买房须知的18个常识,买房须知的18个常识新手买房

买房可以不贷款，一次性付款吗？有何利弊？

这个问题其实会涉及到金融投资相关的知识。

一、首先你要了解一下通货膨胀率，通货膨胀率通俗直白的说就是货币每年都在贬值，相对的生活物资都在涨价，最近几年的通货膨胀率大概为每年3%左右。

二、也就是说物品其实都是在相对涨价的，货币的实际价值也就是购买力却在贬值，例如，简单举个例子，一百块今年可以买50斤大米，到明年大概就只能买48.5斤了。

当然，这只是拿大米举个例子，粮食是战略储备物资，一般不会波动太大的。通货膨胀是整个社会整体的一个膨胀，单独的物品涨价不能有代表性。

所以，今年的一百块如果不拿它赚利息产生额外价值，那明年一百块钱能买到的东西就只相当于今年的97块就能买到的东西。

三、所以才会有理财，投资这些。理论上也就是理财收益只有大于通货膨胀率，达到年化收益率3%以上，才算是真正赚到钱了，否则都只是账面收益，只是一个数字而已，实际购买力上是亏钱了。

四、这样说完，你就会明白，几年前贷出来的款，是很划算的，除去通货膨胀率，实际应还利息其实是极低的。

五、尤其公积金贷款的利率只有3.25%，不算账面数额，除去通货膨胀率，实际上等于只用0.25%的利息白用银行的钱，而你付完首付省下来的现金，可以去做理财，一般情况下，理财收益率都可以达到年化收益率4.5%以上，运气好可以到5%以上。

所以，个人观点，能贷款的绝对不付全款，也不提前还款。能贷多久就贷多久，能贷多少就贷多少。不管是公积金贷款还是商业贷款，都贷款到足额。

当然，如果资金非常充足，也不在乎这点理财的小收益，那就可以付掉全款，因为全款很方便很省事儿，付完就好了，没有其他麻烦事，也不用每月操心还款，也没有负债，心理上肯定会比较舒服，毕竟中国传统讲究无债一身轻嘛。

现在买房，不少人选择贷款买房，当然，也不乏那些土豪，分分钟结清房款的。一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况。

利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格低。

弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。

一次性付款的注意事项1、在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；2、要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任；3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案；4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸；5、签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

感谢邀请！[耶]

举个例子，一目了然！你手里有100万，全款买房，十年后，房子涨了4倍，价值500万，减去本金，净赚400万。同样一百万，首付30%，买的房子价值300万，十年后，房子同样涨4倍，价值1500万，减去本金、贷款和利息共计400万，净赚1100万！

这就是杠杆+时间的魅力！

有人说，万一房子贬值呢？我想说，你要看好中国经济，学着做一个乐观的人！

[互粉]@人生自由之路

很高兴来回答你的问题 ，我从事金融行业和地产行业10年，对这个问题遇到太多太多了。

1、买房当然可以一次性付款，或贷款按揭付款，两种付款方式各有取舍。

先说下一次性付款：快准狠！简单，付完款房子到手，以后每个月不用去还款，省心。房子想住就住，不想住可以租。

其次，按揭付款：不用一次性拿很多钱出来，付一点首付，其他的全部贷款，可以留下一部分资金做别的投资。房子还是可以自住或出租，如果出租的话，租金可以抵扣一般分月供。

通货膨胀因数一定要考虑进去，资金最大化，现金为王。

买房当然可以一次性付款，如果一次性付款都能享受更多折扣。

买房的付款方式由购房人的经济能力来决定。

如果是年轻人购房应该用贷款方式，年轻人正处在事业上升期，还款能力会越来越强。

投资房产人士也应该贷款方式，房产保值升值能力肯定比银行存款高。

老年人自住应注重一次性付款，因为老年人只靠退休金要支付生活开支和日常药品，供房能力不足。

月薪多少可以买房？

腰斩腰斩再腰斩后再考虑吧，就凭那几个有限的工资，看不到的明天，否则会让父母老无所依，自己得不吃不喝给地主打工一辈子。

谁能告我北上广深动则1000万以上的房子，也就不到100平米，现在刚需的年轻人大多90后吧，有谁能靠工资买得起？

这1000万是现今一个人一辈子顺利工作30年，从毕业开始月薪5万到手4万不吃不喝才能赚到的工资，自己品，你多大了？目前薪资多少？从毕业算起够平均5万吗？你有把握这一辈子顺风顺水？所以房价早已有价无市了，资料显示目前的房屋够35亿人居住，目前中国就业人员8亿多，有6亿月薪1000元，醒醒吧，别再被当韭菜了

月薪多少可以买房要看在哪个城市了？比如在北上广深靠工资几辈子也买不起。中国很多地方的房价靠月薪真的买不起。

不过只要在新疆阿克苏正常上班工作的都可以买得起房，房价1500～3500元左右，工资水平不比北上广深低，就看全国有没有更多的人愿意来阿克苏了。

楼主提的问题有点偏执，前置条件不够，买房不完全看个人收入多少，而是要根据一些其他因素确定，比如支出、家庭综合收入、经济稳定与否等等相关的条件，还有就是看购房位置、面积因素决定，关于多少收入可以买房，分享一下自己的观点：

第一：购房在经济收入占的比例

我们在购房的时候，要根据收入、支出比例进行核算，如果购房是100万元，除去首付30万左右，我们月供的比例不能超出自己收入的30%，如果超出这个百分比，自己的生活质量、经济压力就会受到影响，影响家庭和谐。

第二：购房面积

购房面积也是与经济挂钩，如果不做好这些统筹工作，就一味的按照当时行情或销售顾问购房，后期能不能还上银行贷款估计就要打问号了，房子是一项长期支出的工程，不是说今天买了，以后就没有顾虑，必须结合自己的经济和家庭收入情况而考虑购房面积。

第三：考虑后期隐患

购房的时候，不是说你目前收入10000元/月，并不代表你以后每个月都有这样的收入，特别是普工打工人员，工作不稳定，收入忽高忽低，这种情况下，就更要做好相关规划和计划，把自己以后能遇到或发生的问题尽量考虑进去，

这是今年出现了很多断供房子的原因，就是没有把一些未知的风险考虑进去，最后就没有能力偿还银行贷款，很多情况都是我们无法预料的事情，所以就要做好、想好一些非常规的想法，把自己的后路考虑到位，结合自己的情况再去购房，这样你的购房人生就会是一件愉快、开心的事情。

注：土豪除外

这个我很有发言权，因为最近刚贷款买个个三室一厅120平的洋房，总价1800000元，装修简单拾掇拾掇花费20万，这是当婚房的。本人月薪3000，媳妇月薪2500，在一个不发达的省城济南工作，交通一直很拥堵，环境也很差，前两年在市中租的房子地段大约七八千一平，这两年翻了一番，现在房价居然均价13000元，东城更是夸张到均价23000元，光开发，配套也跟不上。为了以后长远考虑，打算小孩上学方便也只能这样了，这就是苦逼的纯刚需。一年大概能攒2万块钱，但是人要有奋斗目标，以目前的工资，大概奋斗100年，就可以买一套房子了，想想就一万头草泥马呼啸而过，有压力就有动力，让我们一起奔小康，建设特色社会主义新中国，现在经过不断努力，月薪不到2万，大概3500元，加上家里拆迁补偿款200万，终于买了个房，心好累 。

1，北上深，两夫妻月薪之和超过4万，可以买房

2，广州，杭州，南京，苏州，两夫妻月薪之和超过3万，可以买房，

3，成都，武汉，两夫妻月薪之和超过2万，可以买房，

4，长沙市，两夫妻月薪之和超过1万，可以买房，

5，鹤岗等低房价城市，两夫妻月薪之和超过三千，可以买房，

一，北京，上海，深圳，房价都在7万左右，

即使小户型70平米，也要500万，首付30%就要150万，

这个首付不好凑，往往需要夫妻双方两个家庭，全部积蓄凑起来，

估计也不够，首付还需要通过亲朋好友借一部分才能凑齐，

买房子都需要提供哪些证件？

看每个地区的政策吧 比如北海买房分几种情况

一 全款买房 分期付款买房 这种几天比较简单 只需要身份证就可以

二 按揭贷款 需要个人征信 身份证 户口本 银行流水 工作证明 收入证明 结婚证（单身需要单身证明）

买房子需要提供的证件最主要的是身份证、户口本、婚姻证明。买家一次性付款和银行按揭贷款购房需要提供的证件差异性不大。现分别做个详细说明:

1、一次性付款买房

未婚的:身份证、户口本

结婚的:身份证、户口本、结婚证

离异的:

A、协议离婚:身份证、户口本、离婚证、离婚协议书

B、诉讼离婚:身份证、户口本、法院判决书及执行通知书

丧偶的:身份证、户口本(户口上需注明丧偶)

2、银行按揭贷款买房

未婚的:身份证、户口本