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买二手房贷款,买二手房贷款审批要多久

第一次买房,想买二手房,贷款怎么贷,请大家指点指点?

贷款买房是很普遍的购房方式。

贷款前先跟银行联系,咨询贷款流程,贷款利率等。

通常银行要求提供2样证明:

买二手房贷款,买二手房贷款审批要多久
(图片来源网络,侵删)

1、到人民银行打征信报告,需要本人带上个人身份证(已婚的需要夫妻双方征信报告),个人征信报告符合银行要求,一般不能有违约还贷记录次数超过银行要求。

2、个人收入流水,带着工资卡到银行打印一年流水,再让公司开一年收入证明。

提交材料后银行工作人员会到房子里看房。

买二手房贷款,买二手房贷款审批要多久
(图片来源网络,侵删)

等待银行审批后银行出批贷涵:

签订房屋买卖合同,或者先签合同,合同上注明以贷款方式交易,若银行审批不通过卖方需无条件退回定金,互不承担法律责任。

审核通过后给房主打首付款30%以上(有些银行要求提供首付款一起提交审核)。接下来就是办理过户,过户时给房管局提供批贷函(不同地方可能这点要求不同),有些银行会陪同办理。

买二手房贷款,买二手房贷款审批要多久
(图片来源网络,侵删)

过户完成后等待新房产证出来,产证出来后到银行签贷款、放款等合同。银行把贷款金额打给卖方。产证上也会盖上贷款章,个别银行要求产证归银行保管[捂脸]

你好,很高兴回答你这个问题。买房贷款是很正常的一个现象,不管是买二手房还是一手房,现在各个地方城市的贷款流程都相对来说比较简单的,如果你是买一手房的话,销售会给你交代要准备什么材料,如果是买二手房的话,中介也会交代要准备什么材料做贷款。接下来小编也来说一下贷款要准备的一些基本材料:

第一、征信

买房贷款最重要的一点就是贷款人征信不能有问题。征信一般都是通过中国人民银行查或是打印的。现在也有很多银行网点,也有征信的自助打印机,买房之前都可以去打一下,确保贷款不会有问题的。

第二、收入证明

收入证明所填写的收入一般要在月供的两倍以上 ,收入证明的模板可以问银行,也可以问销售,有的大型公司也有自己独有的收入证明模板

第三、银行流水

银行流水一般都是贷款额度比较高的情况下要提供银行流水,一般贷款额度比较少的情况下就不用提供

第四、三证

这边说的三证就是指的户口本原件,身份证原件,结婚证原件(如果未婚就不用)

第五、本人到场签字

第一次买房,那你现在是没有房贷记录的,可以最低首付三成,贷款七成。但是贷款金额这么高,银行流水需要是月供的2.5倍。如果流水不够,夫妻双方的流水也可以共同使用,或者父母担保。

你好,很高兴回答你的问题。

首先要说的是,请卖方带上身份证到不动产交易中心打个产调。这一步非常重要。

贷款买二手房首先把个人征信报告打出来,如果是已婚那夫妻双方都要打征信报告。跟卖方一起带上不动产证到银行贷款中心咨询能贷多少钱。同时银行会告诉你需要提交什么资料。首付款等于总房款减去能贷的款数,如果首付款够就签买卖合同(最好用当地房地产主管部门编制的范本合同,可以在当地的不动产交易中心官网下载),转首付款给卖方。提交资料到银行,跟银行签贷款合同。等银行审核通知过户,最后办抵押,银行打按揭款给卖方后,卖方交房门钥匙,整个交易完成。

需要注意的是:用范本合同,确定卖方户口是否迁出,房屋是否有抵押查封,物业费水电气费用是否结清。

建议:找一家正规的房产经纪公司代办,因为房产交易风险很高。买卖双方的信息不对称,不是很专业的人很难规避其中的风险。而且通常来说,出现问题后买方很吃亏。

以上只是个人成交二手房买卖的大致流程,希望对你有所帮助。

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