房价上涨的原因,2017年房价上涨的原因

房价上涨的原因是什么？为什么房价不会跌？

我来说个简单明了的。

我家是10平米的一间平房，旁边有个新小区，2000一平米。我家拆迁了，给2000一平米我肯定不走，最少得给一万一平米吧，将将够我在旁边小区买个一室一厅的。政府收走了我家的地，规划了一下，建个小区，小区有绿地有水系。两个小区挨着得有个商业吧，解决买东西问题，还得有学校。。。。左一个商业又一个学校的占去不少地方，以前收上来的地盖小区有点不够了，再均到拆迁花出去的钱，一算，楼板价还是按一万吧（良心吧）。开发商拿给楼板价一万一平米，可是要盖商业要盖学校，市政道路园林，各种税，砖头瓦块都可以忽略不计了。算来算去卖2万吧。于是我新买的五十平米就变成两万了。碰巧旁边还有个棚户区要拆迁，房子大多是30平米一套的，拆迁户说了，怎么也得够我新小区买个两室一厅90平米的吧？不过分！得这个拆迁改6万一平米了。这再盖小区，不要商业不要学校，楼盖得高高的，开发商良心发现也得卖4万一平米吧。地价在这了。不牵扯拆迁的话，旁边小区卖4万一平米，我虽然是一万一平米买的，我买3万五也不为过吧。房价就是这么涨起来的。

你这问题本身表述就有问题。为什么房价不会跌？你去鹤岗看一看，房价跌没跌？

我不知道这世界存在哪一种商品是永远在涨而不会跌的。有吗？我相信没有。

房价也一样，它不会永远涨而不跌。想满足房价永远涨而不跌，只需要一个条件。那就是房子永远供不应求。你觉得可能吗？城市的土地虽然珍贵，但是城市依然可以扩张。但人口呢？除了北、上、广、深等一线城市，或者经济前景比较看好的一二线城市，有着大量的人口向其涌入。其他城市呢？随着人口老龄化，年轻人的逐渐流失，拿什么来支撑、来保障房价继续上涨？

黑龙江省鹤岗市这不就是一个鲜明的例子吗？据我所知，黑龙江省、吉林省有些地级市的房价，还不如我所居住的辽宁省这个小县城房价高。我们这个小县城现在的房价五六千起步，最贵的7000、多8000多。我相信黑吉两省的地级市，他们的建筑成本，和我们区别不大。可为什么我们这个小县城的房价可以碾压他们地级市？不就是因为人口流入吗。我们这个沿江、沿海、沿边的小县城，不仅有外地人过来安家落户，更有韩国人，日本人买房置业。而这些外地人，也包括韩国人，日本人，如果都涌向黑、吉两省某些地级市，他们的房价想不涨都难。

谢谢邀请。

房价上涨的主要原因，总体来说还是供需不平衡。房子作为商品，只要有市场，有人需求，按照市场的价值规律，它的价格就会上涨。这不以人的意志为转移，除非是人为的价格干预。正因为如此，国家出台了一系列的控制政策，采取了‘稳地价、稳房价、稳预期’的三稳政策，目的就是严格控制房价大幅上涨。假如人人都不去买房，房价肯定会下跌，而且越下跌越卖不出去，因为人们没有了对这种商品的需求。

具体来说，也是大家都公认的成本上涨。它主要包括土地、钢材及各种建材和人工费用等。大家也知道，城市建设用地作为一种稀缺资源，随着城市的建设会越来越少。所以，土地价格越来越高，而且将来还要不断提高。有人估算开发商购地成本已达到整个建房成本的30%一一40%，所以说房价会始终跟着地价跑。如苏州工业园诞生的新地王，拿地成本约合建筑面积每平方3万多元，那么房价最低应该是多少？

另外，我国目前正处在城市发展阶段，从城市规划上，国家提出了发展中心城市和城市群。在增加人口数量上，又实行了逐步放宽和全面放开的落户政策。从总体目标上，逐步提高城镇化水平，由目前我国城镇常住人口城镇化率59.58%逐步提高到70%以上，接近发达国家城市水平。

从宏观上讲，上述三点是房价上涨的主要原因，而且还要经过一段时间，至少在这段时间内房价是不会下跌的。当然出现小幅上涨或下跌也是正常的。

个人看法仅供参考。