复式楼好不好,买房买复式楼好不好

为什么有人说千万不要买复式楼房？

我的老领导，副省级，住2层别墅楼。在75岁以后，夫人先开始腿疼，上不去楼了，搬到楼下住。但很多针头线脑的东西还在楼上的四间卧室存放，于是一天三遍地喊老头子上楼拿东西。时间一长，老头子也扛不住了，搬下一楼，从此很多年，老两口都不上去一趟。

大的复式楼房比大平层体验度要好很多，楼下二到三个房间，楼上二个房间，楼上楼下都有客厅起居室，动静分开，没有大平层的烦闷单调枯燥，缺点是，面积大总价高，单层必须150平方以上，很多人买不起。

通常说的“复式楼房”，现在市面上也叫作跃层，一户里面有两层的实得面积，实得面积确实要比一般的普通平层大很多，但是，复式楼房也有它的一些硬伤弊端：

一般来说，复式跃层的第一层和第二层都有相对明显的功能分区，常见的第一层是客餐厅、卫浴等，第二层是卧室休息区，这就会导致，如果人在一楼，而想要的东西遗忘或者放在二楼，就要经常来回上下楼梯找，对于那些常年习惯于在卧室“躺平”的年轻人而言，一楼客餐厅的使用频次，也会比较低。

实际上，对于复式跃层而言，房间内有很大一部分面积，都是空置着的，使用的频次没有想象中那么高，而且，上下楼梯如果太着急，还容易发生意外崴脚等安全隐患，家中有老人和小孩的家庭，复式和跃层远不如平层实用。

现在很多买别墅的人，都到市区买大平层，原因也在于这个楼梯确实不太好用，所以现在很多大平层，也打出了“平墅”的概念，也就是把别墅的面积摊平开来。

复式跃层，由于层高较高，所谓“赠送”的实得面积更多，所以在总价上，都要比一般同等建筑面积的平层高不少，有的甚至高出50%的溢价，而这部分算下来，实用性方面，又不那么出色，所以，承担更高的溢价，实际上并不划算。

复式的跃层楼房，一般卧室休息区域是集中在二楼区域的，而二楼的楼上，就是上面一家邻居的一楼，一楼一般都是生活活动区域，楼下这家的静区，与楼上邻居的动区，仅一层楼板相隔，如果楼板再薄一点，也还是难逃楼上邻居活动噪音的影响，比如打球、跳绳、拖鞋声、马桶冲水声等。

所以，就算是复式跃层，在噪音防范上这一点，和一般的平层对比，也没有太大的改观。

◎这个问题是要看每个人需求和经济状况了。有没有居住过楼上楼下间感受就不一。

我就是复式楼住户，谈谈优劣感受。居住小区楼依湖而建（距湖边50米），我是18楼顶层复式，东南朝向，室内层高8.4米，所以装修改造成三层，93平方变为240平方。一楼客餐厅厨卫，二层三间卧室一卫，三层衣帽问杂物间。室外转角凉台（10平方）并没有作封闭，开放式更让人心松，说实话复式装修的确花费不小，装修完工为8个月。

优点：视频开阔（周边无高层楼盘），空气清新，室内光线充足（双层窗帘），阳光更充足，室内客厅卧室上下分层保证了会客与休息互不影响的私密性（由其夜间）。客厅打开电视或听音乐，几乎不会影响楼上睡眠。这就是家人最满意的地方。目前还没有遇到漏雨，水压低，潮湿等问题。

缺点：装修费钱是肯定的，打扫卫生起来就喊累了，电费是平层双倍，和家人说话楼上楼下要靠微信，楼上楼下卫生间不能同时洗澡（用热水）水压不够。

总而言之，复式平层各人所喜，按需栖息。