装配式建筑,装配式建筑的优缺点

什么是装配式建筑？

国家标准《装配式建筑评价标准》的定义：由预制部品部件在工地装配而成的建筑。装配式建筑是一个系统工程，是将预制部品部件通过系统集成的方法在工地装配，实现建筑主体结构构件预制，非承重围护墙和内隔墙非砌筑并全装修的建筑。装配式建筑包括装配式混凝土建筑、装配式钢结构建筑、装配式木结构建筑及装配式混合结构建筑等。

装配式建筑需满足一个重要要求：装配率不低于50％（装配率：单体建筑室外地坪以上的主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线等采用预制部品部件的综合比例）。

装配式建筑是比较官方的术语，通俗来说就是像乐高一样的搭建的房子。

一般来说，装配式建筑根据材料的不同，大致分为装配式混凝土结构房屋，装配式钢结构房屋、装配式铝合金结构房屋等，这里面，装配式铝合金结构房屋在材料，技术和体验上均比较理想。

刚好，我们公司米墅就是做装配式铝合金结构房屋的，我可以给大家介绍一下。

装配式铝合金结构房房屋最核心的优势就是可移动，模块化快速搭建，还能够循环使用。我们公司最近给佳兆业搭建的560㎡营销中心，仅仅用了45天就完成了。

为什么这么快呢？从生产上来说，我们真正做到了像乐高一样生产，搭建房子，采用标准化、通用化、模块化生产，在流水线上一个一个标准的模块飞速下线。一般，半年时间，我们可以生产出上千套米墅的标准模块。

通过整体运输至安装现场，三十分钟即可完成吊装。给佳兆业的EPC总承包中，米墅3天出设计图，5天确定施工图、30天完成二层的封顶，45天精装交付。这个速度无论是在传统混凝土建筑，还是其他材料装配式建筑来说，速度都是最快的。一般，我们的工期都在一个月，能够精装交付。

到2020年，装配式建筑将达15%以上，政策助推蓝海市场开启

装配式建筑，即通过工业化的生产方式来建造建筑，是将建筑的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场将构件快速组装而成的建筑。其主体结构多采用预制混凝土构件、钢结构构件或木结构构件，在国际上通称为产业化住宅或工业化住宅。

自改革开放以来，建筑工业化一直是我国建筑业的主要发展方向。近几年，随着材料升级、标准提高，以及生产能力和建造技术的增进，试点地区的装配式建筑快速发展。到2016年，国务院正式提出了装配式建筑的发展目标。

2017年3月，住建部印发《“十三五”装配式建筑行动方案》，明确：到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例将达到15%以上。据统计，2015年全国新建装配式建筑面积占城镇新建建筑面积的比例为2.7%，2016年该比例上升至4.9%，但距离15%的目标还有很长一段路要走。

为落实政策目标，各地政府已制定装配式建筑规模阶段性目标，并同步出台若干政策法规鼓励装配式建筑发展。其中，新增房地产需求较多的地区推进力度颇大：京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，装配式建筑占新建建筑比例以20%为目标；常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，装配式建筑占新建建筑的比例须达15%。

简单的说就是搭积木似的盖房子。国外技术已经很成熟了。国内现阶段在大力发展和推动。主要好处前面的朋友也提过，1.因为盖房子的“积木（构件）”都是工厂生产的，所以质量更加可控，精度更高。2.正因为工厂生产，成本也更可控。3.对比传统现浇式盖房子减少了项目现场的湿作业，有利于环保。4.工厂化生产需要大量的技术工人，可以逐步摆脱对农民工的依赖。提高建筑工人素质。5.工期更短，构件生产完直接拉到现场装配。假使一个楼传统模式要一年建成，使用装配式可能8个月就完工，开发商就能早买房子，早回款。好处还有，就不一一列举。但是同时现阶段，装配式建筑也有一些问题待解决，比如1.传统的拆分设计要转变。2.装配式建筑造价现阶段还略高。3.老百姓的认识不到位。4.建筑企业多年来对传统建造模式固化思维的根深蒂固。5.国家标准和监管的缺失和不完善也是一些问题。总体讲，我认为利大于弊。值得大力推广。