土地流转,土地流转是什么意思

有没有懂土地流转流程的？

农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物，通过土地流转，可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转其实指的是土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

国有土地过户手续

一、提交资料

1、《国有土地使用证》原件；

2、《土地登记申请书》；

3、申请人身份证明复印件、法人证明、法定代表人身份证复印件；

4、委托他人办理的应提交委托书及受托人身份证复印件；

5、有关税费交纳凭证；

6、变更后的《房屋所有权证》；

7、宗地图；

8、转让协议

我来回答你这个问题

自主流转程序

第一步 流转双方当事人依据承包合同，协商流转方式（转让互换方式除外）、流转时间、流转价格以及流转收益支付等，根据协商结果签订书面流转合同一式四份，流转双方、发包方和乡镇经管站各执一份；

第二步 发包方及乡镇经管站收到流转合同后，如发现有不妥之处应及时指出并要求其改正；

第三步 流转当事人向乡镇经管站申请合同鉴证。

委托流转程序

第一步 承包方自愿委托发包方流转其承包土地的，应向发包方递交由户主签字或盖章的委托流转申请书；

第二步 发包方讨论是否接受委托，并将讨论结果在15是内通知承包方；

第三步 决定接受委托的，发包方应当与承包方签订流转委托书，载明委托事项、权限和期限，委托双方签字盖章；

说到土地流转流程，这几个月来我的主要工作就是为公司从农户或村集体手中将土地流转过来，所以略知一二！

如果只是小面积流转（百亩以下），而且流转时限不长（三年以内），那只要需要与土地承包方即农户协商同意，在双方平等条件下签订流转协议即可。但要是流转面积超过百亩，而且流转时限超过三年的，必须按照土管法规定，通过以下流程完成流转手续。

一、就有流转意向地块，先和村委会及村民代表进行沟通交流，将自己的流转意愿告知对方，让对方了解我们的意向和对当地老百姓带来的好处，争取村委会和村民代表同意、支持。

二、得到当地村委会及村民代表支持同意后，将意向地块在国土和林业部门进行叠图！主要是了解该地块是否属于基本农田和公益林、天然林。因为这两点是不能改变土地性质和用途的，属于土地红线，踩不得。

三、经过叠图没问题后，与村委会及村民代表一起，组织村民召开村民大会。向村民宣讲这片土地流转各个事项（租金、收益、政策等），争取村民同意将土地流转给我们（集体土地同样要召开村民大会，这是法律程序）。

在这个环节，要达到一个要求，即两个80%。一是到会人数应占应到人数的80%，二是同意流转人数必须占到会人数的80%，否则大会决议无效。

三、村民大会通过后，将大会决议进行公示7天，在这7天内没有异议后再进行下一步工作。

四、完成以上步骤后，即可开始土地丈量。土地丈量必须由具备土地测量资质的地方来进行，因为报备时需要第三方资质证明，并在土地面积数据文件上加盖公章。

五、土地丈量的同时或丈量过后，与村集体或农户签订流转合同，并按合同约定支付土地流转金。支付流转金必须做好表册，并让领款人盖手印。

六、土地流转手续办完后，将土地流转合同（签订时要一式四份或五份，根据情况而定）、流转金发放表、土地面积测量登记表、流转土地地块图斑及测量单位资质证明等文件收集整理好，拿到土管部门进行备案，如果涉及林业（如发展经果林），也要将以上资料拿到林业部门备案。