使用面积,使用面积和建筑面积换算

100平米的房子使用面积有多大？

一点不能一概而论，要看开发商赠送面积，与实际使用面积，每个楼盘的做法都不一样。

假如以目前市场上的商品房而言，我个人定义它存在两种状态，一种是常态，一种是“低于常态”。

常态：是不动产登记证上登记面积，计算80％左右，然后加开发商赠送面积，（一般有1～2个阳台是半赠送，也有赠送入户花园的，更有送花园、天台等等）这样的开发商是属于良心开发商。实际使用面积，已经跟接近登记面积了。当然，复式另当别论。

低于常态：由于现在开发商批地越来越难，特别是在一线城市，更有开盘售价的限制，于是只能将面积大打折扣，公摊部分包含，绿化、电梯、公共楼道、消防梯等。而且还有部分楼盘需要提供一部分公租房的。那样的使用率就更低了。通常这样的楼盘实用面积，会低于80％，甚至低于75％。不过为了开发商为了弥补这一部分，会给出相应的折扣，或者带精装交楼，甚至豪装交楼等。这样的房子品质是一定好的，而且未来一线城市恐怕都会这样建房了。

假如确实希望有更高的实用面积，建议关注一些在05年～15年左右竣工的楼盘，这期间的政策还是比较宽，所以当时的房子还是使用率比较高的。

以上评论只属个人见解，并不代表任何企业与集体，如有不当还望指出。

一般实用率为80%左右，但真正的实用率其实按地方政策及开发商的不同而不同。

例如:万科地产主打刚需户型，户型方正，格局紧湊而实用，实用率超85%。

很多豪宅开发商户型实用率75%左右

当然还有一方面是地方政策影响，在此前因政策宽松，很多楼盘实用率可达90%左右，因为此前报建可做镂空空设计，把全赠送部分放在镂空区域。

一般房子的产证面积100平米，根据2000年前后的建筑标准来计算，多层住宅实际得房率在80%到90%！小高层或者高层的得房率只有70%到75%！

尤其是个别名牌地产开发商，他们所开发的楼盘得房率最低！所以选择方便一定要注意的是，公摊面积是否有浪费或者楼栋造型比较夸张公摊面积大的问题！

我是房产小杨，希望能够帮到你！

回答问题前先说下不同类型的住宅产品的公摊面积：

1.多层住宅公摊率在7％-12％

2.7到11层的小高层约在10％-16％

3.12到33层的高层在20％-28％

4.别墅在1％-8％

你需要看您买的什么住宅，然后去除公摊，就是你的室内面积。室内面积去除墙体面积，就是真实的使用面积。

5.具体公示如下：

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝公摊系数x建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋内侧墙体基底面积+与走廊及隔壁相邻墙体基底一半面积

100平米的房子，实用面积大概80平方左右，能做成三室二厅一厨一卫，也有二卫的，也有设计成二室二厅的不等的，要看开发商怎么设计，在自己怎么设计。

因为有的是三室两厅，有点是两室两厅，且每个楼盘的公摊面积都不相同的,一般的多层的公摊要小一些，大概8%-15%  但是带电梯的现在都在17%-23%左右了。