小产权房屋,小产权房屋可以抵押贷款吗

小产权房是什么意思，小产权房能买吗？

小产权房也叫乡产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证，而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证，因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案，所谓产权证也不具备法律效力。

我所购买的也是小产权的房子。住了十二三年了，因为修路扩建准备拆迁，每平方听说价格8000元，现在没有证实。当初买这套房子，100平，两室两厅，有壁挂炉，带地下室，共花了22万吧。而且小区停车方便，物业费每平方0.42元，觉得划算，又是熟人介绍，所以就买了！

我们这一块类似的小产权房子不少，新近盖好的又有出售的了，每平方不到7000元，地理位置还不错。小产权房子的钱款是一次付清的，也有人买的，毕竟没有房子的人，还大有人在。

买小产权房子，就是要了解清楚，甚至知根知底，地理位置也很重要，以后这地方需不需要拆迁，需不需要办证，买房都是大半生的积蓄投入，慎重考虑，再三斟酌为好。

小产权房就是没有房产证，居住期不到70年的无房产证的房子。大产权房是有不动产房屋证的，而小产权房没有，小产权房居住期限最多50年，到了50年后国家可以收回。不到50年，如果土地有其他用途也可拆除而且没有补偿，而大产权是有补偿的！

本人从事房产多年，对于小产权房这个概念是比较清楚的。首先小产权房严格来说是国家不支持的，因为土地性质是属于集体性质，所以国家不会收税。然而那些说小产权房都是违章建筑的就不知道是什么用心了，深圳周边的城市小产权房都是占比例百分之七十左右的，一个都是违章打死一船的人。小产权房也是有报建手续的，手续不齐全的才能算是违章，违章建筑是违法的，政府会去拆除，这种是没有赔偿的。另一种是有合法报建手续的小产权房，这种情况政府都是承认合法性的，只是不会支持，拆迁了也是有赔偿的，按照周边商品房1:1赔偿。除了某些地方的集体用地自建房会给发红本之外，大部分像农村自建房是没有发红本的，都称之为小产权房，占中国房产的大多数。

现在小产权房的地位也是越来越高了，深圳从2018年就开始部分小产权房转正，一些小产权房开始转红本房了，今年19年更是开始了小产权房可以落户这个消息，小半部分的小产权房本市户口的可以去公安局办理把户口落在小产权房上，小产权房已经是越来越好了。

总结一下，小产权房也是有正规报建和违建的，正规报建还是占大多数的，不要一棒子打死

小产权是为了区别于大产权而提出的，通常指的是在农村集体土地上建造的房屋，一般包括三类：一是宅基地上的农房；二是集体建设用地或非农用地上建造的房屋；三是侵占农田非法建造的房屋。还有一类城市里未经报建手续违建的房屋，也可以列为小产权。前两类可以由乡里颁发村镇房屋产权证书，但是不能对外出售，第三类属于违建。大产权则是指城镇国有建设用地上经合法报建的房屋，包括商品房、房改房等，由不动产登记机关颁发不动产权证。

至于能不能买小产权房，主要看自己的风险承受能力。小产权因为不允许上市交易，所以购买存在较大风险，特别执着的话，就选择村委会的统建楼，地是村里的，有事好商量，相对风险小一些。私人的、二手的尽量不要买，麻烦多，风险大，不靠谱。