小产权房最新政策2014,小产权房最新政策2014年

厦门的小产权房可以买吗？需要注意什么？

厦门的小产权房有部队产权的，还有集体产权的，还有以公司股权名义销售的。买这些房子相当于赌运气，出事了完全不受法律保障，自认倒霉就是了。厦门关于这类房子的纠纷是相当多的，入手需谨慎啊！

小产权房，其实就是集体产权，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。

按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，对外以“商品房”渠道进行销售，有开具发票、合同！

随着国家政策的陆续出台，2014年6月开始，就很少人购买小产权房了，风险变大！

小产权也分很多种，关键我们还分不清哪一种这才是难题，我听过的有部队建设的，村委会建的，私人申请建设的，第三方公司申请建设的。。。到底哪个稳定谁也不知道，一旦架设方出问题，房子就扯皮了

什么是小产权房？

“小产权房”是相对于大产权房而言在社会发展过程中约定俗成的称呼，并不属于一个法律概念。

在我国，土地分为国有土地和集体土地，土地和房产紧密相关。大产权房是在国有土地上建造的、在市场上流通的商品房，国家将国有土地出让给建设开发单位，开发建设单位向国家缴纳土地出让金等税费，开发建设成商品房后出售给购房人，由法定的政府机关颁发土地使用权证书和房屋所有权证书，确认购房人对该房屋的所有权。“小产权房”一般是在集体所有土地上建造的、主要出让给城市居民的房屋，多由乡镇、村委会与开发商合作建设，或由乡镇、村委会自行开发建设，亦有小部分由村委会审批、村民自行建设，购买者不能获得国家房管部门颁发的产权证，一般仅得到乡镇政府或村委会所颁发产权证明，其流通受到法律限制或禁止，所以“小产权房”又称为“乡产权房”，这也是小产权房的狭义概念。此外，在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房也属于小产权房。在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

纵观上述几种小产权房的表现形式，可以将小产权房理解为不完全产权房屋，即未按相关国家土地、住房的政策法规办理统一规划、开发和出让手续，违法违规或超标建设在国有或集体所有性质的土地上，可全部认为是违建房。

实践中，购房者仅与房屋筹建这订立买卖合同，但仅享有房屋部分的使用权和收益权，不能取得房产证，亦不能进行抵押、赠予、拆迁补偿、离婚时不能分割，存在较大隐患。一旦房屋产权发生变更或纠纷，购房者的权益难以得到法律保护。