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买房首付多少,买房首付多少有规定吗

房子首付付多少比较好?

  主要要看两个因素:房贷利率和投资收益。

  如果自己是个理财小白,只知道买余额宝之类的货币基金,那么建议尽量少贷,多付首付比例。但不建议把全部的资产100万都去付首付,可以留下20%-30%,即20万到30万做简单的理财,哪怕收益率抵不过房贷利率。

  这样做的主要好处就在于降低再贷风险,比如把100万全部拿去交首付,假如万一某天要用较大数目的钱,那么要从何而来呢?进行贷款的话,利率是要远高于房贷利率的,特别是纯信用借贷,贷款利率一般在15%及以上。

买房首付多少,买房首付多少有规定吗
(图片来源网络,侵删)

  而有一定的投资能力,较喜好风险,年化收益率能在6%以上,那么建议能付三成就付三成,毕竟有利可图。

  呃……年化收益率6%以上难吗?一点都不难,只要你选择的是长期投资,而不是短期操作。比如投资指数型基金,只要每下跌百分之几(具体的百分之几可以自己设定)进行一次加仓,然后上涨百分之几进行减仓,来回操作年化收益率是要远超6%的,因为只要经济向好,指数基金都会不断的破新高,哪怕长达两三年的回调。

  即使购买国有银行股每年的分红都能达到5%左右,而其市盈率都是个位数,只要市盈率保持不变,每年增长10%以上不是什么问题。但是你经常去盯盘,进行短线操作那就另当别论了。

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  当然,不管你怎么选择,都存在市场利率风险。比如银行方面给你的房贷利率是上浮30%,那么你的贷款利率就是6.37%(4.9%*130%)。

  如果几年以后,基准利率的五年期贷款利率调整为6%,那么你的贷款利率就是7.8%(6%*130%)。而你这时的投资收益依然是6%的话,那么就会出现较大的折损。

  所以说,银行给你的贷款利率至关重要,因为这个上浮利率的比例是不随基准利率改变而改变的,基数越大计算结果就越大。

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  因此也建议贷款利率上浮越低,相应的可以减少首付比例,而贷款利率上浮越高,相应可以提高首付比例。

一般来说,尽量少付,能付两成最好,不行就3成,为什么首付不尽量多付呢?

第一,房贷利率相对较低,是难得的低利率贷款方式。公积金贷款不到4%的利率,而商业贷款基本上也不超过6%。这个利率确实很难得。要知道,一些会理财的人,收益都会超过6%。如果你是做生意或者是自己创办公司,你一定知道,贷款非常难,而且利率大多超过了10%。所以,从利率这个角度看,应该尽可能多贷,而首付尽可能少。

第二,从投资的角度看。把多余的资金投资更多的项目,而且他们更是通过一些项目让资金滚动起来。但是一般老百姓投资渠道有限,所以,贷款是老百姓唯一能用上的理财杠杆。从过去这么多年的情况来看,房产是唯一只赚不亏的投资项目。如今,也许房子的升值空间相对小一些,但是长远来看,还是有增值空间。更何况很多人还是刚需买房,早买早划算。

第三,从自己的利用和未来的规划方面看。题主房子总价150万,手头有100万,如果只付3成,那么还剩下50万左右,那这部分资金怎么利用呢?比如题主如果急需自己住,可以用一部分来装修;也可以用来投资到其他地方,包括买理财产品,也不会比银行贷款利率高多少。可能有的人会说,如果我不打算投资,也不懂得理财、炒股、基金这些,是不是就应该尽量多付首付款呢?因为这样可以让自己少付

当然,以上所讲也是针对绝大部分人,大家应结合自己家庭的收入情况、未来规划等综合考虑,总的来说,手里留有一定的资金,对于将来的安排可以更灵活,否则会让自己陷入被动的局面


买房,到底付几成比较好呢?一般来说,尽量少付,能付两成最好,不行就3成,为什么首付不尽量多付呢?下面跟跟大家分析一下。

第一,房贷利率相对较低,是难得的低利率贷款方式。公积金贷款不到4%的利率,而商业贷款基本上也不超过6%。这个利率确实很难得。要知道,一些会理财的人,收益都会超过6%。如果你是做生意或者是自己创办公司,你一定知道,贷款非常难,而且利率大多超过了10%。所以,从利率这个角度看,应该尽可能多贷,而首付尽可能少。

第二,从投资的角度看。有钱人都懂得钱生钱的道理,而且他们更是通过一些项目让资金滚动起来。但是一般老百姓投资渠道有限,所以,贷款是老百姓唯一能用上的理财杠杆。从过去这么多年的情况来看,房产是唯一只赚不亏的投资项目。如今,也许房子的升值空间相对小一些,但是长远来看,还是有增值空间。更何况很多人还是刚需买房,早买早划算。

第三,从自己的利用和未来的规划方面看。题主房子总价150万,手头有100万,如果只付3成,那么还剩下50万左右,那这部分资金怎么利用呢?比如题主如果急需自己住,可以用一部分来装修;也可以用来投资到其他地方,包括买理财产品,也不会比银行贷款利率高多少。可能有的人会说,如果我不打算投资,也不懂得理财、炒股、基金这些,是不是就应该尽量多付首付款呢?因为这样可以让自己少付利息?

这种想法不全对,因为你考虑的是当前的情况,但是未来规划会怎样,我们每个人都很难说清,说不定半年后有一个新的投资机会。但是你手里没钱了,那么投资机会就白白错过了。举个最直观的例子就清楚了,如果你收入比较稳定,收入也比较高,那么现在的100万,你完全可以用来作为两套房子的首付,试想一下,以后房价上涨了,是不是比你只买一套房划算很多呢?

当然,以上所讲也是针对绝大部分人,大家应结合自己家庭的收入情况、未来规划等综合考虑,总的来说,手里留有一定的资金,对于将来的安排可以更灵活,否则会让自己陷入被动的局面。

说起买房大家都很关心的就是首付问题,现行规定的首套房首付比例是总房款的30%,对二套房首付来说,大部分是总房款的60%,但各地要求不一,大家需按照各地规定计算。如果是150万的房子,首付三成是50万,首付5成是75万,而你有100万买房,说明你无论付几成首付都可以接受,只是看哪个更合适一些。那么,我们就从几方面做个对比。

其实贷款买房最重要的一点是你的贷款方式,是公积金贷款、商业贷款还是公积金商贷混合,这三种贷款方式的房贷利息是相差很远的

比如首付3成,贷款100万,贷20年,公积金贷款的利息是3.25%,那么需支付利息是36万左右;商业贷款的基本利息是4.9,不按上浮算,需支付利息为 57万左右,两者相差21万。

而首付5成,贷款75万,贷20年,公积金贷款的利息是3.25%,那么需支付利息是27万左右;商业贷款的基本利息是4.9,不按上浮算,需支付利息为 42万左右,两者相差15万。

因此贷款方式是一个很重要的衡量标准,看题主再有购房资金的情况下,是否愿意多付银行利息了。

其实你的收入水平和资金流动性是一件很关键的事情。如果您能保障你还房贷时,拥有稳定收入且不会因为自己背负贷款而发愁,那我们建议你可以首付3成,尽量多贷些款。因为持续不断的收入会保障生活除了还贷以外,轻松无压力,可以减少首付比例,把余下来的钱进行投资或理财,赚取更多的钱。

或者你除了这100万之外,还拥有其他存款,可以首付5成。因为你的经济实力有能力让你在付完5成房贷后,不会影响自身生活条件,还能保障资金流动性,在突发事件和疾病的情况下依旧有流动资金满足,那就没有必要向银行多贷款30万。

这个因人而异,得考虑你的风险承受水平和对未来收入的预期。

如果你对自己未来的收入水平并没有信心,也并不对自己能还贷感到乐观,那你就尽量多提首付比例,多交点首付款,这样你还贷的时候就不会有太大压力,你的现金流也就能够保障。如果你借的贷款太多,现金流可能就会有压力,贷款月供就可能压垮你

如果你的风险承受能力还是很强的,能够背上贷款以后的现金流也不发愁,而且对你未来的收入也很有信心,那么就建议你尽量多贷点款,把首付比例降低。毕竟未来还很有可能通货膨胀,也有可能越来越不值钱,那么在这种情况下,多负债就是对抗通胀的最好办法,等到通货膨胀一来,你的负债也就会显得更轻了。当然这样做有你收入不及预期,导致资金流断裂的风险,也有突然利率升高,还不起贷的风险,这些都需要你来考虑。

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