员特有的权利，而且原则上是一户一宅。所以，城里人到农村买宅基地，按照现行法规政策是不允许的。同样，农村房屋需要在宅基地上建设，所以，城里人去农村买房的行为同样是被禁止的。

第二、农村的房子可以卖给本村组集体经济组织内成员，但是不能卖给本集体经济组织以外的成员或者具有城镇户口的人员，否则其签订的房屋买卖合同将会被视为违反法律强制性规定，而被认定为无效合同。

如果该买卖行为不合法，法院一般会这样判：

（1）首先会认定涉案的房屋买卖行为不合法，违反法律强制性规定而认定该房屋买卖合同为无效的合同；

（2）根据原告的诉讼请求或者被告的抗辩理由来裁定是否由被告向原告返还其因该房屋买卖合同获取的购房款及利息等；

（3）根据案件事实及法律规定支持或者驳回各自的诉讼请求。

所以，买卖农村房屋的风险极大，即使买来后不办理过户只用来住的话，对于购房人来说，风险也是很大的。

第三，如果恰巧碰到征地拆迁或者国家工程建设，需要征收或者征用该块宅基地并拆除你购买者所购买的房屋，因办不了过户手续，征地拆迁补偿款项或者征用费用等都无法直接补偿给购房者，这对于购房者来说，会出现竹篮打水一场空的情况，未知风险太高！所以，城里人去乡下买住宅，是极不划算的。