二手房验房,二手房验房流程 验房注意事项

北京一般二手房会提供验房服务吗？

楼主，二手房验房服务都包括下面这几类；

不过二手房一般没什么好验的，房东都住进去了，说明房子结构都没有问题，你只需要注意一下以下问题。

1、注意交楼附送物品清单

当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题

房屋装修：房屋是否被刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。

房屋开裂：检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。

渗水漏水的问题：通称"五漏一渗"，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数70%以上。

门窗：建议将房屋门窗分别开关检验。

市政配套设施：供水，打开水龙头观察水的质量、水压；供电，确认房子的供电容量，户内外电线是否有老化的现象；煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了；暖气，是否有供暖。

二手房需要验房吗？怎么验？

2.二手房验收查看是否有私搭私建部分：买房人验收时一要查看所买二手房是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题；

3.二手房验收确认房屋的准确面积：二手房验收的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般表明的是建筑面积，但最保险的办法是实测一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积；

4.二手房验收观察房屋内部结构及装修状况：二手房验收时要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；

5.二手房验收考核房屋的配套情况：打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象，观察户内电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气；

6.二手房验收查验物业管理水平及收费标准：向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方是谁，观察公共楼道的整洁程度及布局.

买二手房也需要验房，主要看墙体是否有裂缝，排除安全。其次看下外墙体是否潮湿，回潮现象，如果有需要原业主找物业处理下外墙。厕所，厨房是否有回潮，有的话需要重新防水处理好。

1. 查看三书一证一表：三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》；二、二手房验收的关键项目；

2.二手房验收查看是否有私搭私建部分：买房人验收时一要查看所买二手房是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题；

3.二手房验收确认房屋的准确面积：二手房验收的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般表明的是建筑面积，但最保险的办法是实测一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积；

4.二手房验收观察房屋内部结构及装修状况：二手房验收时要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；

5.二手房验收考核房屋的配套情况：打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象，观察户内电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气；

6.二手房验收查验物业管理水平及收费标准：向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方是谁，观察公共楼道的整洁程度及布局.