郑州房价降了吗,郑州房价降了吗现在

郑州房价已经连续四年大跌，还会继续跌下去吗？

这个大跌的说法应该是有些夸张的；

楼市的局部楼盘价格下降，相比于20年来的涨幅，简直是九牛一毛，现在有的房子从3万／平米降到2.5万就算大跌了，可是与以前每平方1千2千相比简直不算跌，只能说是高位振荡；

你再拿楼市与股市比比看，20年如一日，大部分股票不仅没怎么涨，最近照样下跌，有些股票跌势凶猛，那才叫真的大跌呢；

不过话说回来，房价也着实是在跌了，因为总价大，又是绝大多数家庭的主要财富所在，对国人的影响程度确实举足轻重，影响面比股市的影响面更广更深，所以国家救楼市不救股市，楼价不会跌到哪里去的，放心吧。

从各个地区的排名来看，东区房价最高，目前平均是32251元每平米，其次就是金水、经开，管城、中原，惠济、高新、二七、航空港等，其中最低的就是上街区，目前平均房价是5058元每平米。

但这些是平均房价，新房给出的优惠折比较多，最低能8折优惠，加上部分急着出售的二手房房东给出优惠，在买房人的人，买二手房优惠更多。

因此现在在郑州买房，很多人会选择去买二手房而不是去买新房，和新房相比，二手房毕竟更加安全，避免了各种风险。

当下的郑州平均房价是13000左右，说实话不高，但对买房人来说，这价格着实不低。郑州房价想要维持在个合理的价格，应该在1万元一下，否则13000多元每平米的房子，年轻人想要买房真的需要父母帮忙。

那么未来郑州楼市会如何呢？秒懂认为还会继续跌，并且这个时间会一直持续到新房去库存周期结束之后，才会真正的止跌。

想这个问题一定要考虑大环境。只谈房价是不准确的。浅聊一下自己的感受。

人口，按官方显示郑州人口在递增，这是好现象。按经济增长也不差，按库存量也不算过分，但是为什么这几年跌跌不休呢？

大家反向推理一下，假如，疫情没有，我们还和19年一样，按部就班的上下班，消费，生活。郑州也按规划的稳步发展，请问房价会这样吗？当大部分人收入没有增加，甚至压力越来越大时，肯定会选择保留一部分开支和消费，不会再像原来那样。看看餐饮业，旅游业，教培等，这里面有多少人收入锐减？互相影响之下最后传递到了房地产，我觉得这是个很大因素。

假如我们还像原来一样，稳定稳健，一直向上，该买的还会买，该置换的还会置换。但是现在呢？当然那些少部分体制内不受经济影响的除外，当然，人家也不缺房子！！

所以要说房价跌不跌，还是看大环境和大家收入，如果稳定下来，一切都不是问题！

下跌是必然的！只不过疫情是个催化剂，推了一把而已。从国家政策来看，房住不炒已定下基调。郑州这几年打搞城镇化，都市村庄拆走了太多人，物价成本太高，又没有太多的企业，生存压力山大，生活了六年，连个居住证还没办下来！记得二千年左右在福州，暂住证非常容易就办好了，房租那时候100左右，現在问那边的朋友也才几百块钱，对比差距非常明显。从宏观来看，中国的人均住宅面积已经40多平米了，基本达到发达国家水平，还有老龄化和低生育率的到来，还有什么涨上去的动力呢！

郑州的房价为什么一直在跌，下跌已成定局了吗？房价会跌回到一万元吗？

短期波动而已，还是政策这支有形大手干预的；从财务的角度来看：郑州三环内房子跌回一万是没有可能了.....

算笔帐就清楚了：

100万的房子，首付30万，贷70万；

等额本息月供3700左右，

如果你不买，三环内租个同样的房子估计不会低于1500元，

这100万的房子怎么着也是个小两室吧；单身的你自住的同时还可以把多余的一室租给闺蜜朋友1000元一个月吧；

这样正负一算，其实你月供成本只有1200左右，

就算上装修10万（面积不大，已经可以装得很不错了），均摊上来，月供成本不会超2000元，

也就是说：你只出了个30万外加2000元的月供就拥有郑州三环内价值100万的房子了；

只要你月薪大于三千，那郑州市内小两室的房子你是买得起的；

部分区域会跌回一万，大部分区域并没有跌。从我从事的行业知识产权看郑州企业和科研机构的专利申请水平在逐步提升，意味着郑州在高端制造领域逐渐加码，会逐渐吸引高学历年轻人和高端技术人才来郑州工作落户，未来郑州房价总体看涨，部分区域有所调整！[机智]

房价确实一直在跌，但是跌的比较多都是不好卖的楼盘，要么就是位置偏远，要么就是有各种各种的问题。地段好，户型好，配套好的楼盘不涨价就是跌了。

但是整体跌到一万那不可能的，郑州有些边缘地区搞得特价房低于一万还是有的，比如前一段朋友圈中介发的，正商河峪洲特价房8000一平，还是现房。那个地方马上都到荥阳了，以前是带装修的，后来改成毛胚，就这卖了三年还没卖完。

还有就是老城区那些时间久的二手房，八九十年代的家属院啥的，现在房价也很低，周边配套是成熟，但是小区太老了，有的没有电梯，下水道等生活设施老化严重，很多都不能贷款。那些小区确实房价在一万以下。

其他的应该没有一万以下的房子了。就算是看到这样的房子，也要仔细调查一下，二手房看是不是有问题，新房要看开发商的实力，会不会烂尾。辛辛苦苦攒的买房钱，别掉坑里了。

一切没有大的经济产业支撑，钱都往外省流出，本身没有太多拿出手的带动经济的产业，人口多点，拿着人口红利，都是做一些低端服务类的，就像水池灌水，进水500放水1000，人口红利一过，都是一地鸡毛。房价降不降不好说，以后向上涨，估计真的需要一个再入驻一个富士康这样的企业。

老规矩，我先说结论吧，不会跌回一万，甚至会涨，温水煮青蛙似的涨。斗胆预测郑州 5年内 三环内 房价 均价 站稳2w+，北龙湖 站稳4w+。

房价涨跌的基本面长远看是人口，涨跌本质是供需关系。

0、郑州首位度逐步提高，新一线城市政策加持，多少先不说，最起码久旱逢甘雨了。

1、郑州背靠河南1亿人口，就算是外出劳务大省，但仍旧是可观的人口数据，尤其是现在出生率不升反降，足以让其他省市流口水。

2、郑州市2020年4月3日，郑州官方公布GDP总量11589亿，全国排名再提升一个名次，位列第15位，实际增速6.5。

有一说一，实力一般，进步明显，潜力不错。然而房价涨幅的前提，不就是有预期，看潜力吗？

3、郑州预计五年引进一百零几万人才，郑州有全省甚至全国能够数得着的大学生数量，这些人将来都是要买房的。发展需要时间，教育更需要时间，所谓十年树木，百年树人。

郑州楼市的供需基本面完全OK。