容积率是什么意思?,住房容积率是什么意思?

容积率是什么？

容积率是指小区总建筑面积除以地块总面积的值！容积率是衡量小区品质的一个重要指标！容积率越低小区品质越高，容积率越高品质越低！一般容积率低于1%的话就属于豪宅项目！也可以理解为容积率越高小区居住人员更多，容积率越低小区居住人口越少！

第一问，什么是容积率？

简单地说，容积率就是建筑面积与土地面积的比率。是项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。就某一个住宅小区来说，就是小区里边的所有建筑面积与小区所有土地面积的比率。就我们自己来说，就是房产证上的建筑面积与土地证上的土地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值，通常以地块面积为分母，以地块内地上建筑物的总建筑面积为分子所计算出的结果。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

其计算公式是，容积率=建筑面积÷土地面积。

第二问，容积率大小是大好还是小好？

容积率，反映土地利用强度。比如在100平方米土地面积上面建房子，每层建筑面积50平方米，这时，建一层时容积率就是50/100=0.5。建两层时，总面积是100平方米，这时容积率=50x2/100=100/100=1.0。建三层时，容积率=50X3/100=150/100=1.5。在建筑层数相同的情况下，容积率的大小直接反映居住的环境质量。容积率越小，居住密度就越小，日照、空间利用就相对较好，感觉相对舒服。容积率越大舒服度越小。不同用途(住宅、商业、工业等)容积率指标是不同的。一般情况下， 一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。超过5时，说明土地空间利用紧张，会影响生活舒适度，购买就要注意考虑了。

容积率，又俗称建筑面积的密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

计算公式非常简单，即：

对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中的占比；这关乎小区的建筑规划。

在每次土拍前，这块地的容积率就已经被规定死了，即使是开发商也没有能力改变。

不同的建筑形态意味着不同的容积率；别墅的容积率造不了高层，同样，超高层也不能奢求多层的容积率。

总体而言，容积率低比容积率高好。

容积率是指项目总计容建筑面积与总建设用地面积的比值。

项目总计容建筑面积通常包含地上建筑面积（不含临时建筑）以及地下计入容积率的面积（通常为地下商业功用的建筑面积）。

容积率是西方国家（主要是美国）从上世纪初推行城市土地区划管理制度中所采用的一项重要指标。美、日等国称作Floor Area Ratio, 缩写为FAR。

容积率在国内于20世纪80年代后才逐渐流传使用。

由于它能够直观地表述地块的开发建设强度，在大力推行房地产市场化以及实行城市国有土地租让制度的前提下，也为了便于和国外的相关行业对接，我国的土地管理、城市规划、房地产开发等部门和机构都广泛采用“容积率”这个指标。

从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，舒适度越高。

容积率=总建筑面积/项目用地面积

比如说某楼盘占地60000方，总建面是180000方，那么该项目的容积率是3.

一般舒适性的，普遍的容积率是2.5左右，低于2.5的多以高低配（中高层，高层，洋房搭配）为主

上了4.0以上的多数是高层为主

低于1.0的以别墅为主。

总建面越大，项目面积固定，容积率越大，

那么总建面体现在两个方面，

一是横向的，就是建筑密度大，楼栋多，比如60000方的用地，每栋建面10000方，共18栋，总建面就是180000方;如果只有10栋，总建面就是100000方，容积率只有1.67。但是明显10栋的建筑密度小，舒适性更高;

还有个就是纵向的，如果我只有10栋，但是每栋楼层是18栋的两倍，这样10栋的总建面是不是200000万（一般体现在高层，超高层），那么现在容积率就是3.33了！

所以不能单单追求容积率的小，同时建筑密度的大小也要参考。有的容积率大，但是建筑密度小，有的容积率小，建筑密度大。所以这两个指标都小的时候那才是真的舒适性好。