合肥柏景湾小区,合肥柏景湾小区二手房

请问下合肥庐阳区二手房，哪几个小区还有升值空间？想买套房，八九十平的？

庐阳区现在投资二手房住宅是属于高位接盘，近几年来不会有太大涨幅。我就看了四里河的一个项目，最近一直在关注，地铁站四里河路站的一个地下农贸市场摊位，总价三四十万，回报率挺不错的，前期6年包运营，还带产证的，投资一个可以。

经开区是房价洼区。特别是翡翠路两侧的小区，房价随时会 大涨。那里是商业资源、教育资源、风景资源、地铁资源云集的地方。地铁三号线沿翡翠路运行，可直达安大，工大，50中，8中，安医2院，天鹅湖，翡翠湖，大剧院，政务中心，高铁西站，市中心，在祁门路站换4号线直达高铁南站。翡翠路联结着滨湖新区和政务区，现在房价在1.7万左右，所以是洼区。

个人建议买庐阳区的房子绕过老城区的内的老破小，虽然有重点学区，但是房子的居住属性有限，升值潜力不足。如果要选择二手房，可以选择有好学区（重点本部的分校区）的次新房，比如万科森林公园（万科物业，45中森林城+南门小学森林城），华润橡树湾（央企保证，45中橡树湾+长二小橡树湾）、置地栢景湾（口碑房企，栢景湾小学+47中）、中铁国际城（六安路小学+42中，价格相对便宜）等等。

实际上，题主也不妨关注下庐阳的纯新盘，比如学林雅苑就是挺不错的选择。学林雅苑地处规划中的苏宜生活圈，距离5号线丽水路站（在建）约1公里。项目共规划10栋住宅，物业为万科物业。学林雅苑旁边的庐阳N1901地块将同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学，另外，合肥市南门小学恒盛皇家花园校区、合肥市四十五中工业区分校、合肥市六中新校区（规划中）都在项目附近。项目建筑面积约90-95㎡户型房源即将上市，价格预计不超过17200元/㎡，首付3成。若以最小户型计算，首付门槛大约46.4万元，如果有购买二手房的预算，不妨也可以考虑新房。

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建议买万科森林公园有你需要的面积，环境好，学区房有升值空间，或者买万科城市之光 华润万象汇也是学区房，据听说南门小区 45中会在哪里建设分校，靠近地铁 物业好 升值潜力巨大，其他的房子在便宜也不要入手，一不小心就被套住了。