当前位置:首页 > 装修热点 > 正文

二手房贷款首付多少,二手房贷款首付多少钱

二手房首付要几成?买二手房要注意什么?

买房其实是根据跟人经济情况来决定的!从我角度出发!我个人感觉首付20%~50%之间最好!如果目前条件紧凑,可以选择20%的首都。但是随之而来的是月供利息高。如果条件允许可以选择50%的首付,这样利息不是很好!而且有充足资金可以在手边,无论创业,投资理财等都是很好的选择!欢迎加入评论


二手房首付比例规定如下:

如果购房者个人征信良好,且是首次购房,二手房贷款最低首付是2成;

二手房贷款首付多少,二手房贷款首付多少钱
(图片来源网络,侵删)

但是一般在操作过程中,二手房首付为3成。

以下是二手房买卖交易的流程,买卖双方可以根据流程进行操作:

买卖双方先签订《房屋买卖合同》;

二手房贷款首付多少,二手房贷款首付多少钱
(图片来源网络,侵删)

卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;

买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;

双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。

二手房贷款首付多少,二手房贷款首付多少钱
(图片来源网络,侵删)

成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。

问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。 

大家好,我是雅丽,很高兴回答您的问题。

一,二手房首付多少

二手房的首付比例比新房要高一些,大局部城市和则是依照首套二手房首付比例30%,可申请余下70%的贷款。二套二手房首付比例上调至70%,可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。般来说,可与卖家协商,如购房者资金富余,能一次性支付房款,则不需求交纳二手房贷款首付,其首付款的计算方式为:

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款);贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。

二、二手房首付注意事项

1、产权明晰

二手房首付不是一笔小数目,卖方必需是房屋的一切人,经过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。

2、房屋情况

购房者在实地看房的时候,主要了解这几方面:房屋建筑情况、房屋小区情况、房屋权益状况。这些状况的核实,有利于你控制好买卖的实践本钱微风险。

3、买卖程序

这具体看你是第几次购房了,如果你是第一次,那么就是三成首付,如果你是二套的话那就6成了,买房需要注意那些,我帮你分析下吧,

1、首先房子的产权是否清晰,没有纠纷,在签合前最后看到房本,有没有共有人,如果有,签合同需要在场,房子本身还有没有贷款,

2、房子的现在状态,是空置,还自住,还是出租,如果是出租的话,租户是不是已经放弃了优先购买权,当然如果你购买的是学区房,那么学籍有没有有被占用,

3、你的征信有没有问题,有没有买房子的资格,第几次购房,这些都需要注意

希望这些可以帮你到你,


大家好,我是ZZ家的小胖仔,荣幸受邀回答~

首先购买二手房的首付是跟很多方面有关系的。一是:看目前我们是首套房还是二套房,不同城市也是不同的,比如我现在在的城市在杭州,首套三成二套六成。二是看有没有在银行贷过款,目前征信是查全国的,只要在银行有过贷款记录那就是算二套了,首付就要六成。但是其他地方也有一成两成首付的,所以每个地方都不一样,主要是根据当地市场销量和发展水平有关。

下面我们在说说买二手房需要注意什么。其实要注意的有很多方面。

一:买二手房我们要选一个好地段,李嘉诚说过,买房就是“地段,地段,还是地段",所以地段是很重要的,这就是为什么一线城市的房价居高不下的原因,还有就是市中心的房价永远高于郊区。房价保值和增值都是看学校、商场、交通、医院,所以离这四样越近越好。

二:能买新楼盘尽量就买新楼盘,因为新房的增值速度会快于二手房,一套房子最大的增幅就在前五年。所以买新楼盘不仅住的舒服,还能增值,但是选的时候尽量选有实力的开发商,因为楼盘出问题的楼盘也很多,所以会冒一些风险,这就需要我们自己去识别了。

三:如果买二手房,那么对房子的抵押、按揭、业主情况,漏水情况,采光有没有影响,还有邻居情况也要了解一下。我之前就碰到一个前业主和邻居矛盾很深的,主要是对于门口前的公摊面积的使用一直争执不休,闹得矛盾很深,直接影响到了买家后面的生活。还是就是是否发生过重大事故,买之前可以跟小区人打听一下或者网上查一下。

四:对于交易流程中的资金动向必须关注,尽量找靠谱的中介,安全操作,因为每年房产方面的资金损失都是巨额,所以还是要注意这方面,不能大意,尽量让业主过完户再领取首付款。

以上仅个人建议,希望能帮到大家。

最新文章