一套房首付比例,一套房首付比例是多少

房子首付付多少比较好？

作为一个资深房产中介人，浅谈点个人看法。

1，首付不是说自己想付30或者50的 ，这个和购房套数，贷款记录有关的，最多的要付到70。

2，假如是手套，付35的话，贷的比较多自己每月还款会多，多付首付贷款少，还款压力少，这个要看个人情况而定。

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房地产市场非常的复杂，而房子涉及到金额也非常的大，买房我们都需要借助房贷来实现。

今天我们就一起来聊一聊，买房首付多少较好？买房需要注意些什么？

一，房子首付付多少比较好？

一套房子涉及到的金额是非常庞大的，少则几十万，大则上百万甚至几百万。

想要快速的买房，解决自己的居住需求，就要向银行申请一大笔房贷。

第一，存款较多的家庭。

对于那些存款积蓄相对较多的家庭，或者赚钱是能力相对较好的家庭来说。

我认为首付款付得越低越好，最好就是刚好银行要求的最低标准。

因为房子会涨价，投入的成本越低，涨价的时候获得的增值收益就更高。

　　主要要看两个因素：房贷利率和投资收益。

　　如果自己是个理财小白，只知道买余额宝之类的货币基金，那么建议尽量少贷，多付首付比例。但不建议把全部的资产100万都去付首付，可以留下20%-30%，即20万到30万做简单的理财，哪怕收益率抵不过房贷利率。

　　这样做的主要好处就在于降低再贷风险，比如把100万全部拿去交首付，假如万一某天要用较大数目的钱，那么要从何而来呢？进行贷款的话，利率是要远高于房贷利率的，特别是纯信用借贷，贷款利率一般在15%及以上。

　　而有一定的投资能力，较喜好风险，年化收益率能在6%以上，那么建议能付三成就付三成，毕竟有利可图。

　　呃……年化收益率6%以上难吗？一点都不难，只要你选择的是长期投资，而不是短期操作。比如投资指数型基金，只要每下跌百分之几（具体的百分之几可以自己设定）进行一次加仓，然后上涨百分之几进行减仓，来回操作年化收益率是要远超6%的，因为只要经济向好，指数基金都会不断的破新高，哪怕长达两三年的回调。

　　即使购买国有银行股每年的分红都能达到5%左右，而其市盈率都是个位数，只要市盈率保持不变，每年增长10%以上不是什么问题。但是你经常去盯盘，进行短线操作那就另当别论了。

　　当然，不管你怎么选择，都存在市场利率风险。比如银行方面给你的房贷利率是上浮30%，那么你的贷款利率就是6.37%（4.9%*130%）。

　　如果几年以后，基准利率的五年期贷款利率调整为6%，那么你的贷款利率就是7.8%（6%*130%）。而你这时的投资收益依然是6%的话，那么就会出现较大的折损。

　　所以说，银行给你的贷款利率至关重要，因为这个上浮利率的比例是不随基准利率改变而改变的，基数越大计算结果就越大。

　　因此也建议贷款利率上浮越低，相应的可以减少首付比例，而贷款利率上浮越高，相应可以提高首付比例。

刚需首套房子的首付付多少比较好？是首付3成好，还是首付5成好？

其实能提出这个问题的人，大概率还是有五成首付的能力哈。所以，我们从两个角度来谈谈首套房付首付的思路。

第一、从贷款年限来思考首付多少

大家都知道贷款的年限越长利息越多，年限越短利息越少，那么选择贷款年限短的人，证明有提前还款的能力，同时能够承受更多还款额度，这个时候你可以选择3成首付，反之你选择贷款年限越长的，这个时候你可以选择首付5成，可以减免大额的利息。这个选择思路并不难，一般你在银行叫办理房贷的计算一下总利息，通过比对不难做出选择。

第二、从还款能力来思考首付多少

还款能力不仅仅是短期还款能力，更是指长期的还款能力，你有首付3成到5成的能力，但是也要计算未来和预测未来的不确定性，如果你长期还款能力很强，我个人建议是选择三成即可，多余的两成首付放起来预防万一；但是如果你短期还款能力可以，对未来的收入不能把控，那么我建议首付五成，这样可以将房贷还款控制在最少的额度，保证后期还款压力。

选择首付多少这个思路是反着来的，所以，大家要逆向思维思考一下。

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必须要感叹一句还是有钱好，可以自由选择几成首付，要知道像笔者这样的穷苦大众的话根本就没有选择，能贷多少就贷多少，不像你们这些有钱人，还能自己选择贷款多少钱？

话说回来房子的首付到底几成好呢？这个问题其实不应该问我，因为银行贷款也是也条件的，其中有一条就是在限制你的贷款额度，这一条规定就是贷款之后的每个月还贷额度不能超过收入的50%，所以具体要贷款多少钱还是要看你的收入是多少？如果你的收入不足以支持了贷款7成的话，我们讨论这个问题也就没有意义。

如果贷款5成会影响自己的生活那么就不要贷款这么多了，毕竟买房只是生活的一部分，不能因为买房贷款的原因影响自己的生活，这一点尤为重要，要知道现在很多人在贷款买房之后变成了房奴，都过着简衣缩食的生活，闻者落泪见者伤心。

说到底贷款多少还是要看自己的收入和承受能力。不过问这个问题也能看出你的烦恼，果然有时候有钱都是一种痛苦，就像马云说他最快的时候就是当老师一个月几十块工资的时候，最后悔的事情就是创办阿里。