二手房过户流程,二手房过户流程详细步骤

二手房的过户流程是怎样的？有哪些需要注意的问题？

关注我，我会更努力

我来说一下我交易的二手房的具体流程：

年前刚刚交易了一套二手房，对现在的房屋交易有一个详细的了解，我的二手房是中介给介绍的客户交易成功的，我也具体参与了整个过程。

1、在中介的带领下，先是买房现场看房，然后到我们这里的不动产交易中心查看了房屋产权情况，房屋产权清晰，无抵押。

2、在中介的协调下，双方就房屋价格，房屋移交时间，移交内容，费用结算，过户税费负担等事项做了详细的约定，并且签订了房屋买卖合同。

3、签订合同的同事时，我将房产证交给了中介，并同事收到了买方的定金（一定要是定金）。

4、双方约定由卖方协助买方办理贷款手续，贷款手续由中介来操作（这是我认为中介费最值当付的部分）。

5、中介电话通知卖方夫妻同事时到银行信贷科签字，夫妻双方财产，夫妻双方都同意出售。

6、银行经过审核，同意买方贷款请求，这个过程要1个周左右。

7，买卖双方到不动产管理中心办理房子产权的过户。这个需要买卖合同双方当事人到场，中介机构到场。准备必要的身份证，结婚证。

由于房价的压力，很多人越来越关注二手房。由于二手房的手续比新房的手续复杂得多，我们在购买二手房时应该更加谨慎。二手房转让的过程是什么，获得房地产许可需要多长时间？让我们来看看！

　　1、对交易房屋产权进行调查

　　购买者需要检查房屋产权的完整性，真实性和可靠性。在转让之前，房产证上的所有者姓名与卖方一致，无论是抵押还是联合人。

　　2、买卖双方签订二手房买卖合同

　　无论是财产礼品还是销售，都需要进行财产转让，双方必须签订书面转让合同，这是一份二手房销售合同。二手房销售合同必须包括双方的名称和名称，房地产所有权证的名称和编号，房地产的位置，面积和边界，地块数量，方法和年龄。土地使用权，以及房地产的使用。或者使用的性质，交易的价格和支付方式，房地产的交付时间，违约责任以及双方同意的其他事项。

　　3、评估房产

　　在正常情况下，物业评估需要找一家评估公司，大约需要5-7个工作日。

　　4、办理贷款

　　如果买方申请公积金贷款和商业贷款组合，则有必要同时向公积金和银行申请贷款；如果只申请商业贷款（抵押贷款），只需要向银行申请贷款。这个过程是二手房交易的最长阶段。贷款处理完毕后，有必要注意取消该物业的其他权证。

　　5、向房地产管理部门提出过户申请