房屋,房屋租赁合同模板

房贷断供了，房子会怎么样？

一是银行前期会打电话给你，下催交涵，甚至会打电话给你家人，共同还款人。

二你的逾期会上征信，逾期严重会上黑名单，影响你以后贷款。

三逾期不还严重，银行会通知法院查封你的房子。

四现在国家对这种情况的老赖，限制出境，限制乘坐交通工具，办理公司等等。

还是不要断供，实在没钱可以出售。

首先要明确的是我国大陆并不像香港地区有个人破产保护制度。

另外，房贷断供的原因是什么，是目前手头紧张无力偿还，还是房价贬值，不想再偿还银行贷款

房贷断供后，有些后果，是你必须要知道的。

1、不良信用记录记入央行征信系统，进入征信黑名单后，房贷未偿还的部分未还清，无法再申请新的贷款。也无法申请信用卡服务。即便有钱还清欠款，该不良记录仍持续伴随5年。

如此，这5年内，你的贷款额度，拿到的贷款利率折扣都不如无不良信用记录的人。

2、法院可以拍卖抵押物，将拍卖所得偿还欠银行的贷款，请注意一旦进入法院拍卖环节，拍卖价格通常都是低于市场价格，而断供后，所有账户将被法院冻结，无法享受任何金融服务，你以为不会影响你上班？发工资是不是都有工资卡，这些账户都经过银行清算系统，断供后，财务怎么给你发工资。

3、影响日常消费。断供后，你手中有钱，也很难进行消费。送子女去私立学校读书、坐飞机、出国旅行、坐G字头动车，都是不允许的

4、影响工作，根据《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》不得聘用失信人员为公务员或事业单位工作人员。

你看，日本房价经历90年代初期疯狂泡沫，哪怕房价崩盘，腰斩一半，依旧有人偿还贷款，毕竟一旦人人效仿断供，可能又会带来一场金融危机。

我是济宁东东，我来回答。

现实生活中，有不少人因为无力偿还按揭贷款，选择断供。很多人觉得房贷断供无所谓，其实这是非常错误的行为和观念。今天东东带大家了解下断供的后果！

家住Zn县的小徐是个挂车司机，跑跑长途赚个辛苦钱。操劳几年后，总算攒了十几万，在15年买了套房。装修入住后，慢慢还贷款就行了。可是小徐不是个安生的主儿，不想给人打工。东拼西凑，又弄了几万块钱，贷款买了个挂车。想着自己跑，赚的还多。看别人赚钱，你也赚钱。这道理有时候行不通。拉不着活，车只能闲着。眼下房贷，车贷还有老婆孩子吃喝拉撒，都要用钱。重重压力下，小徐“心态崩了”，破罐子破摔，断供了。

银行信贷部的王经理眼见着小徐断供一个月了，着急的像热锅上的蚂蚁一样。小徐的按揭贷款是王经理做的，如果小徐不还了，王经理也很麻烦，银行的坏账率因为他王胖子增加了，那他就成罪人，还怎么“要求进步”。王经理先是打电话给小徐，好言相劝，都是年轻人，心气高，想赚钱。理解，想想办法，把贷款还上。一开始小徐答应的好好的，到了还月供的日期，一查，扣款不成功。小徐根本没存钱到还贷的银行卡里。

王经理决定换个方式，直接上门家访了“小徐，你不还月供是违法的，不要觉得你住在这里，银行就不能怎么样了，我们会发律师信，如果你仍然抗拒还月供，银行会起诉你，法院收回你的房子，然后拍卖，拍卖手续费，诉讼费都是你出，如果拍卖的钱还没有你的贷款多，剩下的贷款你一样要还，还影响征信，房子没了，首付飞了，以后你儿子上学都受影响，你愿意么？”一开始小徐还耍赖，收房子，你试试。王经理没办法，找开发商老金协调。老金派得力下属小叶带着几个“朋友”和小徐友好的交流了下，无奈，小徐只好想办法找兄弟借了点钱还上了月供

……

（本故事纯属虚构，如有类似，纯属巧合）

我是济宁东东，专注新房次新房。如果我的答案对你有帮助，欢迎点赞，关注。有购房问题欢迎私信骚扰！

房贷断供后，第一个月银行会电话告知，督促买房人进行还款。第二个月还是逾期还贷，银行信贷员会到家或单位催讨。第三个月买房人还是未还贷，银行会发律师函，到时候会进去司法程序，接下来房子会被拍卖。

买房以后，供楼是一件大事。假如是家庭唯一住房，在漫长的供楼岁月中，每个月按时存款供楼，比养一个孩子还难。不敢生病，不敢怠慢工作，可谓压力山大。倘若在供楼的过程中一旦出现了断供，将对房贷人造成多方面的严重影响。

首先，个人征信进入黑名单。房贷人不管以后以任何方式在任何银行贷款，都将被否定。

其次，买房向银行贷款部分是公众存款。为了保障公众存款的安全，银行会在贷款人断供的时间段，以超过多少天，经过银行多次电话或者书面催促之后，贷款人依然无法存款供楼为法律准绳，按照房产抵押合同之规定进行封楼，并根据相关法律程序做下一步房产拍卖。直至收回银行贷款。保障资金安全。

房产一旦进入封楼、拍卖的程序，这套房产就与贷款人没有多大关系了。拍卖方式、拍卖价格都由银行决定。以拍卖的方式出售，房产市值等于直接给幸运接盘者打了七折。总成交额直接缩水。无可避免，只能默默承受。

拍卖程序完成以后，扣除银行欠款及其它违约金额，剩余部分楼款会直接返还给贷款人。购房时千辛万苦攒够的首期款有可能都剩寥寥无几。

因此，以贷款方式购房的买房人，一定要记得，一旦感觉自己供楼压力过大，供楼出现困难现象，可以选择出售房产的方式解压。千万不要轮到银行拍卖的地步。

结果就是：征信黑了，房子没了，首期款缩水了！

房子对一个家庭来说重要吗？为何？

大家好 我是菲姐房产！ 对相爱的人来说，房子很重要吗？这句话如果放在现在，去问现代人，估计现代人都会回答很重要。因为现在人相爱之后，都会问起对方的房子、车子、钱。甚至结婚时候，还把这样的要求作为嫁女儿的条件，彩礼更是明码标价。

而房子却是现在人认为两个人相爱最重要的，因为很多为人父母都认为，不想看到自己的女儿将来过得不好，最起码要有一个温暖的家，而这个家，最好是跟父母分开住的，最好是在城市里的新房子。因为跟男方父母住，很多家长都考虑到婆媳关系难处理，女儿会很委屈。

可以说现在的男女相爱，不要房子的真是太少了，简直是罕见的。就连农村女的出嫁，都要房子，而且还要装修好好的，特别是婚房，不能马虎。女儿农村女孩嫁给了城市人，那更是要房子、车子钱。

那么说起房子，我们不妨一起来读一下村上春树的名言，真的是让人一针见血！文字如下：

对相爱的人来说，对方的心才是最好的房子。 ——村上春树

是啊，房子有比对方的心重要吗？相信有一些女人能得到男人的心，她也宁愿不要房子的。但更多女人还是要房子的，为什么呢？因为房子成了很多女人婚后的生活保障，没有房子，好像就无法一起生活一样。

重要性不言而喻，我国的基本国情决定了，大家对房子的看法，也不会出现谁愿意一辈子租房住是不？

很多东西都需要房子来给我们做支撑，也许有房的人从来不觉得，但是没房的人却深有体会。

读书需要房子来登记，学区房的价格就直线上升。上户口也需要房子做为长期居住地点，不然就落不了户。甚至连结个婚，房子的话题也是绕不过的。房子做为家的港湾，能让拼搏一天的人们，有个放松的地方，在属于自己的角落里默默哭泣，舔舐伤口。

房子在某种意义上就是家的代名词，在房子拿来住的时代，房子的使用价值在逐步赶超房子的财富价值。做为商品，却高于商品赋予的意义，仅仅从商品的财富价值上看，房子升值总比通货膨胀来的有利。从使用价值上看，也是便利多多，至少疫情来了，有地方可去。而更多的是应当考虑心理因素，有个地方能够放纵自己，真的挺好……

不下雪的广东……

一个浙江舟山的船员李海，80后未婚，父母离异。他的工作是船上跑半年，船下休半年。他工作不容易，这么多年攒下了5万元。他在舟山根本就买不起房，因为房价均价一万多。他租房也不便宜，一月租金1000-2000的房子还很简陋，在船上也需要租房。关键是换一个地方搬一次家，他搬来搬去特别麻烦。去年他在鹤岗买了一套47.34平方米的房子，只花3万元。有了属于自己的房子之后，他瞬间就踏实了。

船员生活跑半年休半年，他可以选择冬天出行在船上。自己买在鹤岗的房子冬天省了暖气费不说，船员工资也会涨不少。因为年底大家都要回家过年，更重要的是，他不用孤单一个人；在外面新年热热闹闹的鞭炮声，在家里冷冷清清的饭桌上度过。有了个家的李海，他下一步的打算是在鹤岗找个女孩子结婚。

职场小不懂认为：房子对一个家庭来说非常重要，有了房子，整个人生都不一样。原因在于：一、努力工作买自己的房子，给自己和家人足够的安全感。二、有了自己的房子，归属感与幸福感增强。三、房子跟户口、孩子上学都有关联。

一、努力工作买自己的房子，给自己和家人足够的安全感。

中国人都喜欢有个自己的窝！

窝大窝小，都是自己的，感觉上是踏实。

在计划经济时代，房子是单位分配的。论资历排辈分，申请分房。那时候，房子都差不多，没有什么豪宅就是平平淡淡的一间两间房。

年轻人要是结婚了，因为房子也要做很大难，因为缺少。但没有房子没办法结婚，小阁楼呀，挂帘子呀，反正是

得有个窝。

后来，改革开放了，房子市场化了，美国老太太和中国老太太在天堂相遇了。

于是，我泱泱大国到处在圈地盖房，在贷款买房。房子成了人生一大目标。

对一个家庭来说，自用房是需要的，毕竟自己要活几十年呢，住自己房里踏实，不怕涨房租，不怕房东赶。

但是，现在也有很大一部分人是为了囤积固定资产，这个的意义就看自己的实力了。

总之，自用房还是要有的。

房子对一个家庭来说，可能是最重要的东西了吧，有了房子才好象有了自己的家，就算租赁房子也不安全，总感觉会被房东随时赶走。

房子是家的载体

虽然家庭用英语来说，两个单词都是家：house,home。但一个是冰冷冷的房子，一个是一家人；但对中国人来说，房子是家的载体，没有房子，你那个温暖的家庭在哪里？

现在中国人最重要的决定就是买房子了吧，因为房子不是小东西，一套房子多则上千万，少则几十万，让多少家庭一辈子就耗在房子上了。

但中国人就这样，咬咬牙，跺跺脚，再困难也要买房呀，不然哪个姑娘能嫁过来呀，有房就有家。

房子给人带来安全感

法眼扫描认识一位姑娘，刚结婚三年就因为男方出轨离婚了，虽然女方离家了，但因为婚前购买了一个70平米的房子，让姑娘有一个疗伤的地方，她说有这个房子很有安全感，否则可能流落街头。

如果是租赁的房子，就给人不安全的感觉，不敢按照自己喜欢的样子装修，不敢添置大件的家具，就怕房东要收回房子。

房子对有的家庭来说，也是可靠的投资

我国的投资渠道比较窄，股票、期货、股权、理财产品等总让人感觉风险很大，而房子是比较好的，也是比较笨的投资，但一般不会亏损；房子也是抵御通胀的一种手段。

有俗话说：一铺养三代。可见房子是一种比较稳妥的投资。

总之，房子对一个家庭来说非常重要，是一个家庭抵御风雨的阵地，是一个家庭欢声笑语的阵地，是一个人拼命工作的动力。

房子最近两年价格会上涨吗？

我就是从事建筑行业的；涨和跌这个是有条件的，从大范围来说：

1.今年比较特殊，受到疫情影响，全国房企压力倍增，销售受挫，那么房企讲究的高周转，现金流回正就必然加长期限，为了使资金链不断，想必各地房企已经有了各种优惠措施，比如恒大7折，某房企八折等；

2.政策导向，地产是经济支柱，从近年开始都在去地产化，政府也在有意调控，为的是不让民众抱怨四起。

3.市场饱和，大多数人都有了房子，刚需需求不再那么大；

4.中国人消费观念从来都是买涨不买跌，那么今年必然会降价；

5.海南出台取消预售改成现房销售，给房企的波动不亚于一次八级地震。

综上所述，房价今年整体会跌，起码还在7月份达到高峰，房企在越来越支撑不住的时候，必然有一波猛降价。

房子最近两年价格会上涨吗？

1.一二线城市房价会稳中有降，但不会大跌，因为政府有限购、限售令，遏制了房地产的成交量，也就使房价难以大起大落。

2.未来两年房价走势将会回归居住属性，各城市房地产市场将会迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。

3.未来两三年内，房地产的长效机制将会逐步健全。未来居民解决居住问题，并不一定非要买房，也可以通过租房居住，或者共有产权房等途径来解决。

希望以上回答可以得到帮助。

最近两年房价应该不会上涨，局部可能还会回调。

16年下半年至今，国家出台一系列房地产调控政策，坚决执行住房不炒的政策，让房产回归住房属性；在金融方面，限制资金流入房地产行业，鼓励资金投入实体行业。究其根本原因就是国家明白，房地产需要调控了，在经济起步阶段需要房地产来拉动经济发展，但是，我国经济发展到现阶段，在用房地产行业来拉动经济发展，就等于饮鸩止渴了，房地产行业发展到现在，已经影响到国民经济的正常发展了，但是又不能让房地产行业完全下行，硬着陆对经济的危害也很大。所以，现阶段的政策，就是希望房地产行业稳健有序的发展，不会大涨，也不会大跌。

国家以稳健房地产行业为目的，为什么还会有局部地区会下降呢？

因为今年的疫情导致的。

一手房因为停工一两个月，资金压力大，销售任务重，所以会加快回款速度，那么最快最有效的方法就是降价，所以一手房方面肯定会有价格上的下滑。二手房方面，也是因为疫情的影响，国民经济受损，所有的行业，所有的人，收入都会锐减，所以今明两年，必然会有大量的二手房入市挂牌交易，并且很多出售方还会降价以回笼资金。所以不管是一手房还是二手房都应该会出现价格回调的趋势。

总而言之，最近两年，房价肯定以稳定为主，局部地区会出现回调。