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开个宾馆怎么样，要多少钱？100万够不够？

开酒店（宾馆）需要多少钱，首先你要看你在哪开酒店，开一家什么样的酒店，建议看一下我之前写的文章，按照这篇文章的流程去调研，先确定你要在哪开？开一家什么样的酒店？然后再测算回推投资金额。其实很多酒店投资人的资金也并不充足，有很多人也是通过一些办法成功投资酒店的。

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首先我们要看物业所在区域的流量如何，是否季节性比较强等，同时还要确定这个区域的主要客户群体，因为不同的客户群体，年龄、消费能力、消费习惯都是不同。一般最典型的客流量大的区域有，高铁站、商务区、购物中心、学校、景区，这几个区域的客户群体特征也比较鲜明，例如商务区一般是职场白领较多，酒店的主要客户群体为出差的人，这类人群消费能力较高，追求便利舒适，最好是有办公区的酒店。而学校附近一般是年轻人、学生比较多，对价格比较敏感，消费能力较弱，追求新鲜感。

通过分析该区域的客户群体的消费特征，年龄段一般就可以得出客户群体在酒店的消费区间，当然最方便准备的方法是调研周边酒店的出租率和价位，最好是调研单体酒店的价位，因为连锁酒店的价位浮动较小，不会因为区域变化有较大的变动，单体酒店就不同，酒店价位的浮动比较明显，再结合客户群体的分析结果，得出消费区间还是比较准确的。

物业规模主要是看物业整体的面积和结构，一楼可以用作大堂的面积，然后计算隔出的客房面积。一般知道客房面积就能大概推算出客房卖价的区间。

定位酒店档次首先要根据物业规模来定，例如物业整体面积为1000㎡，就适合做经济型酒店，2500㎡适合做中档酒店等。然后根据所在区域的流量，来再次衡量定位酒店档次，例如物业整体面积为2500㎡，但是物业是在学校附近，那么这个区域的客户群体可能会觉得中档酒店的价位会比较高，这时候就不适合再做中档酒店了。但是在高消费人群地区，像是在城市中央商务区，物业立面展示效果好，但是规模比较小，只要客房面积不要太小，也可以做高档次的酒店。

在定位酒店档次和规模的时候，一定不要贪多，而是要看所在区域的流量能够支持多少间房，小体量酒店抗风险能力更强，在出租率上更有保障。

1. 开酒店的话，投资看房间的体量，假如一个房间除了水电通了，其他的硬装还行的话，一个房间的装修改造在4到15万不等，所以你前期的启动资金取决于酒店的体量以及档次。

2. 酒店的支出除了装修以外还有房租，今年的新接手的租金应该低于往年。

3. 举例说，假如你的酒店三星标准的话，房间在30间左右，你的启动资金构成如下：1.房租45万。2.装修：150。前期你还得备好三到六个月的成本支出：1.人工：2万/月。2：水电：3000/月。前期的宣传包括线下线上的，在10万左右。所以开始的话你准备250万左右。

4. 今年这个情况，假如是没有实际经验的话不建议投入。

5. 假如一定要做的话，建议做的民宿，好的地址加上合适的租金，选择在10间房左右，投资在100以内，没有经验的话不建议直接投资酒店或者民宿。

6. 本人实际经营多个民宿客栈，支出以及情况较贴近实际状态。