二套房贷政策,二套房贷政策最新消息2023

二套房房贷利率是多少?怎么购买二套房最划算呢?

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两套房子，价格不同，每个人的选择是不一样的。个人觉得，先刨除二次装修的时间成本，要是我觉得100万房子的装修风格我喜欢，并且装修的成本相比78万的优势更明显，我会选择100万的房子。

原因是:

假设两套房子在同一个小区，楼位、楼层以及房子自身的配套价值(学区 )对等，两套房子的价格差异，主要是因为装修成本的问题，并且自身购房目的主要是自住，那么我会选择100万的房子。

原因一:装修风格我喜欢，并且装修成本很高，免去了自己的成本，这个成本不但是资金的成本，还有时间 人力等方面的成本。

原因二:选择78万的房子，在买到之后，二次装修的必然的，二次装修，我在付完首付之后，还需要再次支付装修的成本。如果选择100万的房子，在银行评估值与成交价之间，如果评估值足够客观，是能够缩小差距的，这样首付压力就能小点(除非100万这个房价格很离谱)。

当然了，站在购房首付成本的比较上，如果评估值与成交价的价差差距不大，那么购买一百万的房子的成本会相对小一些。

不同喜好的人，购房原因不同的人，会有不同的选择，有的人喜欢自己装修，有的人买精装的房觉得省事并且节省成本，决定买哪一套房，可能会有很多因素的支撑，所以还要根据自身情况做合适的选择。

如果站在现实状况，两套房子的价格差，装修因素是一个方面，往往还可能有楼位、楼层、户型、朝向的影响，周边外部因素的影响，卖方卖房原因的不同等等，综合评定，到底那套房子更合适，还要参考小区均价做出评估，小区成交均价基本代表了现在的市场价，在市场价这个尺子上，综合分析哪个房子更具有吸引力，更加适合自己。

购房是大事，希望大家有购房方面的问题，欢迎大家随时私信沟通，希望我的经验能够给大家一些参考。

在我们平时买房的时候，我们很多时候需要面对选择。是购买新房好还是购买二手房好？是购买城中心的还是购买新区郊区的。

比如你里的问题，两套房子，一套房子装修很好，价格100万；另一套需要重新装修，价格78万，这两套房子该怎么来选择呢？这里谈谈我的观点。

这里没有说具体的两套房的面积，小区等，我们就把这些信息忽略，就分析你提供的这些信息。

这两套房价格和装修两方面的特点都很明显。

❶、精装修100万这套房有两个明显的特点：

①、装修风格和新旧程度也让你满意。买精装修房一个重要的问题是买不到自己喜欢的装修风格，并且装修的新旧程度也不一定符合你的要求。那这套房就能满足你对精装修房的要求。

②、省时省心省力。这种自己喜欢的装修风格和新旧程度的精装修房，买过来后可以直接入住，这是最明显的优势，不用花时间和精力来装修。

❷、价格78万这套的特点也很明显：

①、重新装修费时费力。只要有装修房子经历的人就知道，装修房子是很费时费力的，并且你有时候和装修工人、装修公司还要沟通，还费精神，这是这套房最大的特点。

②、价格明显低于精装修房，这在价格上面有优势。

100万和78万的房子该如何选择？

100万那套，拎包入住。78万那套还需重新装修。选择需要结合自身条件，比如，首付方面，后期装修方面。

题中没有涉及面积方面，假设面积同等100平方，100万那套就不用考虑装修成本问题，直接入住。

78万那套需要重新装修，需要考虑装修问题，100万和78万，差距22万。现在装修成本应该普通精装为例，一线城市，应该在1200每平方左右。总费用约12万。

这么算下来，会比购入100万那套省10万左右。当然这是在同等地理位置，同等景观，朝向，格局的情况下。

其实，买房主意还是看个人喜欢，如果更偏向于100万那套，其实可以选择100万那套

同理，如果更倾向于78万那套的，建议可以选择78万那套，因为，自己装修，毕竟可以按自己喜欢的来装，也可以更省钱，省出的10万也够一套家私电器了。

还有个问题，怎么购买更划算？

按揭商贷需要找利率较低的银行按揭，因为现在多部分银行利率都需上浮！上浮2-20%不等，这就要看地区选择了。当然，能找打有记录打折的银行最好了。

二套房首付比例也会更高，记录也会上浮。如果有条件的情况，全款最好。