二手房 个税,二手房个税谁来承担

买二手房为什么要交个税？

二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。征收个人所得税的原因是限制卖方，抑制房地产产业过热。

比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。

个税一般由卖方负担，但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

扩展资料

二手房交易个人所得税征税依据

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。

出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

税费类型

一、普通住宅(150平米以内、五年内)税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%，以上费由地方税务局征收，而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。

二手房的个税是怎么计算的？

契税就是成交价的一个点，和你上次成交价没关系，目前来说和上次成交价有关的是不满两年的房子，按要求，目前不满两年的房子，除了增加增值税，还要多征上次和这次成交价差价的百分之二十为个税，满两年的房子则是成交价一个点的个税

不满两年的房子有三大税！个税＝评估总价×1%～～～增值税＝评估总价×5.5%（我一般都按5.5算，一般比实收少几千块钱，）～～契税这个要看购房者拥有几套房了，还有就是本房是多大面积！首套二套90平米以下1%征收！首套90平米以上1.5%，二套90以上2%征收！三套3%4征收～～地区不同有部分差异！

二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费。卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例

①个人所得税个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

②营业税营业税税率：交易总额的5%。营业税缴纳规定：(1)满两年的住宅，免征营业税;(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。