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合肥柏景湾小区,合肥柏景湾小区二手房

请问下合肥庐阳区二手房,哪几个小区还有升值空间?想买套房,八九十平的?

庐阳区现在投资二手房住宅是属于高位接盘,近几年来不会有太大涨幅。我就看了四里河的一个项目,最近一直在关注,地铁站四里河路站的一个地下农贸市场摊位,总价三四十万,回报率挺不错的,前期6年包运营,还带产证的,投资一个可以。

经开区是房价洼区。特别是翡翠路两侧的小区,房价随时会 大涨。那里是商业资源、教育资源、风景资源、地铁资源云集的地方。地铁三号线沿翡翠路运行,可直达安大,工大,50中,8中,安医2院,天鹅湖,翡翠湖,大剧院,政务中心,高铁西站,市中心,在祁门路站换4号线直达高铁南站。翡翠路联结着滨湖新区和政务区,现在房价在1.7万左右,所以是洼区。

个人建议买庐阳区的房子绕过老城区的内的老破小,虽然有重点学区,但是房子的居住属性有限,升值潜力不足。如果要选择二手房,可以选择有好学区(重点本部的分校区)的次新房,比如万科森林公园(万科物业,45中森林城+南门小学森林城),华润橡树湾(央企保证,45中橡树湾+长二小橡树湾)、置地栢景湾(口碑房企,栢景湾小学+47中)、中铁国际城(六安路小学+42中,价格相对便宜)等等。

合肥柏景湾小区,合肥柏景湾小区二手房
(图片来源网络,侵删)

实际上,题主也不妨关注下庐阳的纯新盘,比如学林雅苑就是挺不错的选择。学林雅苑地处规划中的苏宜生活圈,距离5号线丽水路站(在建)约1公里。项目共规划10栋住宅,物业为万科物业。学林雅苑旁边的庐阳N1901地块将同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学,另外,合肥市南门小学恒盛皇家花园校区、合肥市四十五中工业区分校、合肥市六中新校区(规划中)都在项目附近。项目建筑面积约90-95㎡户型房源即将上市,价格预计不超过17200元/㎡,首付3成。若以最小户型计算,首付门槛大约46.4万元,如果有购买二手房的预算,不妨也可以考虑新房。

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建议买万科森林公园有你需要的面积,环境好,学区房有升值空间,或者买万科城市之光 华润万象汇也是学区房,据听说南门小区 45中会在哪里建设分校,靠近地铁 物业好 升值潜力巨大,其他的房子在便宜也不要入手,一不小心就被套住了。

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