大连限购,大连限购吗

大连限购你怎么看？

昨天傍晚，大连房地产市场抛出一颗重磅炸弹，大连市内四区限购！！！

观察员给大家仔细分析一下限购出台的原因、限购的具体政策、限购出台后大连房价的走势。


观察点一、限购出台的原因。

一、 2017年一月大连房屋均价9800，目前2018年3月，大连房屋均价10750，均价已经上涨9.6%，而在金普新区这样的国家政策扶持的热点区域，房价上涨了近30%。2017年底，国家统计局发布的全国70个大中城市房价表中，大连领涨全国，而且领涨3个月。所以第一个原因是抑制一年来大连房价上涨过快，并且与全国房价趋势不符的逆行势头。

二、贯彻落实党的十九大精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”。

三、 在这轮上涨的过程中，大连商品房库存大幅下降，尤其是限购的四区，库存基本消化，但北部甘井子区、金普新区等地库存压力仍然较大。 因此出台了限购政策，并且限购区域为市内四区。

观察点二、限购的具体政策。见下图。

观察点三，限购出台后大连房价的走势。

一、 借鉴全国已限购城市的限购区域房价走势——平稳回落。

二、 非限购区域，甘井子区、金普新区、旅顺口区去库存力度增大，春天来了。 从限购政策中可以看出，中心城区，唯有甘井子区没有限购，主要是因为甘区的库存比较大，以去库存为主要目的，消化甘区目前的大连商品房。二是金普新区，自金普新区被定为国家第十个新区、东北第一个国家级新区后，新区的有所发展，但远未到预期程度，此次限购更能引导资金的走向，使金普新区有足够的资源来发展，并缓解新区的库存压力。

半个月前坊间有传言，市内五区限购，然后声音淹没在大连房价领涨全国的热潮中，自去年1月至今，大连房价上涨了10%，与全国一二线城市限购而大连是尚未限购的热点城市有关，热钱的涌入，市场一时火爆如炬。

因此限购出台后，大连的房价会趋于平衡，即市内四区相对稳定；甘井子区和金普新区会加快库存消化。我是观察员，喜欢请点赞，并关注。

谢邀回答此题！作为一名普通老百姓本没有资格回答类似的问题，一是没有资格，二是没有实力！先不说本次限购令的内容如何，就发布时间而言给了很多人措手不及的感觉。尤其是持观望态度的购房者！恰恰本周末大连装饰建材博览会正式开幕，配合如此默契的举动岂能是我等布衣能揣测的？！

照片中为今早大连市不动产登记中心尚未开门时门口排队的场面！不知道诸位看官看过之后有什么样的感觉，给人一种过年采购年货的热销场面！可是这长长的队伍中，又有多少人是在限购政策中能享有最高利益的人呢？！

作为一名土生土长的80后，是亲身这做城市从低谷爬上高峰，之后跌落下神坛的整个过程！家里的房子从父辈的福利分房，到购买产权，再到改善生活后购买的商品房！但是限购令则是这做年轻的城市建市以来几乎没有过的事情！完全是响应了国家“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”同时，要落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

而这一举措的出台带来的影响会有哪些？！有人会说紧俏的楼盘一定会上涨！有人会说学区房将会成为热门！还有人会说对住房有刚性需求的老百姓来说，一套都买不起，限制又如何？！其实，国家出台的了一系列政策不难看出，最终目的还是要让没房的人们有房住，买不起房的人们租房住！

大连限购，我懂得不是太多。感觉这应该和以前春运的时候火车票涨价原理一样吧，火车票涨价，那些可回可不回的人呢，可能也就不回家了，没曾想，再加价也挡不住人们回家的热潮，后来不是不了了之了吗？所以，不管我说的对不起，当初票价上涨肯定是这个原因，

再说说限购，出台限购政策只是让一部分人买房费劲了，但是大部分该买还是一样买，房价还是一样会涨，我感觉越限购越会涨价吧，越涨越买，人都这心理嘛，有的买房是急需的，有的则是趁机发笔财的，

限购带来的不良影响之一，那就是假离婚，所谓上有政策下有对策，看来大连民政局又要忙一阵子了，为买房排队办离婚，是人们无奈之举。楼市限购已经成了家常便饭。房价一涨，限购即出。现在确实有的城市依然限购，或者重新执行限购。越限越涨的局面看得多了，民众的恐慌情绪自然会日益增长。多数人认为，买房意味着手里的钱能增值，起码不会贬值，早买早保险。在买房就是攒钱甚至赚钱的思路下，将一纸婚书当儿戏也就不难理解了。

限购，还有很多路要走…

不想说的太深奥。

如果你家没房子，不管怎样买一套，可以买老破小偏的。哪怕房子贬值了，那也当做消费品了。举个最简单的例子，都知道车一买就降价，仍然很多人买。为什么？因为车是消费品，可以提高生活质量。买车的钱当首付，也是一样的。起码可以让丈母娘让你把她姑娘娶回家

如果你家有一套房子，最好房子降价，因为涨价了意味着你很难卖了你现在住的而换大的，地脚好的，有好学区的房子。

如果你家有两套房子，房价最好缓慢增长，根据需求的变化，合理提升生活质量，比如为了养老可以换个偏一点但空气好的，为了学区可以买个学区，用完了再卖了……

如果你家有三套及以上，那么房价最好暴涨，合适的时候变现或者租出去都开心。

所以无论哪种政策都几家欢喜几家愁。

果然连夜发出限购令！！

早在三月初，一则限购文件就在大连一石激起千重浪——

大家各种分析这份文件的可疑之处不靠谱之处，最后总结——这是假的！希望大家不传谣不信谣！

结果呢。限购令风波在探完市场口风之后，于3月21日重磅登场！

过去的2017年，大连房地产市场动静不小。以高新区、体育新城为代表的区域板块“涨”声一片，带动了大连住房成交均价的整体抬升。市内均价 13000 元 / 平方米，比2016年同期 12000 元 / 平方米增长了 1000 元。而成交量的增幅前三季度同比增长 15%。这还没算学区房！！

中央经济工作会议早已对2018年的房地产市场定下基调，“要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”。所以业界普遍认为，2018年出现颠覆性政策的可能性较小，房地产市场将再度进入稳定发展期。所以限购势在必行。

好在，限购令对普通老百姓打击不大。该有房还是有房，该买还得买。