什么是二套房,什么是二套房?二套房认定标准是什么?

二套房到底什么意思？

首套房是，你和你老婆为家庭的名下总共就有一套房产，满18周岁的子女算在内。

首套二套房最主要的区别在于，买房首付款的成数是三成还是四成、银行贷款利率上浮、契税按1%，1.5%，2%，3%的各自标准计算，也是关系到钱袋子的问题。

想搞清楚再买房算不算二套，就要确认你现在名下的房子在哪个省份和城市，

假如你还想在房子当地买，不管贷款有没有还清，都算二套房。

假如你现在的房子在江西，贷款已经结清，现在想在广东的东莞买房，不管一手新房还是二手房，那就算广东省内首套房。

下面附上粤港澳湾区七个主要城市公积金贷款利率、条件给你参考，每个省房地产政策不一样，省里每个市的政策又一样。

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

所谓的“二套房”，在缴税和办理按揭时，是不同的两种概念。

先来看看缴税时的“二套房”，这是指以家庭为单位，当前名下的房产（一般指住宅）套数。记住两个点，家庭和当前。这主要影响的就是买房时的契税、买房时的个税。

按揭时的“二套房”，一般是指家庭现在还有正在还按揭的房子。二套贷款一般在首付和贷款利率上浮方面都要比首贷高。

所以你现在的情况，不管是缴税还是按揭都算是首套房。

希望对你有所帮助！

二套房认定:

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

如果是卖第二套房所交税款：卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下做一一说明。

1营业税：面积在144以上产权年限满了5年叫差额的营业税，没有满5年交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5．6％差额算法（现房屋总价－原购房价）×5．6％。

2个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1％；非普通住宅3％。不满5年叫全额营业税，5．65％加个人所得税。土地增值税：144以上没满5年交，相反免交。144下不交。税率，0．5％。

二套房契税按照3-4%缴纳（当地政府规定），全款购房只有契税，贷款买房第二套现在全国最低执行基准上浮1.1倍。其他没有区别。

希望对您有帮助!