公寓房,公寓房到底值不值得买

不打算结婚，买个公寓的利与弊有哪些？

不知道您具体的需求和资金情况，仅从题目上问题一二，不足之处请谅解。

买公寓分①住宅中的公寓，常见于居住小区

②商业类型的办公楼性质的精装公寓（常见分40年纯商业用地和50年综合用地）

重点不想结婚，于本题没有必然关联

住宅中的公寓当然价值最好

酒店式“公寓”当然纯自住，性价比也不错。

地铁上盖区域、核心核心商务区、大型居住区中心的酒店式“公寓”当然可以享有除学区和户口以外任何可以享有的配套。

买是一回事，住是一回事

从安全性、居住行，便利性、性价比上档次越高，品牌知名度越高获得的体验更好。

如果是非核心区、非地铁上盖等这类，在资金允许的情况下，优先考虑买住宅公寓

谢谢邀约。我也简谈下个人的看法。

第一点要说的是: 明确目的 。市面上长见的公寓大多在30平米～70多平米，因面积小，单价低受到了很多人的青睐。有自住，但多以投资居多。

第二，关注性质。公寓也分很多类。从用地性质来看，有住宅式公寓和商业公寓。二者有着本质区别。住宅式的，70年权限，在很多一，二线是会被占去购房资格的。商业公寓40年。

第三，关注类型和价格判定。 从产品特性来看，主要分为平层公寓和loft公寓。前者为市面长见类型，为正常层高，价格一般为周边同类型在售住宅的85%～90%. 而loft层高多为4.8～5.6米之间。客户可根据自己需要进行分割，但实际只记一层建筑面积，一般在售价格是周边同类型在售住宅的120%到150%。

第四，考量经济能力。公寓一般要求的都是50%的首付，10年左右尝清。同等金额，在绝大多数城市可以购买一套小两室的住宅。另外，公寓后期转手交易的税费明显要高于住宅。因此，也常有“宁要三线城市的住宅，不要二线城市的公寓。（公寓的朋友勿喷哦）

第五，家庭自住谨慎。市面长见的公寓梯户比高，多规模较小，单独管理，对于家庭的集体归属和生活感相对较弱。另外，公寓楼里人员居住变更频繁，人后构成相对复杂，物业管理难度较大。这也是公寓择取的一条重要成因。

最后，要说下大多数人购买公寓的原因: “投资灵活，交通便利，转租方便等”，不否认，市面有很多此类优质房源。

具体公寓房源的选择还要具体来分析~

公寓 如果买到物业管理较好的公寓 个人觉得自住还是不错的。尤其单身青年男女，在很多城市可能受限购影响没有办法了买住宅，或者住宅的总价低的优势，作为过渡期的居住空间，我觉得可以的!住公寓要学会节约用水用电，毕竟一般都是按照商业水电收费的。一不小心会要支付大额的水电费!最后有一点很重要，越是小的户型公寓，在装修设计上一定要用心，要根据自己的生活习惯场景去设计自己的居住空间，同时要学会收纳和整理房间……工作原因要经常换城市工作，我首选都是去租公寓住，我觉得挺好，如果是婚前购买自住，等结婚以后有了住宅，还可以考虑把公寓租出去，或者变现够住宅，最后总结讲 从住的角度 合理的设计 ，良好的居住习惯，会有不错的居住体验。从投资角度 投资门槛低，但是必须要注意考察公寓周边的生活配套。且产品的租金增值能力不错，且可以变卖，有灵活性