中国楼市空置率,中国楼市空置率究竟有多高?

现阶段是全民蜗居时期，有人去调查过房子的空置率吗？是怎样的呢？

蜗居时期无所事事，也来凑个热闹。一直以来广泛流传着一句话：空置的房子今后白菜价。但是大家想想，如果因为空置了，房价就成了白菜价。那么，那些古玩、字画、邮票等收藏品从诞生之日起都一直空置着，既不能吃，也不能用。除了能看一看，也没见有什么价值和功能。但是到现在也没见它们成白菜价。还是绝大多数人买不起。所以说，想当然地预见房子白菜价的人是不明智的人。

想多了，无关的人才会想到空置率，只要房子能卖出去，就不会有人关心这件事。

很简单的一个道理，房子已经成为一种商品，假如你是一名商人，你会去考虑顾客买你的东西怎么用、是不是买多了、多了会不会浪费这些问题吗？而且如果商品卖不出去，商家还要想尽一切办法给卖出去，都是一样的道理。

其实想要弄清楚房子空置率的方法太多了，什么统计夜晚亮灯率、抽查水电表使用数、进行商品房信息全国联网，甚至利用这次疫情进行登记造册等等，关键是想不想弄清楚、弄清楚究竟能解决什么问题的事情。

说句实话，我们伊春市的人口流失是很严重的，有的林业局都成了空城一座。所以说在夜晚的时候看不到万家灯火，只是零零散散的亮几个灯，因此说，平日里看不到人来车往的样子，所以有一些荒凉。

可这次春节期间赶上疫情以后，我感觉故乡的灯火分外的迷人，晚上的时候绝不是那种星星闪闪的灯光了，而是家家户户灯火如昼。这看来是许许多多在外地打工或者是滞留在家里的人，确实是很多。所以我说在这个时候也可以看到许多的楼还是都卖出去了，只不过是有些人把房子闲置下来人到外地打工生存去了，所以说现在的房子入住率不是太高，因为东北人都把房子背着自己养老将来住，而是现在都会奔往外地打工。所以说现在看入住率的话是最准确的，因此我说别看东北的楼，平时是冷冷清清的，看来这回遇上了新型肺炎疫情，才让我知道，原来这楼都是名花有主的人。

中国有6500万套空置房，逾20%空置率，占用贷款10.3万亿，你怎么看？

中国有百分之二十的空置:房。如果解决这此房子，可以卖给农民居住，农村也要搬迁吗，正好不要另外建房子啦，解决了空置，解决农民搬迁，不是一举两得吗，国家应该考虑到咸少城乡差别，解决了住房和资金回拢。正确回答！

中国有6500万套空置房，逾20%空置率，从国际比较上看，中国住房空置率处于较高水平。 “美国的房屋空置率不到10%，日本是在13%左右”。

我国的住房空置率相对较高，个人认为，我国的住房租赁需求相对较小是一个重要的原因。我国的农民工在所打工的城市一般都买不起房，但有相当大比例不会去租房，而是住在公司或工厂的集体宿舍。咱农民工在农村建有住房，到城市里打工时，一般也没有必要租赁面积较大的房子来安置家。在城市化率较高的国家，低收入家庭买不起房时，只能通过租房来安家，对住房的租赁需求相对要高得多。因而他们的住房空置率要低得多。

城镇住房空置率高的根源在于收入分配不均，富裕阶层为了炒房而买房，这让更多人买不起房。我国城镇的住房空置率高，二、三线城市的空置率比一线城市高，我国农村的住房空置率比城镇更高。改善收入分配，缩小地区间的经济发展差距，那么高房价问题将能得到有效解决。建立和完善房地产平稳健康发展的长效机制需多管齐下。

首先要说明一点，这20%空置率当中，有9成来自于主城区以外的地方，而一座城市真正的价值投资是在主城区，主要的人才、公司、企业、学校、公共事业都集中在主城区，人口密度也是最高的。

所以说白了，这9成的空置率基本都来自于郊区、县区、新区，这些地方通常是最不可能左右一座城市房价走势的区域。也是人口密度本身就比较低的区域。

打个比方，鄂尔多斯的鬼城全国驰名，这里有超过50万人口的容积率，现在房价真的很低很低了，依然没人买。而北京现在均价8万多，依然很多人砸锅卖铁咬紧牙关也要买。所以鄂尔多斯这样的空置率能解救北京这样热点城市的楼市吗？别说远水解不了近渴，就连北京下边那些县改区，房价只有主城三分之一的房子都没人愿意要，所以县改区大量房产没人住，然后主城区一大堆人挤地下室，所以这种空置率有什么实际意义吗？

大西北的几百万套空置房能搬到东部沿海来吗？因为那边有很多空房子没人住，所以那些大都市的人会去那里买房吗？因为偏远地区有很多三千块的房子，所以长三角和珠三角就降价吗？

去看看那些真正热点城市的郊区，一向都是被主城把房价给带的更高，却从没有郊区把主城房价给带低的。所以近郊的空置房迟早也是香饽饽，那么真正的空置房仅存在于人口净流出比较严重，或者人口密度较低的四五线城市，而且是这些城市的非主城位置。

综上所述，这些空置房之所以空置，不是因为楼市没市场，而是这些房子所在的地理位置没市场，尤其一切奇葩地角的房子，你就是降到一千一平都未必卖的出去，那么这种房子就算空置一亿套，也不会对城区房产造成任何威胁。