精装房,精装房拿到后怎么装修

为什么现在买房子开发商很多都弄精装修？这样对购房者有何利弊？

好的，这个问题我来帮你回答。

长期以来，我国商品房交易市场都是以“毛坯房”为主导。这样就会导致一个结果:房屋交付使用后，长期分散的二次装修产生大量的建筑垃圾、粉尘及噪声污染，不利于建筑节能减排和城市环境保护，也不利于住宅建设品质的提升。随着社会经济的发展及人们对环保、节能等方面的要求也越来越高，普通的“毛坯房”越来越难以满足这方面的需求，于是精装房应运而生。

其实，在2016年甚至更早的时候，国家就开始在部分城市试点推行精装房。而在2018年后，全国各地开始实行精装房政策。按照国家相关规划:到2020年，全国要基本形成适应建筑产业现代化的市场机制和发展环境，新建住宅全装修达到50%。可以说，以后“精装房交易”会逐步淘汰“毛坯房交易”。

那么精装房对购房者有何利弊呢？我们可以作如下分析:

利:1、精装房整体性能更高。在设计阶段即可参与到房屋的装修进程中来，更加专业化，房屋的整体功能得到了最大化；2、精装房为购房者节省了大量的时间和精力，节省了成本。相信有过装修体验的朋友，都对装修过程中的费心费力有着切身的体会。开放商做精装房可以大批量采购、集成化布置、流水性施工，其成本优势是很明显的；3、精装房更加节能环保。所有房子按照符合节能、环保要求的设计图纸一次性装修完毕，通风和进行室内空气治理后，家人可放心入住，十分低碳环保。

弊:1、精装房大批量的生产，必然导致内部效果的单调性，缺少了多样性，其装饰布局、材料选用未必是合乎购房者心意的；2、房屋装修质量参差不齐，装修效果可能不让人放心。有些精装房外表华丽但质量却不过关，入住后出现毛病会让人更头疼。

我的一个朋友做这个工装的，给你说吧，越是精装修的房子越烂。

为何开发商和热心做精装修，因为精装修可以提高房价！

现在的房价都是备案制，一房一价，而且规定不能超过备案价的5%。比如地产商备案价是5万一平， 开盘最高价是50250元，但是开发商才不会这样做呢？周围的二手房都6万了，我卖5万多肯定亏了，怎么办？

他们搞出个精装修房子，号称每平米1万5，然后房子价格变为6,5万了。很自然的涨价了。

就是你自己装，能装到每平米1.5万吗？ 如果这个标准的话，你的装修肯定是超级豪华的装修了。 100平方的房子，装修费，150万。 你想想你的装修成什么样的了？

基本上什么都有了才对。

而开发商的精装修是固定的也就是拿不走的东西属于装修范围，比如说是瓷砖，地板，这些。

号称是某些大品牌的东西，其实都不是，即便是大品牌的，也是最地段的产品。

比如说某品牌的瓷砖，加装的瓷砖80*80的要好几百一块，但是工装砖才二三十块钱一块。你说这里面有多少利润。

只有从这些材料上下功夫，开发商才有利润。但是对外宣传的都是品牌砖。

我在日本生活了七年，日本所有的房屋都是精装修房，而且装修过程中都预设了壁橱，而且除了装修以外还提供了一些必备的设施，像燃气或者电热水器，抽油烟机，浴缸，浴盆，有些空调甚至灯具等也都有配备，消费者只需要购置必备的家具、家电即可入住。

日本之所以能够实现以精装房交房，主要原因是日本的消费者对于新房的装饰风格喜好都比较趋同，基本上都是木地板、素色墙壁纸和一两个房间的榻榻米，颜色方面，大家的喜好也都集中在少数的几种颜色，装修的风格也都趋向于古朴、简洁、典雅，并不像国内消费者对装修风格、装修的材料以及装修的色彩的要求那样多样化。

现在国内的开发商有些也提供了一些精装修房，主要目的是为了满足不同消费者的消费需求，虽然国内大多数的消费者比较崇尚于按照自己的喜好来进行房屋的装修，而且喜欢投入大量的精力做装修。但是毕竟有一部分人不喜欢在这些方面操心过多，或者对房屋的装修风格没有特别的要求，对于这种消费者来说，精装修交付是最佳的选择。

开发商提供精装修房和毛坯房是各有利弊的。

精忠有房与毛坯房相比，省去了自己进行装修的环节，购房者轻松自如。虽然自己进行装修可以满足自己的喜好，但是整个装修过程也是满满的辛苦，甚至说起来都是泪。装修从设计、选材寻找施工队伍、监督施工，整个过程是非常复杂的，而且有相当的专业性，整体承包给装修公司虽然相对轻松，但在材料上让人不放心，毕竟有一些不良的装修公司会偷工减料，而自己买料监督施工会非常的耗费精力。同时会因为自己的专业知识有限而被不良的材料供应商所欺骗。同时一般来说自己买材料因为材料的数量少以及对行业的了解程度有限，可能购买的材料在同等质量条件下会更贵。所以一般情况来说，进装修房和包被房自己装修相比，总价可能能更便宜一点，当然遇到无良开发商除外。

精装修房还有一个好处，就是在交房以后能够比较快的居住。