房价收入比怎么算,房价收入比怎么算的

小县城普遍工资2千多一点，房价5、6千起步，好一点的地段、小区更贵，这正常吗？你怎么看？

坦白地说，小县城五六千的房价目前来说是很正常的，但是，后劲堪忧。

我先举两个例子：一个是我现在的县城，一个是我山东老家。

我现在的县城位于黑龙江东部，归属于哈尔滨管辖，全县人口不到40万，县城人口10万左右，大家知道黑龙江人口流失比较严重的，尤其小县城。但是，我们这里的房价也要四五千了。

拿80平方的二室一厅为例，加上装修，总价可能要40万左右，这对县城一般的人家来说，负担比较沉重。目前我这里县城公职人员月收入大概三千左右，从房价收入比来算，购房比一线城市要轻松多了。但是这里经济不发达，没有工作的人不少。

我老家在山东北部，归属于德州管辖，去年回过去一次，那里的房价已经六七千了，比我们黑龙江这里的县城贵多了。但是一问收入，公职人员都差不多的。看来他们那里比我们这里买房压力要大一些。山东是经济大省，这里的县城收入尚且如此，浙江一带很多县城房价都破万了，不知那里的人平均收入会有多少？

总的来说，县城房价五六千的房价并不算高，相当于全国县城房价的平均水平吧。主要看这个县城的地理位置，是不是在几大都市圈内？是否靠近省城？如果地理位置优越，而且当地又有特色产业，基本面较好的话，那么这个县城房价还算合理的，泡沫不大。

但是 ，全国两千多个县城，总的来说，人口呈现出净流出状态，稍有留意你就会发现，县城的年轻人是越来越少的，都去大城市发展了，即使考学出去的孩子，也很少有回县城的。

房子建造出来，毕竟是给人来住的。对楼市来说，缺乏了人气，那么等于釜底抽薪，楼市就成了无源之水无木之本。而且县城的房子基本过剩了，加之房价已在高位，后劲不足，尤其这次疫情对楼市影响很大，小地方的房子首当其冲，后劲堪忧。

综上所述，县城的房价五六千并不算高，但也不低，相当于全国房价的平均水平吧。是否值得购买，看你的购房需求了，如果是刚需，那么择机买入。如果为了投资的话，那么就没有必要了，从长远来看，县城的房子并没有什么投资价值，即使将来涨价了，转手也会比较难，建议慎重考虑。

县城房价5、6千是比较正常的，至于工资2千多，应该是平均值，现在工资涨幅赶不上房价啊，一般家庭最大笔支出可能就是房子了。 #房子# #正能量#

小县城普遍工资2千多一点，房价5、6千起步，好一点的地段、小区更贵，正常吗？有的地方虽然工资不是普遍两千多，但是很多人工资就是2000多，但房价起步是万元以上，好一点的1.5万到2万元，存在就是合理，你嫌弃贵了，要么不卖选择租房子，要么就是叹一口气没有钱买不起房子，反正没有人会同情你，也没有人会理解你，没有钱买房子那是你自己没有用，市场上的房子依然畅销，依然不愁卖。因为有钱的人太多了，至于钱从哪里来，蛇有蛇路鳖有鳖路，

房价太高是很多人的共识，可是尽管万人指责，房价不但不跌，反而越来越高，最近经济不景气，很多人深陷失业、隐形失业、工资下降的苦难之中，可是市场出现了抢房狂潮，深圳更是出现了一套房过一个年涨百万甚至涨200万的场景，上海更是出现了排队抢豪宅的壮观，市场并不缺钱，不为因为经济下滑而出现没有钱买房子的尴尬，反而因为货币宽松资金利率下降，流动性更好，有更多的钱可以买房子。这就是中国国情。

我们可以发现在周边穷人很多，可是富人也不少，同样拿工资，有的人富得冒油，买房子就像买白菜，有的人哪怕节衣缩食，也买不起房子，有的人吃香的喝辣的可以拥有多套房子。就在于单位不同，工资待遇千差万别，不是差一点点，而是差很多倍。

存在就是合理，没有该不该的道德评价，这就是商品社会，一切要以钱多少说了算，虽然说的绝对了一点，但也是某种事实，

这都是炒房把房价炒起来了，收入和支出完全不成比例，一个小县城没有什么产业拉动经济发展，但小县城主要是买房给小孩读书为主，所以也导致了房价攀升。小县城的房子真正利用价值不大，投资升值空间小，仅是用来居住还是可以的。很多人为什么都是往一二线城市靠拢，也就是为了有更长远的发展，小孩有更好的教育，更多的就业机会，投资房产还能有升值空间。综合以上因素买房子还是要慎重考虑清楚才下手。

小县城普通工薪阶层月收入二，三千元，确实不高。因为房价去到五，六千元每平方米，普通工薪阶层当然觉得贵。实际上，房价虽然高，但未必只是和当地收入关系紧密，因为很多年轻人在外地）（一线城市）打工，那里收入较高，然后用外面所赚取收入回县城置业，这也是普遍现象。毕竟，当今打工者是流动的，因家乡观念到县城置业也稀松平常。开发商在县城盖房，并非只满足本县城低收入工薪阶层，而是为了满足富有阶层的住房需求，外面赚取的资金流自然推高县城房价。

月薪与房价的比例是多少比较适合？

工资和房价之间的最佳比例，我个人观点是1：1左右最合适，适用于二线及以下城市(一线以上城市三四五六万，一般人真不敢想)。

工资与房价比例1:1，那么每个月我们拿出工资的0.5攒钱来用于将来买房，一年工资基数为6，以工作五年为一个阶段，那工资能攒下基数为30;房价基数也为1，首付30%那这样算下来我们都可以买100平米的大房子了，贷款基数为70，期限三十年，即便利息上浮20%.没有还贷的利息基数在0.4左右，相当于之前攒钱的水平。

因此，我的观点就是工资和房价最好是持平，如果能够跑赢房价，那你的生活就会过得很滋润。

工资水平提高的方式，一是个人能力强获得老板领导赏识，升职加薪自然没有问题；二是适当跳一跳，如果在原来公司上升不顺畅，这条路也是行得通，但前提你真有这个本事才行。我是通过底二种方式来提高工资水平的。记住，轻松得工作不挣钱，挣钱的工作不轻松!

最后，祝大家工作顺利，升职加薪，工资跑赢房价!

看看自己的银行流水就知道了

其实银行也是在把控比例的，银行在贷款时会核对贷款人（买房者）的还款能力。

银行流水是月供2.5倍，为什么是2.5倍，主要是衡量有没有经济能力买房，2.5倍可以不影响正常生活开支。

至于房价这么高，工资这么低，因为房产市场需求量大，导致房价高。炒房的肯定也有，国家政策的漏洞在慢慢完善。

最主要一点，房价再高，没有买房的，价格肯定会降下来，回归理性房价。

如果房价降不下来，买房的又多，只能说明，我们的收入还太低

其实这是一个值得讨论的话题，自从“六个钱包”言论出来以后我们似乎更加应该讨论一下这个话题，这也是很多人关心的话题，因为这毕竟关系到很多工薪族的切身利益。

毫无疑问，这些年来，房价上涨速度远远高过工资增长的速度，加上就业压力增大，医疗，教育成本增加，很多人都希望房价可以下跌，起码房价是在合理区间。政府也不短在这方面做出努力，制定各种政策，包括二套房政策，去杠杆，去库存，包括棚户区改造，都是为了让工薪族可以改善住房环境。

但是毫无疑问多数政策在地方得到实施，但是也有很多政策没有在地方实施，包括货币花安置，让开发商看到了利益，因此把棚户区改造变成了房产大开发，二三线城市房价急剧上涨，好在中央连续发声，要求稳定房价，降低房价，反复强调房子是用来住的不是炒的。

但是房价依然还是很高的，究竟工资和房子价格比例多少才最合适呢？我认为在一二线城市最少一个月工资能买一个平方房子，而在三四线城市每个月工资最少可以买1.5个平方的房子最为合适。毕竟住房对于老百姓来说是生活的必需品，也是很多老百姓一辈子购买的最大件了，房价过高不利于老百姓更好提高生活质量！

你问的其实就是房价收入比问题，一般来说是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。合理的房价收入比（标准为4到6之间）。但正确的比例是永远都不会达到的。

以北京为例：我们以2009年一套4环以内普通两居室新房为例，假如是80平米，按当时单价25000元/平方米计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为6000元，则家庭月收入达到12000元，年收入为14.4万元。这样房价收入比则为13.9，上海易居房地产研究院发布2015年度《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，房价收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、厦门16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、广州11.1。

最理想情况下，假如你是在大城镇生活的话 那么你最好的房价比例应该是你的工资的1：1.5 或者是1：2是最合理的！ 如果你是在小城镇的话 那么应该是1：1 是相对最合理的。所以那些房价跟收入完全不匹配的家庭人群，买房还是遥遥无期，比如月薪5千元-8千元家庭就很难按揭买房了。

大家觉得，一平方的房价相当于几个月工资，才算比较合理的呢？

不管你能不能接受，但是每个城市的房子价格并不是取决于底层的平均收入，而是取决于精英阶层的平均收入。

比如某三线城市公布的社保基数是4000元，平均工资是4800元。 肯定会有无数人说明明平均工资两千多，身边人基本都是两三千块工资。 这种情况时有出现。 平均工资一般统计的是有社保人员的薪资主要以公务员和大型国企为主，私营单位不帮交社保的难以统计。

而房子的价格主要取决于首付之后的贷款金额在有公积金的情况下每个月的还款金额。

比如某三线城市公积金最多贷款60万，那么夫妻双方公积金就是120万 。拿150万的房子举例，贷款差不多100万 在夫妻双方都有公积金的情况下，每个月还款30年也就5000元，扣除两人公积金比率每个月人家只需要出一两千块，而这类城市房价大概在15000左右。 这种房价对于夫妻双方都有公积金的情况买的非常轻松，而他们薪资可能也就五六千元。 但是对于个体户而言，月收入最起码要有一万元才行。

对于屌丝而言，这个房价就是逆天的。

所以综上分析，房子的价格取决于精英阶层和有公积金的公务员群体的月收入。而并不是取决于屌丝的收入。

你需要做的是提高自己收入，城市发布的平均工资基本都是真实的你不用怀疑，有一点可以肯定质疑的人都混的太差太穷了。

实话就是这么难听，欢迎大家关注我。

这个问题也是我想问，大家都想了解的，房价为什么那么贵，这不合理，我们已经买不起房了。

其实不同的人眼里，房价合不合理都是不一样的。已经买房的人大多都是觉得房价合理所以就买了，小部分是应为必须买房所以也买了，剩下就是没有买房的，一直觉得房价是不合理的，然后想要等到一个合理的范围，所以就一直在等着。

房子单价跟工资的比例就更无重谈起了，每个人的工资都是不一样的，房价在一个城市不同地方，不同开发商，价格差距也很大，所以月工资跟房子单价也是不能比较的。

建议想笑买房但是还在犹豫的朋友，你直接做对比，就知道房子该不该买了。

1.买房需要付出什么，我能不能承受

2.买房对我生活有什么影响，我能得到什么

3.不买房我会怎样，有什么影响