小产权是什么,小产权是什么意思?

什么是小产权房？和违建有什么区别？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，用于农村改造或农村搬迁的住房，这种房子得到了建设行政主管部门的批准，但不允许作为商品房出售，不能办理房产证，至于违建房，就是没有得到任何建设行政主管部门批准的修建的房屋，就是平常说的违法建筑，区别在于违法建筑说拆就直接拆，没有回旋余地，小产权则不是

您好！

从严格意义上，小产权房必定属于违建，但违建的范围要大于小产权房。

小产权房与违建房的关系

与“大产权房”相对应，小产权房指的是建造在在不能用于建造商品住宅的土地上的住房——最大的差别在于土地使用权。大产权房占用的土地是国家出让的、专属住宅用地用途的土地，而小产权房占用的土地多数是集体土地。集体土地不能用于建造商品房、土地使用权不能转让到市场上用于商品化交易。

所以，小产权房其实是一个俗称的、却因带着“产权”二字而误导甚至糊弄购房者的名词，其实等于“无产权”。国家历来关于小产权房的定性没有任何改变——非法。非法的东西，弄得再漂亮，也必属违建。

违建房的范围涵盖情况要更多，主要分为三大类：

• 第一类是按照规定本就不能建造的房子。例如，小产权房、在耕地上盖了套住房，在工业用地上盖了别墅。
• 第二类是没有经过规定程序批准建造的房屋。这类与上类的区别在于，本来是可以合法建造的，但是需要走规定审批手续而未走。例如，有些集体户要翻盖自己家的宅基地房，本有资格翻建，但是按照规定必须要申请、经审批后方可动工。建造程序不合规，此类房子，严重的讲也属于违建。
• 第三类属于程序合法，但是建出来的房子不合规。例如，农村宅基地房有面积规定，商品房有既定规划方案，已经按照流程审批完了，结果建造的时候多盖了一层，那么多出来的这一层，就属于违建。

不同违建情况，处理方式有所区别

按照常规逻辑，非法的、违建的，当然要严格处理，该拆的拆，该收的收。但是现实中的处理情况很复杂。拿小产权房来举例，因为利益关系、管控不严等问题，造成时值今日已经大量存在于市场、存在于老百姓家庭。若强行处理，势必会造成较大面积的社会负面影响。

但是，不管是缓和处理还是激进处理，有一个结论是必然的——非法违建，必定不受法律保护。这就是对于已经购买了或者打算买小产权房的、已经违建或者想动违建心思的人，最大的风险。

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小产权房虽然讨论的很热烈，但是依然是凉凉的没有未来。

近日，自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，小产权房被重申不能通过登记将违法用地合法化。

此次通知明确，城镇居民规划购买宅基地或者小产权房的，不得办理登记。这个通知表明，国家三令五申叫停小产权房的态度是一致的。有不少购买了小产权房的人，总是带着侥幸的心理，一直希望有一天小产权房能通过登记合法化。这关于小产权房的讨论也一直是比较有热度的。

只能之所以能成为讨论的热点，那是因为小产权房还是有一定的市场含量的。小产权房对购买者最大的诱惑，就是价格很低，所以它受到了一些人欢迎。买到小产权房的人，他总是希望有一天能通过登记将小产权房合法化。这好理解，任何一个人都希望用很低的价格买房子，然后还能合法化。

当然如果这样做，是打破游戏规则的。我们都知道小产权房是在集体土地上建起来的房子，这种房子占用的是集体土地，按规定这类土地可以作为农民的宅基地，也可以作为农业生产用途，除此之外，让城里人购买宅基地或买小产权房，都是违规的，肯定是拿不到不动产权证的。

小产权房不是违建，但是它不能用来向城里人出售。小产权房有很多的后遗症，比如，未来拆迁时候，你不可能得到补偿；比如，因没有证，买卖起来很不容易，而且不能用于抵押贷款。更重要的是，小产权房没有任何继承的价值。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

违建房，也称为违法建筑房是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿

谢谢邀请！简单说：

第一，小产权房，是一个俗语、习惯用词，是对应可以办理完整产权手续的商品房（“大产权房”）而言的房子。

第二，小产权房，是指在集体建设用地上开发建设的房子。与其对应，商品房（“大产权房”）占用的是国有土地。

第三，小产权房，土地证是集体建设用地的“大证”；“房证”，有也是乡里、村里发的证。所以小产权房也叫“乡产权”房、“村产权”房。

第四，小产权房，除了得不到商品房那样的完整产权手续外，其它手续都是合法合规的。

第五，小产权房，占用的是集体建设用地，也就是农村宅基地。因此，小产权房只允许土地所在村符合使用宅基地条件的村民购买，城里人，以及其它不是土地所在村村民的人、不符合使用宅基地条件的本村人，都无权购买。所以，小产权房是不是违建，要看谁买了房子。

第六，小产权房，有争议。争议的不是房子，而是土地。也就是，小产权房占用的集体建设用地没有入市。如果小产权房占用的土地，办理征用和出让手续，转变成国有土地，那么，小产权房就变成了大产权房。

第七，小产权房，侵害的是农民的利益。小产权房占用的是集体建设用地，也就是村集体资产。由于土地没有入市，没办理征用手续，没缴纳补偿款，因此，本村子以外的人通过购买房子获得土地，躲过了土地费用，实际上侵害了本村村民利益。如今，很多农民也跟着起哄，为小产权房喊冤，就是“被人卖了还帮人数钱”！

综上所述：

——因为国家不允许，所以小产权房也属于违建。但是，小产权房只是违反了土地政策，而且违建还是没违建，针对的是不同的购房人。所以，小产权房与其它违建是有本质区别的。

——如果农村集体经营性建设用地可以入市，那么小产权房应该可以合法化。但是，到那时，小产权房也不会是现在的价格了。涨价的钱，绝大部分会变成征地补偿款分配给农民。