买二手房贷款,买二手房贷款审批要多久

第一次买房，想买二手房，贷款怎么贷，请大家指点指点？

贷款买房是很普遍的购房方式。

贷款前先跟银行联系，咨询贷款流程，贷款利率等。

通常银行要求提供2样证明：

1、到人民银行打征信报告，需要本人带上个人身份证（已婚的需要夫妻双方征信报告），个人征信报告符合银行要求，一般不能有违约还贷记录次数超过银行要求。

2、个人收入流水，带着工资卡到银行打印一年流水，再让公司开一年收入证明。

提交材料后银行工作人员会到房子里看房。

等待银行审批后银行出批贷涵：

签订房屋买卖合同，或者先签合同，合同上注明以贷款方式交易，若银行审批不通过卖方需无条件退回定金，互不承担法律责任。

审核通过后给房主打首付款30%以上（有些银行要求提供首付款一起提交审核）。接下来就是办理过户，过户时给房管局提供批贷函（不同地方可能这点要求不同），有些银行会陪同办理。

过户完成后等待新房产证出来，产证出来后到银行签贷款、放款等合同。银行把贷款金额打给卖方。产证上也会盖上贷款章，个别银行要求产证归银行保管[捂脸]

你好，很高兴回答你这个问题。买房贷款是很正常的一个现象，不管是买二手房还是一手房，现在各个地方城市的贷款流程都相对来说比较简单的，如果你是买一手房的话，销售会给你交代要准备什么材料，如果是买二手房的话，中介也会交代要准备什么材料做贷款。接下来小编也来说一下贷款要准备的一些基本材料:

第一、征信

买房贷款最重要的一点就是贷款人征信不能有问题。征信一般都是通过中国人民银行查或是打印的。现在也有很多银行网点，也有征信的自助打印机，买房之前都可以去打一下，确保贷款不会有问题的。

第二、收入证明

收入证明所填写的收入一般要在月供的两倍以上 ，收入证明的模板可以问银行，也可以问销售，有的大型公司也有自己独有的收入证明模板

第三、银行流水

银行流水一般都是贷款额度比较高的情况下要提供银行流水，一般贷款额度比较少的情况下就不用提供

第四、三证

这边说的三证就是指的户口本原件，身份证原件，结婚证原件（如果未婚就不用）

第五、本人到场签字

第一次买房，那你现在是没有房贷记录的，可以最低首付三成，贷款七成。但是贷款金额这么高，银行流水需要是月供的2.5倍。如果流水不够，夫妻双方的流水也可以共同使用，或者父母担保。

你好，很高兴回答你的问题。

首先要说的是，请卖方带上身份证到不动产交易中心打个产调。这一步非常重要。

贷款买二手房首先把个人征信报告打出来，如果是已婚那夫妻双方都要打征信报告。跟卖方一起带上不动产证到银行贷款中心咨询能贷多少钱。同时银行会告诉你需要提交什么资料。首付款等于总房款减去能贷的款数，如果首付款够就签买卖合同（最好用当地房地产主管部门编制的范本合同，可以在当地的不动产交易中心官网下载），转首付款给卖方。提交资料到银行，跟银行签贷款合同。等银行审核通知过户，最后办抵押，银行打按揭款给卖方后，卖方交房门钥匙，整个交易完成。

需要注意的是：用范本合同，确定卖方户口是否迁出，房屋是否有抵押查封，物业费水电气费用是否结清。

建议：找一家正规的房产经纪公司代办，因为房产交易风险很高。买卖双方的信息不对称，不是很专业的人很难规避其中的风险。而且通常来说，出现问题后买方很吃亏。

以上只是个人成交二手房买卖的大致流程，希望对你有所帮助。