第二套房贷,第二套房贷可以抵扣个人所得税吗

已有房贷，买第二套房是把房贷先还清再贷款划算还是不还划算？

第一套房贷款30万，共20年等额本息还款，已还十年，月供1800，利率3.45%，目前剩余未还本金15万，第二套房准备贷款80万等额本息，还款25年，按二套房贷款LPR加点后大概利息5.63%，如还清第一套房贷利息5.39%，是还清划算还是不还清第一套房贷换算，

　　第一套房贷利率低，第二套房贷利率高，还清第一套不如第二套少贷款，减少利息支付更合算，可楼主又说，第二套房子贷款已经确定80万，如果还不还第一套房产，第二套贷款都是80万，那么就没有任何意义了。

　　如果楼主有多余的钱，因为二套利率要上浮，一套利率是打折的，不需要考虑，一套房肯定不还钱，把多余的钱用来支付二套房首付，首付比例越高，房价打折幅度越大，实际上减少了房款总值，房价也就更便宜，另外二套房贷款也就跟着减少，支付的利息也会更少。等于是购房款跟着同步减少。

　　有点搞不明的是有多余的钱，干嘛要纠结于还不还一套房的贷款，而不是用来支付二套房的购房款。一套房还不还贷款与二套房贷款利率没有任何的关系，楼主也说了，贷款利率是5.63%。

　　从另一个角度看，等额本息前面还的大部分是利息，而不是本金，还了多年以后，提前还款未必合算，而是一个不合算的买卖。

　　因此最佳方案是不还贷，多出来的钱支付二套房首付款，减少贷款。

感谢邀请。

先说有房贷的房子。要搞清楚那房子是商品房还是公寓商铺。

1.那房子是商品房。现在好多地方认房认贷的情况下。不论是不是先还清。你都是算有房有贷款记录。第二套房都没有首套首贷资格。

2.那房子是公寓商铺。要知道首套首贷只对商品房。公寓商铺就是有几套都占资格。

根据你在位置的购房政策和房子的性质来决定是否要提前还款。

我的回答希望对你有帮助。喜欢的朋友可以留言点赞

等本息贷款的本息组合中虽然每月还款额是一样，但在前期利息所占比例是比较重的，然后逐月利息比例递减。你可以下个贷款银行的APP具体算下，但是估计前面利息已经还了一大半了，现在提前还款大部分是本金。

而你目前要贷款的第二套房款与第一套利息只差了0.24%，差额不是很大，建议与其提前还款第一套的15万，不如把这15万增加在第二套首付里，毕竟第二套利率5.63%高于第一套3.45%很多。

看当地政策和自己的钱呀

如果二套认房贷，要给7成，自己的钱不够或者钱需要维持现金流不想给那么多，而结清以后给三成或者四成首付可以节省更多的钱，那自然是结清好

况且截屏以后如果需要急用钱还可以做抵押

说白了这只是个简单的计算题，看自己需求

谢谢邀请，根据你的描述首套房贷3.45这个利息是非常低的了，如果你还清之后第2套房贷也只是五点三几达不到你的3.45，所以我认为没有必要还清首套。但是如果你想还清首套，然后再拿首套房去抵押贷款的话，这个要另外算。

第二套房贷，夫妻两个谁还贷？

这个问题问得很有意思呀，夫妻两个人谁来还第二套房贷的贷款，夫妻不就是一家人吗？难道你们的收入和支出都是各管各的？如果真的是那样，你们最好是做一个协议还贷款的部分，也自己寄一部分流水账，以免日后发生纠纷的时候不好算账，哈哈，总体来说还是要心往一处想，劲往一处使啊，不要有其他的想法，祝你们幸福吧！

无论几套，都是一家人，不是都应该一起还吗？跟谁当主借款人有什么关系？没钱了，不是都得往里填吗？

你老公做得不道义啊。小孩长大了，分房睡，这算是改善性住房，这又不是搞投资，也是自己住的，要是有困难，也该是你还小套的那个房贷，而不是大套的。

凭什么一家人住的房子，由女人来主还？那他干嘛？一家之主，不供自己住的房子？等你们搬去大套的，小套的就变成投资住房了，到时候出租的租金又归谁？不会又是他的吧？

不过，你们收入都高，你的可能会更好点。金融的，有说不清的复杂。多了解一下他，看看是不是收入有变动之类的。要不然，一家人，真没必要分这么清楚。而且，要是有能力，男方两套都要一起还才对。女方有能力负责日常开销就很好了。

这都是夫妻的共同财产，你在家还扶养两孩子累不说。重点是你们俩长期分居两地工资卡还不让你知道，换我就不愿意。感觉就是有点刻意的，这还是自己的老公吗，赚钱干嘛呀，不给老婆不还房贷的。留有一手啊，得看清咯。

你们是为了啥，一切的一切不就是为了孩子，你无为怕他乱花钱，难道你每次找他用钱他不给吗，不主动帮你还房贷吗，结婚后买的房，不都是共同财产，如果全程就是你一个还款，好像以后这房子就是你个人的《具体要问下律师了》。

为什么一定要他的工资卡了，如果你拿他的工资卡，他花的钱多了，你知道，你是不是会跟他生气，或者吵架，与其这样还不如维持现状，只要每个月够用够还房贷，其他的都是小事，不能因为这个影响了你们之间的感情不是吗。不管怎么样，你们不都是为了小孩，吃好穿好住好，其他的都是小事。

二套房，首先要梳理清楚，第一套房是结婚后买房，即使老公月供，房产证上应该写上夫妻共同的名子，属于共同财产，假如婚姻有意外，房屋平分，如果是夫妻结婚八年后买房，房产证上写上夫妻任何一人，房产都是对半平分。老公在供第一套房，如果房产上没有写上老婆的名字，也不是婚后八年买房，属于老公的个人房产，买第二套房，根据国家对房屋的限购政策，在老公有一套房的前提下，如果不是全额购买，会加税，写老婆的名字也是情理之中。

人常说：清官难断家务事，有的男人心中有数，对老婆的爱不会挂在嘴上，而是落实在行动上。

女人辛苦，男人更不容易，男人有时会因面子，会因其它一些繁杂的事，不想让老婆分担，老公不想把卡给老婆，也许卡上羞涩。

总之，家庭生活，女人看男人，要看大方向，看男人有没有顾家，有没有承担家庭责任。女人对男人，就像抓一把沙子，不要捏得太紧，松紧有致，对男人猜疑，只能局限于留心观察，但不能妄加肯定。女人经营婚姻，也能体现女人的判断力，观察力，家庭关系是相互维护，相互制约，还有信任。

贷款买二套房，哪种方案划算？

你好，感谢邀请回答。根据你所说情况，本人建议选择第一种方案，原因如下：

第一：还清5万元的贷款对于准备二套房提前还款的你基本没有压力，这样买二套房就可以贷款7成，首付只需要3成就能解决购房的需求，手里还可以留一笔资金用来做其他的投资，毕竟房贷是目前利息最低的贷款，是其他渠道办不到的低利息贷款，而且还有一个问题就是考虑到人名币贬值的问题，房贷也是很好的对冲。

第二：对于提前还款的问题，如果没有压力的情况建议贷款96个月，也就是8年的时间，因为这个时间是不管等额本息还是等额本金还款方式利息都没有区别的一个时间，如果考虑到后期有资金需求，其实建议贷款30年，然后可以到8年的时候提前还款，这样之前的这段时间月供也不高。

总之钱留在手里还是很多用处的。

本人从事房地产经纪行业多年，欢迎关注咨询。

根据央行公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。很明显，对于首套房购房者来说，是有重要影响的。那么，具体是如何影响呢？

最新的房贷新政执行时间为2019年10月8日。10月8日之前的购房仍按照现有利率执行。央行还具体规定，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

也就是说，到2019年10月8日前，如果你已经买完房子了，或者是已经签订了贷款合同，但是贷款还未发放的，都还是按照原来的合同去执行的。

因此，可以看出来，买完房子的可以说不受贷款新政的影响的，仍然是按照原来的贷款合同去执行的。

如果按照当前的贷款利率来看，首套房的贷款利率都是在上浮10%~40%之间，也就是说贷款利率在5.39%的都是比较便宜的，而高一些的房贷利率上浮30%，35%的都是存在的，上浮之后首套房的贷款利率在6.37%~6.566%之间，显然还是非常高的。

谢邀！

基于以上条件，我们来简单对两个方案做个计算，用数字来说话！

结清上一套，还5万。贷下一套，贷59万，比方案二少付14万本金。之前的贷款利率大多是基准利率，4.9%。现在的贷款利率多是上浮20%，5.88%，目前理财利率大概是4%左右。你要付出的利息包括机会成本(机会成本主要有还上一套放贷5万存款利息，多付的首付的存款利息)：

59万*5.88%*30+5万*(4.9%-4%)*4-14*(4.9%-4%)*30=100.12

不结清，直接贷，贷35万，首付比方案一多付了14万，因为没有结清上一笔，所以手里应该还有5万。其他条件不变，你要付出的利息包括机会成本为：

35万*5.88%*30+14*(4.9%-4%)*30-5*(4.9%-4%)*4=65.34

综上，第二套方案更划算，支出的利息更少。是不是看花眼了？那就直接看我的分析就好！虽然我的计算方式并不公允(涉及等额本息统一简化处理)，但绝对是反应了两种方案的最终结果。

导致第二套方案利息非常高，最大的原因是你贷的本金更多，利率也比以前高，同时你的存款利率跑不赢贷款利率。

但是，如果你打算提前还款，那么结论就不一定了！

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肯定是先把第一套还掉按首付30%，银行贷款利息首套跟二套也不一样 如果月供不是很多可以选择等额本金还款贷款年限30年最好因为银行允许提前还款为什么这样讲，首先你现在跟银行借得是30年期限 30年后货币到最后肯定是没有物价高，首付多余的钱还可以投资70年的小公寓或者作为其他投资。

如果手上钱够选二，不够就选一！

第一套房子剩下贷款基本全是本金了提前还和不提前还，总还款额差不太多，提前还没多大意思！

如果手上的钱不够那你就没得选了，只有还了第一套房的贷款才能多贷点款！