买房首付多少,买房首付多少有规定吗

房子首付付多少比较好？

　　主要要看两个因素：房贷利率和投资收益。

　　如果自己是个理财小白，只知道买余额宝之类的货币基金，那么建议尽量少贷，多付首付比例。但不建议把全部的资产100万都去付首付，可以留下20%-30%，即20万到30万做简单的理财，哪怕收益率抵不过房贷利率。

　　这样做的主要好处就在于降低再贷风险，比如把100万全部拿去交首付，假如万一某天要用较大数目的钱，那么要从何而来呢？进行贷款的话，利率是要远高于房贷利率的，特别是纯信用借贷，贷款利率一般在15%及以上。

　　而有一定的投资能力，较喜好风险，年化收益率能在6%以上，那么建议能付三成就付三成，毕竟有利可图。

　　呃……年化收益率6%以上难吗？一点都不难，只要你选择的是长期投资，而不是短期操作。比如投资指数型基金，只要每下跌百分之几（具体的百分之几可以自己设定）进行一次加仓，然后上涨百分之几进行减仓，来回操作年化收益率是要远超6%的，因为只要经济向好，指数基金都会不断的破新高，哪怕长达两三年的回调。

　　即使购买国有银行股每年的分红都能达到5%左右，而其市盈率都是个位数，只要市盈率保持不变，每年增长10%以上不是什么问题。但是你经常去盯盘，进行短线操作那就另当别论了。

　　当然，不管你怎么选择，都存在市场利率风险。比如银行方面给你的房贷利率是上浮30%，那么你的贷款利率就是6.37%（4.9%*130%）。

　　如果几年以后，基准利率的五年期贷款利率调整为6%，那么你的贷款利率就是7.8%（6%*130%）。而你这时的投资收益依然是6%的话，那么就会出现较大的折损。

　　所以说，银行给你的贷款利率至关重要，因为这个上浮利率的比例是不随基准利率改变而改变的，基数越大计算结果就越大。

　　因此也建议贷款利率上浮越低，相应的可以减少首付比例，而贷款利率上浮越高，相应可以提高首付比例。

一般来说，尽量少付，能付两成最好，不行就3成，为什么首付不尽量多付呢？

第一，房贷利率相对较低，是难得的低利率贷款方式。公积金贷款不到4%的利率，而商业贷款基本上也不超过6%。这个利率确实很难得。要知道，一些会理财的人，收益都会超过6%。如果你是做生意或者是自己创办公司，你一定知道，贷款非常难，而且利率大多超过了10%。所以，从利率这个角度看，应该尽可能多贷，而首付尽可能少。

第二，从投资的角度看。把多余的资金投资更多的项目，而且他们更是通过一些项目让资金滚动起来。但是一般老百姓投资渠道有限，所以，贷款是老百姓唯一能用上的理财杠杆。从过去这么多年的情况来看，房产是唯一只赚不亏的投资项目。如今，也许房子的升值空间相对小一些，但是长远来看，还是有增值空间。更何况很多人还是刚需买房，早买早划算。

第三，从自己的利用和未来的规划方面看。题主房子总价150万，手头有100万，如果只付3成，那么还剩下50万左右，那这部分资金怎么利用呢？比如题主如果急需自己住，可以用一部分来装修；也可以用来投资到其他地方，包括买理财产品，也不会比银行贷款利率高多少。可能有的人会说，如果我不打算投资，也不懂得理财、炒股、基金这些，是不是就应该尽量多付首付款呢？因为这样可以让自己少付

当然，以上所讲也是针对绝大部分人，大家应结合自己家庭的收入情况、未来规划等综合考虑，总的来说，手里留有一定的资金，对于将来的安排可以更灵活，否则会让自己陷入被动的局面

买房，到底付几成比较好呢？一般来说，尽量少付，能付两成最好，不行就3成，为什么首付不尽量多付呢？下面跟跟大家分析一下。

第一，房贷利率相对较低，是难得的低利率贷款方式。公积金贷款不到4%的利率，而商业贷款基本上也不超过6%。这个利率确实很难得。要知道，一些会理财的人，收益都会超过6%。如果你是做生意或者是自己创办公司，你一定知道，贷款非常难，而且利率大多超过了10%。所以，从利率这个角度看，应该尽可能多贷，而首付尽可能少。

第二，从投资的角度看。有钱人都懂得钱生钱的道理，而且他们更是通过一些项目让资金滚动起来。但是一般老百姓投资渠道有限，所以，贷款是老百姓唯一能用上的理财杠杆。从过去这么多年的情况来看，房产是唯一只赚不亏的投资项目。如今，也许房子的升值空间相对小一些，但是长远来看，还是有增值空间。更何况很多人还是刚需买房，早买早划算。

第三，从自己的利用和未来的规划方面看。题主房子总价150万，手头有100万，如果只付3成，那么还剩下50万左右，那这部分资金怎么利用呢？比如题主如果急需自己住，可以用一部分来装修；也可以用来投资到其他地方，包括买理财产品，也不会比银行贷款利率高多少。可能有的人会说，如果我不打算投资，也不懂得理财、炒股、基金这些，是不是就应该尽量多付首付款呢？因为这样可以让自己少付利息？

这种想法不全对，因为你考虑的是当前的情况，但是未来规划会怎样，我们每个人都很难说清，说不定半年后有一个新的投资机会。但是你手里没钱了，那么投资机会就白白错过了。举个最直观的例子就清楚了，如果你收入比较稳定，收入也比较高，那么现在的100万，你完全可以用来作为两套房子的首付，试想一下，以后房价上涨了，是不是比你只买一套房划算很多呢？

当然，以上所讲也是针对绝大部分人，大家应结合自己家庭的收入情况、未来规划等综合考虑，总的来说，手里留有一定的资金，对于将来的安排可以更灵活，否则会让自己陷入被动的局面。

说起买房大家都很关心的就是首付问题，现行规定的首套房首付比例是总房款的30％，对二套房首付来说，大部分是总房款的60％，但各地要求不一，大家需按照各地规定计算。如果是150万的房子，首付三成是50万，首付5成是75万，而你有100万买房，说明你无论付几成首付都可以接受，只是看哪个更合适一些。那么，我们就从几方面做个对比。

其实贷款买房最重要的一点是你的贷款方式，是公积金贷款、商业贷款还是公积金商贷混合，这三种贷款方式的房贷利息是相差很远的。

比如首付3成，贷款100万，贷20年，公积金贷款的利息是3.25%，那么需支付利息是36万左右；商业贷款的基本利息是4.9，不按上浮算，需支付利息为 57万左右，两者相差21万。

而首付5成，贷款75万，贷20年，公积金贷款的利息是3.25%，那么需支付利息是27万左右；商业贷款的基本利息是4.9，不按上浮算，需支付利息为 42万左右，两者相差15万。

因此贷款方式是一个很重要的衡量标准，看题主再有购房资金的情况下，是否愿意多付银行利息了。

其实你的收入水平和资金流动性是一件很关键的事情。如果您能保障你还房贷时，拥有稳定收入且不会因为自己背负贷款而发愁，那我们建议你可以首付3成，尽量多贷些款。因为持续不断的收入会保障生活除了还贷以外，轻松无压力，可以减少首付比例，把余下来的钱进行投资或理财，赚取更多的钱。

或者你除了这100万之外，还拥有其他存款，可以首付5成。因为你的经济实力有能力让你在付完5成房贷后，不会影响自身生活条件，还能保障资金流动性，在突发事件和疾病的情况下依旧有流动资金满足，那就没有必要向银行多贷款30万。

这个因人而异，得考虑你的风险承受水平和对未来收入的预期。

如果你对自己未来的收入水平并没有信心，也并不对自己能还贷感到乐观，那你就尽量多提首付比例，多交点首付款，这样你还贷的时候就不会有太大压力，你的现金流也就能够保障。如果你借的贷款太多，现金流可能就会有压力，贷款月供就可能压垮你

如果你的风险承受能力还是很强的，能够背上贷款以后的现金流也不发愁，而且对你未来的收入也很有信心，那么就建议你尽量多贷点款，把首付比例降低。毕竟未来还很有可能通货膨胀，也有可能越来越不值钱，那么在这种情况下，多负债就是对抗通胀的最好办法，等到通货膨胀一来，你的负债也就会显得更轻了。当然这样做有你收入不及预期，导致资金流断裂的风险，也有突然利率升高，还不起贷的风险，这些都需要你来考虑。