小产权是什么意思,房子的大产权和小产权是什么意思

小产权是什么意思？为什么会有小产权房子存在？

您好，小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。而小产权房的存在无疑于现在房价太高。

您好！

“小产权”这个词，其实确切的讲应该叫做“无产权”——字面理解就是，老百姓没有产权的房子。典型标志就是老百姓没有合法的房产证。

从住房来讲，先反过来说：什么情况下属于有产权的房？

必须要同时满足如下两个条件：

而所谓的“小产权”房，重点在于——土地使用不合法。

从更广的意义上来讲，小产权房包括三种类型：

以上这些类型的房子，因为土地使用不合规，所以即便买了房屋，也没有产权，更不可能有国家认可的产权证。其中，第一种类型大量存在，基本上等同于“小产权房”的代名词。

主要有三个原因：

至少从目前来看，小产权房转正是不可能的。虽然反复强调“严禁”，但是因为基数太大了，所以一直没有统一的落地政策，只是部分地区出台一些地方性细则，而且不一。

以南方某小产权房“密集”城市为例，出台《非商品住宅补偿标准》：

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，

未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，

其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡

政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”

不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一

种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不

会给予备案。

1、小产权房不予发放房产证

(1)小产权房一般是指未办理相关证件，在农