人防车位,人防车位是属于开发商还是业主

什么是人防车位？

（01）在很多城市广场、公共建筑地下，都设置了紧急避难场所，共战时政府支配使用。

（02）这些场所配置了很厚的防爆大铁门及通风系统，所有权归政府，平时使用收益权归开发商。

（03）涉及所有权问题，这些场所只能租、不能卖，所谓的卖，其实是长租。

（04）这些场所，大多为地下车库，所谓卖车位，其实是长租车位。

现在的高层建筑在规划建设的时候，政府建设主管部门都要求配套一定的人防建筑面积，一般都是设在地下室的最底层，供战时老百姓躲避战火使用。里面的配套是按照战争启动后的要求进行，如能容纳人数，储水，鲜风，通排风，应急电源，干厕所，防爆门，消防配套等等。在项目交付使用前由政府人防办验收，在和平年代交给项目居民使用，一般用作停车场，这就是所谓的“人防车位”。

战时由政府人防主管部门统一管理，如当防空警报响起的时候，老百姓就可以进入该人防建筑躲避。

什么是人防车位？什么是产权车位？有哪些区别？

什么是人防车位、产权车位？有什么区别？

小区内能出售的车位都在地库。地库车位有两类，一类称之专属车位(即产权车位)，一类称为人防车位(产权不可转让)。

另外还有一类车位，开发商将车位的建造成本打入了小区开发成本，那么这类车位属于小区业主，即为公共车位。

城市商品小区建设，根据人民防空法等法规，有些小区会配套规划人防设施。根据法律规定，这些人防设施产权归国家所有，战时无条件征用，平时可作为规划车位、停车使用。

专属车位，这完全由开发商投资，有处分收益的权利。这部分产权车位可以有开发商出售转让给业主，有相应的产权证书。

人防车位实际上也分两种，虽然都属于国家产权，但是有一部分属于开发商投资，有使用权、收益权，但不可以出售。非开发商收益的人防车位，由当地人防办委托给开发商或者是物业公司，出租给业主，其收益用于人防设施维护，当地的人防办一般不会收取此部分收益。但与开发商或物业公司办理管理手续时，明确要求物业管理单位，平常负责维护好人防设施。

大部分小区的车库，属于人防车位和产权车位混合类型，但也不排除少数小区只有产权车位而无人防车位。

产权车位没什么好说的，一手交钱，一手交车位，隔几个月产权证书送到你手上。

属于开发商收益的人防车位，开发商一般几种方式处理:

一、趸租20年的业主，这种方式号称是“出售"长期使用权。由于合同法限定，只能签最长的20年的租约，到期后再续约。其转让价格低于产权车位20%左右(视当地供需状况)。业主购买其长期使用权，基本上与产权车位无差别，只是略有风险，风险来自于20年后开发公司可能会注销，物业管理单位更换，政策因素导致使用权归属变更等可变因素引发纠纷。

二、开发商短期租赁的形式给业主，一般三年或五年一签。(极少出现)

三、开发商统一将车位交由物业管理单位，与非开发投资的产权车位一并由物业管理单位出租。这种情况多出发于开发和物业有关联关系，开发公司看不上出租车位这点收益，就当补贴给物业公司。

如果业主需要固定长期使用车位，产权车位、人防车位两种各有利弊，建议业主了解清楚、权衡后再抉择。

现在业主在购买地下车位时，很少有能够拿到车位产权证的，更有甚者有的业主都不知道车位还有产权证。所以就导致有很多开发商把人防车位当产权车位买，签的还是买卖合同，在这里需要提醒广大业主，如果购买车位时如果开发商表示没有产权证那大概率就是买到了人防车位。

其实人防车位与产权车位两者间最大的区别在于用途以及产权所属不同，人防车位属于城市人防工程的一部分，产权属于国家但是使用权可由城市的人防办公室授权给开发商，战时国家可以强制征用，并且使用权转让不得超过20年。

产权车位属于开发商自行出资建设的有产权的车位，可以由开发商自由决定用途，可长期租赁（不得超过20年）、可短期租赁、可买卖（有产权证），产权年限与土地年限一致。

所以其实人防车位与产权车位在使用上不会有太大区别，只不过人防车位长时间使用有一些风险，在租赁人防车位时一定要注意不要签订买卖合同（签订的买卖合同自始无效），要签订租赁合同并且租赁期限最长20年。

现在大部分的小区都是人防车位，不能够确权，只有使用权年限20年，而且还不能够做贷款购买商品房的同时，要把车位全款交纳给开发商，不能够贷款，人防车位的产权只是使用权，调配权属于国家，当然，大部分这种车位国家是不会占用的，正常使用也是没问题的，现在很多小区都是人防车位，产权车位特别少。

现在2020年开始慢慢实施，车位确权，因为我现在在售的这个小区的车位就是确权的，其实确权的特别简单，就是开发商愿不愿意交纳一部分钱，交完钱之后就可以给你确权了，这个要看开发商了，人防车位也是可以通过开发商，他规划建设前提下，都是可以做为产权车来规划，那么我们的车位如果是有产权，那我们的首付是不是可以降低了，贷款也可以，首付30%，因为房子到时候办不动产证的税费为1.5%，但是车位确权的税费为3.025%，他们的契税缴纳是不一样的，车位是按商业性来确权的，所以说车位的契税要比住宅要高。

以上内容均属于自己销售经验，现在也正在给客户办理不动产证，所以说呢，就是在办证时候就比较了解这些办证的流程和资料，如果说有需要咨询的朋友，可以给我私信，或者是评论区评论一下。