买房子的手续,卖房子的手续流程及费用

买新房需要准备哪些手续谁知道？

买房子需要准备的手续：

1.定金，首付款。首付款需要存到以自己名义的银行卡上；

2.银行征信报告；

3.半年银行流水，工资收入证明（有的不要）；

4.名下房产情况证明。

5.户籍证明或者人才证明（主要是限购区域需要的证明因不同地区而不同，西安这边需要本地户口或者人才证明）

买新房需要哪些手续？

买新房相对比买二手房流程简单的多

1、认购

买房时需要提前认购，需要在售楼处确定房源－个人购房信息填写－签订定金合同－双方签字确认，盖章－购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有明确的界定，通常表示预先支付的放款，不存在违约责任赔偿。

2、签约

买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》－双方就合同进行协商－双方签字盖章－购房者支付首付并保存。

3、选择贷款方式

选择贷款方式，商业贷款申请条件较低，使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度，申请条件相对更复杂。

4、办理贷款

办理贷款，选择贷款银行－确定贷款金额－提供办理贷款需要的资料－签借款合同－房产交易完成后，交易开具他项权利证明－银行收到他项权利证明，贷款划到借款人账户，借款人按月偿还贷款。

如果单说手续的话，这个好记，一共是五证，1.建设工程规划许可证，这个证告诉你你这片房产是政府城建批准在内的，不会说是黑开发商私自包地盖的。2.建设用地规划许可证，这个证是说，这片地是建设用地，用来盖房子可以，不能推倒盖工厂。3.建设工程开工证，有这个证的工程质量基本没大问题4.国有土地使用证，这个和2相似，是由土地局批准开放商可以使用土地的证件。5商品房预售许可证，这个很重要，只有验收合格的商品房才可以合法售卖，这个必修有。其次是购房合同，收据，发票，装修协议，取暖协议，物业服务协议等。各地区有所差异，不对的地方望见谅

按揭资料：

双方夫妻身份证原件

双方夫妻户口本原件

双方夫妻工作证明（盖公章）

双方夫妻半年银行流水

双方夫妻当地查册（各区行政服务中心可打印）

双方夫妻征信报告（中国人民银行可打印，需要提前预约）

整个流程大致就是：

看房——选楼层——交定金——交首付——网签——按揭——等收楼——等拿房产证

希望对你有帮助[害羞][害羞][害羞]

购新房一般需要注意以下几点

1.查看五证两书，现在政府部门都要求开发商将五证两书、价格、销售情况在售楼处明显位置公示。

查看是否有以上证件的公示，具备五证，尤其是预售许可证是购房的一个前提。

2.预售证是最重要的一个证件，没有预售许可证不能办理网签合同手续，购房者的利益不能得到保障。

3.查看预售证的时候要查看预售许可证里有没有你要买的那栋楼、那套房子，如果没有，那就说明这套房子不在预售范围之内，同样不能办理网签合同。

4.签订购房合同时仔细核对房号、及个人信息，因为这些信息出错后期更改很麻烦，个人信息出错，办证时会办理不了。

5.与银行签订按揭合同时，要核对贷款金额和年限是否正确。

6.银行贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式。前者还款金额逐月递减，利息总额少，但是前期还款金额高；后者每月还款金额不变，但是每月还款金额相对本金少，前期还款压力小，利息总额高。

7.等额适合目前收入较高，年龄偏大的群体；等额本息适合目前收入不高相对稳定的年轻人。因此选择什么按揭贷款方式需要针对自己情况选择。