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为什么农村建房限制宅基地面积？城市里却可以买上千平方米？

我国实行的是城乡二元土地制度!

城市土地属国家所有，农村土地属农民集体所有!

城市国有土地上建设的房子是商品房，用于修建房屋的农村集体土地是宅基地。

农村的两项制度保障的农业农村的稳定：

1.土地家庭联产承包经营责任制解决了农民自己和全国人民的吃饭问题，宅基地制度解决了农民的居住问题!

宅基地使用权是农民的保障性福利政策，由集体经济组织无偿分配且没有使用期限。为了保证集体土地节约集约高效利用，防止土地资源浪费，必须对宅基地使用面积做以规定。全国基本都执行2、3、4分的面积标准，这个面积标准完全能满足农民的生产生活需要!

城市国有土地实行有偿使用，且有使用期限。居住用地70年，工业用地50年，商旅娱乐用地40年，科教文卫、仓储等用地50年。使用年限到期前须申请续期。

国有土地上修建的商品房属商品，其在前期开发建设过程中已经缴纳了土地出让金和相关税费，这些税费已核算在房屋价款中，只要实力足够，你想怎么买就怎么买。

城市和农村不同的土地制度决定了农村建房面积有限制，而在城市买商品房无面积限制。

仅供参考!

因为农村宅基地属于免费使用，而城市建设用地已经收取开发商的土地出让金，成为商业用地。

农村宅基地是国家无偿提供给农民的住宅建设用地，一户只允许有一处宅基地。所以，农民不能无限制使用建设用地。

农村宅基地的所有权属于村集体，也就是全体村集体经济组织成员所有，只有本村集体经济组织成员才有权利上申请使用，不得买卖，也不得转让给村集体经济组织以外的人使用，如果自己不用，也只能转让给本村集体经济组织成员，或者退还村集体。

农村宅基地还有一个特殊情况，房地所有权是分离的，房子所有权属于自己，房子下面的宅基地所有权属于村集体，属于，房子虽然属于私有财产，但也不能卖给外村和城里人。

关于继承权。房子属于私有财产，可以继承，但宅基地所有权属于村集体，不可以继承，如果女儿不是农村户口，起房子只可以使用，不可以翻建。

而城市的房子，土地是向国家财政缴纳过土地出让金的，土地所有权已经属于个人，房地所有权不分离，都属于个人私有财产，属于，可以买卖，因此不限制面积，只是有时为了抑制房价会宏观调控，也会限制购买套数，但不会限制一套房的面积。

总之，农村宅基地和城市商品房建设用地性质不同，农村宅基地属于福利性质，农民免费使用，属于，限制面积，一户只能有一处宅基地，而且面积不能超标。而城市商品房用地国家已经收缴土地出让金，属于商业用地，属于，一般不限制购买面积。

大家好，我是三农领域创作者。我是一位土生土长的农民，我热爱农村生活，喜欢农村的寂静。我热爱农村 ，热爱生活，喜欢我们村里的花花草草，山山水水。我有着很丰富的种植和养殖经验，针对这个问题我希望把我在农村学到的知识分享给大家，下面是我的分享。

为什么农村建房限制宅基地面积？城市里却可以买上千平方米？

核心问题在于：

1、城市是商品房，可以炒房，能直接拉动经济和消费，稳定市场，提供GDP；而农村自建房，而且多是在宅基地上建的，具有长期使用的特性，相比于商品房，投入的资金，人力成本都较低，对于GDP的贡献较小。

2、城市商品房的升值和变现空间大且稳定，房贷的模式也对社会工作的稳定起到了积极的推动作用。而农村自建房基本就是为了住人，一般没有其他升值空间。

3、统一规划管理是城市商品房的特性，也有利于维护；而自建房太多，太乱，已经影响到基本耕地的面积，自然不能大面积。

以上就是关于我的分享，希望能对大家有所帮助。能够把我的经验说出来，我感觉到很开心，因为我是一个乐于助人的农民，我的分享我不求回报，能解决你们的问题就好。

为什么农村建房要限制宅基地的面积，而城市买房去可以随便买？这个问题的主要原因，是农村宅基地和城市商品房用地的性质不同，不同性质的土地，政策自然是不同的，这没有什么可以奇怪的。

农村宅基地，属于农村集体的建设性用地，不可以买卖，农民通过申请，免费获得使用权，然后在宅基地上自行建房。由于这是一种福利性的土地，是根据农村农民的实际情况进行分配的，所以肯定要限制使用面积，只有本集体经济以内符合条件的农户才能申请使用。农民一旦取得宅基地使用权，其使用年限就是永久的。

农村宅基地管理的基本政策是，合理利用土地资源，切实保护耕地。我国土地资源有限，所有用地手续非常严格，每个县市、每个乡镇都有)土地利用总体规划，农民建设住房申请宅基地，必须符合当地的土地利用总体规划和城乡规划。为了切实保护耕地，所以严格控制用地规模，各地的宅基地管理政策都明确规定，农村村民建房要与旧村改造、土地整理、宅基地复垦相结合，充分利用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的丘陵坡地，对于占用耕地建房要严格控制，一律不得在基本农田保护区内建造住宅。

通过以上政策，我们可以看出，农村宅基地的所有权属于集体，而农民合理合法的建设住房，可以免费申请使用，所以农村建设用地是一种福利性的，既然是福利，就肯定会有分配政策，一户只能申请一处宅基地，而宅基地的面积也会有统一的规定，一般都是125平方米左右，最多也不会超过160平方米。

而城市商品房的用地，属于商业性的，商品房的土地性质可以是商业用地也可以是住宅用地，按照法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制。城市房产，只要是商品房，可以对任何人出售，其土地的使用权也随着商品房一同出售。商品性的土地，只要没有限购政策，当然可以随便购买，这和福利完全不同。并且，农村的宅基地只有本村农民可以使用，不得买卖；而城市的商品房用地，谁爱买谁买，只要有钱就行。但是，这些商品性土地的使用权限只有70年。

综上，农村宅基地要限制使用，这是因为农村宅基地不是商品，不是有钱就可以随便买卖的，农村宅基地的农村人口的土地红利，属于按农村人口实际情况发放的福利性用地，自然要根据实际人口情况按一定标准进行发放，有钱可以去城市买商品房，农村只能一户一宅，并且不能超过当地规定的使用标准。

为什么农村建房限制？城里的没有限制。

农村的土地属于集体所有的。而属于宅基地的土地是有限的。你申请的宅基地属于免费划拨的，在你个名下划拨的宅基地可以自建房屋，取得产权。不过有一点很好办，

要想房子面积变大，你可以多盖几层楼不就完了。要是盖个三楼的话，就能达到五六百平。农村的房子和城里的性质不一样。城里的属于商品房，谁都可以买。农村的房子，城里人是不可以买的。而农民可以上城里买房，这也是农村的户口的好处。

即便在城里，四五十平方的楼房很多，一般的房子也是100多平，也就很大了。等你说的上千平的房子，应该是这大别墅之类的。那可真是有钱人买得起的。普通人是不可能买得起的。