学区房是什么意思,

什么是学区房？

学区房顾名思义就是离学校很近的商品房。

学区房一般是当地政府和教育机构根据本地实际教育师资力量和办学水平而划分的入学片区。为了保证绝大多数孩子能公平入学，让孩子尽量能就近上学而制定的。一般来说，学区房离所划定的学校不是很远，方便家长们接送。

可现在学区房的含义被很多人理解为名校区域的商品房，因为家长们都想让孩子读好的学校，所以公立的名校周边商品房比较热门。

任何房子的事情都应该按照具体的区域来讨论，这是前提条件！

可能一城一政策，本人在上海，就以上海为例回答吧！

“学区房”顾名思义，买了能上学的房子，其实按照中央的政策精神，每一套住宅都算“学区房”的，就是你买了住宅（注意是产权住宅那种，不是商业商办商住性质的那种），按照“就近入学“的精神，一定可以找到可以让孩子读书的幼儿园、小学在周围。

但是学校与学校之间是有差异的，时间久了，就被整个社会、家长们划分出了三六九等，主要常见的是“一梯队”，“二梯队”，“三梯队”，“菜小”。

上海的“学区房”，各个区域具体的对口政策不一样，举例黄浦区，公办小学按照对口居委加落户年限来确定，某所小学教育局划定当年的对口居委范围，那么这一年对口居委范围内的住宅，按照学校热门程度，所谓的一梯队要按照孩子和家长户口落入房子的年限排序保证入学，一般而言黄浦学生不多，3年左右就比较稳妥了。

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学区房：比如A小区对应读的B学校，那么这个小区就是对应的这个学校的学区房。

学位房：A小区里的C房子，C房子的孩子已经在这个B学校读书了，所以这个房子的学位已经被占用，后面买房的房东就需要叫原房东把学位迁出去之后，后面的房东孩子才能读书。

如何解除学位被占用呢？主要方法就是叫原业主把户口迁出去，但是这边需要强调的一个是，现在很多城市的学区房，孩子的学籍一旦注册，就生效了，就需要过5年或者6年之后，过来一个循环，这个学位才能再次腾出，才能再次读书。

所以在房屋交易过程中，需要了解该是不是您想要学校的学区房，然后还需要跟原房东确认，该房的学位有没有被占用。关于这个学位有没有被占用的话，可以在合同里明确清楚，以便以后出现纠纷，在起诉过程中有个依据。

广义来讲，幼儿园升小学、小学升初中时在学校所规划的吸收孩子入学的房产就叫学区房。但是，因为教育资源有限，学校教育质量差别很大，虽然相关部门一直希望弱化学校之间的区别，但眼下我们所说的学区房，一般是特指能就读重点学校的住宅。

在当地居住的学生，只要具备相关资格就能上学，但是能上的学校牛不牛、是不是重点，却是一些家长特别关心的，所以重点小学划片内的房子更受热炒和追捧，大家更愿意称它们为学区房，买的其实是一个孩子获得进入重点学校的资格。

但因为学区政策是由教育部门制定，买学区房通常会存在一些不确定性，主要需要注意以下方面：

1）招生/入学政策变化风险

一般是指户口迁入年限和取得房产证年限的变动，有人总结了一句话，“五年一大变，三年一中变，一年一小变”，意思就是学校的主管部门经常会改变年限。

比如，在购房时学校还规定的事落户一年就能入学，而等快入学时候有可能变成了落户两年。

也有些非常热门的学校由于生源太多，虽然没有硬性规定居住年限，但实际会按照“居住一年、甚至三至四年以上”的条件筛选。

另外，“就近入学”并非是离家最近的学校入学，而是由所在地区的教委根据本地区公立学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定的，包括招生入学范围和招生人数。

所以也会出现这样的风险，买房时该片区还是学校规划地段内，准备入学时发现被“划出片区”。

2）学校本身变化的风险