什么是非普通住宅,什么叫非普通住宅

司法拍卖的房子能买吗？

我认为是否靠谱要依据不同的房子情况下结论。有的房子确实可以捡到宝，而有的则会变成烫手山芋。如果是商业性质、公司产权或者户型比较大的房子，建议大家最好少碰为妙！

流程和手续你可以参照法院公示的重要提示和竞买须知等文件，但有些潜在的风险从这些公示文件之中不一定可以看得出来，需要你在参拍之前做足功课，充分了解房子的情况才行。尤其需要注意以下几个方面：

第一，过户时的税费等要提前确认好，这些税费都要由买受人承担。近期深圳一男子就是因为没有提前搞清楚税费，结果房款369万余元，却另外要承担242万元税费，陷入两难境地。

第二，房子的性质、用途以及面积等核实清楚以及房子能不能办理过户手续，以免出现风险。

第三，实地考察房子的现状，照片不一定能够展示得很清楚，里面的设备设施是否完好，建筑结构是否被人拆改，有没有违法建筑物等等。

第四，要看看自己有没有购房资格，有的城市对于司法拍卖买房也会纳入限购。

第五，打探房子里面有没有人占房，是否存在出租情形，租户的情况，租期、租金等，占房人是否有居住权等等。这些人大多与原业主有关系，想让他们腾房是比较艰难的。

第六，房子的实际权利人到底是谁，所有权归属是否存在争议。如果存在争议，则会耗费你很大的精力和时间来打这种争议官司；如果实际权利人早已变更为他人，你可能面临竹篮打水一场空的境地，比如夫妻通过法院调解离婚，法院在调解书中确认房产归不是登记权利人的一方所有，就属于此类情形。

第七，如果房子存在抵押情况，需要与抵押权人了解情况确认能否正常解除抵押。同时最好了解一下业主和其他人是否存在联合抵押行为，如果存在，这种抵押很难注销。

但是，如果原业主不配合，即便你做足功课，将上述情况都确认好了，到你办完过户手续准备腾房的时候，仍然难以避免复杂的纠纷出现，大概率会出现拥有占有权或者租赁权的人挨个跳出来，占着房子不走，你可能会陷入漫长的腾房诉讼，资金和精力会遇到很大挑战。

所以，我的建议是没有这金刚钻就别揽这瓷器活，社会上有一类人就是专门倒腾司法拍卖的房产，如果你自认为比他们都厉害，那你可以试一试，看能否捡到宝！

首先明确：可以买。

本人16年年初在北京购买司法拍卖房产一套，现已经住进来10个月。

司法拍卖的房产流程是比较繁琐，过户周期长，各类费用多，但对于限购城市无购房资格的朋友来说是一种购房捷径。

具体可微信关注“北塬在北”查看详细说明。

不能买啊。我也是觉得价格合适才去拍了一套，结果拍卖公告中的条款，只有对你不利的法院才认账，否则通通不算。

我那套当时看的时候觉得面积什么的都挺满意，拍下来之后法院道听途说面积不合理，在没有任何房管局证明和司法程序的情况下，全然不顾自己条款中“以实地看房为准”，强拆了两个房间。本来请了律师，也莫名其妙说不做了，急急忙忙把律师费退了。现在也是申诉违法拆迁未果，中院的会隔三五个月了解下情况，然后不了了之。

所以说法拍房最大的障碍不是房屋质量，也不是纠纷关系，而是法院，既当管理者，还是卖家，先吃房主，再搞买房人。

以上是真实案例，坐标南京玄武。

我买过。一次性付款，不能贷款。房子物业费，水电煤气，暖气，一欠最少2,3年，赵20000打算吧。交5％的拍卖佣金，加上各种实打实交的契税，营业税所得税，总房款多加15％左右。说的简单，有裁定书和拍卖成交确认书就能办，其实法院不管办手续，房产局、地税让你补的n多，少一样都不行，我补的包括被强制执行的上家的银行还完款证明（还好我拍的价格够还银行的，不知道不够还银行贷款的，是否银行给不给办解压手续），上一家契税证明，维修基金证明（以上都是通过朋友关系拿到的），上一家的判决书（得盖法院公章，法院不给盖，跟我一毛钱关系都没有好不好后来盖了个执行庭的章）上一家有没有其他二套住房证明，让法官到房产局窗口4次（只要是送资料都得法官去，这里感谢法官的助理，后来打电话也行了，就不用法官去了）。原房产手续作废的公告（一个月以后生效，打公告400），补拍卖降价手续法官签字的，拍卖报纸公告复印件（原价不行，必须得拍卖行或者拍卖机构盖章的），中国到哪盖章都费劲。还有好几样，记不清了，这些都补齐了，地税审查合格（审查需要上会，一个月时间，据说一个月只开一次）才可以缴税。然后就下房产证了。我这是没有租赁和占用的情况，据说如果有占用（最可怕的是里面住老人那种）和租赁有可能3年5载10年8年收不到房。被执行是开发商的更不要粘，有可能一房两买三卖，已经有人装修住进去好几年了，或者开发商手续不全，住进去也办不了房证。法院执行拍卖过程中调查是有限的，有瑕疵的话，是不负责的，钱你必须一星期之内交齐，但是别的都是你自己负责，因为拍卖强调“现状拍卖”哦。

当前是法治社会，我们所做的任何事情，合不合法，最终的解释权就在法院，连政府机关都不是。平时拍卖东西我们都知道，都是在拍卖所竟拍，其拍卖流程受司法部门监督。如今司法部门自己搞拍卖，难道你还有什么怀疑的吗？

平时的拍卖会，往往拍卖的是珍宝、名人字画。如今随着经济社会不断出现的经济纠纷，拍卖房子、汽车类的东西开始多了起来。困为房子、汽车多用来做为抵押物。一旦欠债人出现失信，抵押物就要被拍卖。你象现在买商品房，当你交过首付向银行开始贷款时，你所购房子本身就成了抵押物。还有经济纠纷，被法院扣押的房产、汽车。一旦欠债人还不起债款，这些东西统统要被拍卖抵债。

过去，往往欠债人欠别人多少钱，抵押物就评议为值多少钱。现在文明执法，尽最大力度保护欠债人的合法权益，就采取拍卖形势，谁出价最高，就将抵押物卖给谁。（也有双方协商价格的）。

由司法部门拍卖所竟拍得到房子，理所当然的法院会出具判决书。有法院的判决书，自然过户、办证一路绿灯，畅通无阻。所以问：司法部门拍卖的房子可买吗？我告诉你，大胆去买吧，比买开发商的房子都有保障。

不在原有的宅基地上建房是否违章？

这个东西要靠你自己申请啊！现在对建房的要求比较高，不管在什么地方建房都要向政府申请，并且需要村委会的签字才能成行。

我个人觉得不在原有宅基地建房应该问题不大，但是你的新建住房不能占用其他的耕地和农业用地。如果你有其他的宅基地在其他地方建房也是可以的。这个东西还是你要和你们村里的村委会协调，你自己也要灵活应对。

根据宅基地管理使用规定和村镇建设规划条例，宅基地的审批和建设都有严格的程序。在宅基地上建房有三种审批类型。

一种是新审批宅基地，依据申请经审查符合条件，集体分配给建房人一块空闲土地（房场或房基），经乡镇国土建设部门审核，符合土地规划和村庄规划，测绘位置量算面积后，组织材料报批县主管部门，颁发宅基地使用证。建房人在动工前，乡镇国土和建设部门会现场根据批准位置进行验放线，确保建房人在批准位置建设。如建设的房屋全部不在批准位置，属违法占地行为，应依法拆除，原批准位置超过两年以上未建设使用的，原批准手续作废。如建设的房屋部分不在批准位置，超出部分系违法占地，应依法查处，在该宅基地房屋确权登记时，未使用部分和超出批准范围部分均不确权，相当于批多建少，导致使用权面积减少。

第二种是原地翻建，因原房屋年代久远，房屋老化不宜居住，进行的原地重建。前提是该宅基地已确权登记，已有明确的使用界线，宅基地占地范围和面积不得移动和增加，建筑高度宽度面积可以按新的镇村规划改变，与四邻签订好协议后，经乡镇建设规划部门审核批准，颁发规划许可证。

第三种是移址新建，因原宅基地位置不符合村庄规划或不宜再用，在拆除旧房后将宅基地交还集体，另选他址建房。其审批建设程序和第一种类型一样。

以上三种类型的建房，只要建设的房屋超出宅基地批准范围，超出批准范围外的建设占地均属违法占地。比如批准宅基地东西长15米，东邻张三宅基地，但建房时，因张三不同意接山相邻，你只好与张三拉开间距1米，那就视为你放弃了1米使用权，批准东西长度只剩14米，但你仍建了东西长度15米的房屋，那么多建的1米形成的占地范围系违法占地。

如你未超出批准用地的范围，但建筑规模或面积增加了，就属违章行为，超出部分是违章建筑。比如批准建一层，实际建了两层，多出的一层系违章建筑。

我是孤独的蘑菇，很高兴回答你这个问题。

不在原有的宅基地上建房是否违章？答案是肯定的，属于违法占地行为。

2020年新修订的《中华人民共和国土地管理法》第六十二条中规定：“农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续”。

《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”。

因此如果不想在原有的宅基地上建房需要办理宅基地审批手续，对修建宅基地的场所予以置换。如果未办理宅基地审批手续擅自修建宅基地属于非法占地行为。应根据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条的规定：“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。”进行立案查处。

非法占地面积罚款额度为每平方米5元以上，30元以下罚款。如符合土地利用总体规划及城市规划的，没收非法占地上修建的建筑物及其他附属设施，不符合土地利用总体规划及城市规划的，拆除给发占地上新建的建筑物，恢复土地原状。

希望能帮助到你。

算违章。

宅基地，相当于审批通过的允许建设的许可证。

其他的建设用地上，想建建筑，也必须申请审批，否则，就是“违章建筑”。

如果是想在农业用地上做建筑，那更复杂，还涉及到要做土地性质转变审批，这个程序更麻烦，而且不容易审批下来，因为土地的总体政策是“保持耕地不减少”这么一个思路，所以如果是在规划外的农转建是很难的。

如果恰好你用的这块地又是农业用地中的“永久性基本农田”，那对不起，这辈子别想了，下辈子估计也别想。

不利用原有的宅基地，其实就是新占用土地建房。这种新占用土地建房的，是严管的对象，必须按程度审批。若擅自不经审批而新占地建房的，违章是肯定的，违法都有可能。

这是搞了多年乡镇村建国土工作的笔者，也多次参加农村违法违规占地处置工作的笔者，结合最新的农村建房政策，给出的最靠谱的答案。

一、农房建设再戴“紧箍帽”。2020年7月3日，层级相当高的全国农村乱占耕地建房问题整治工作电视电视会议召开，这个会议就是对农村乱占地建房再一次戴上“紧箍帽”，未批先建、未批乱建、批后乱建都是重点整治的对象，而且这一个会议之后，农村建房审批也会更加严格，对乱占地建房的处置也会更加严格，惩处的力度也将前所未有。

二、农房迁建必须审批。充分利用原宅基地是农村建房的一个大方面，对新占土地建房的审核也将更加严格，必须履行宅基地审批的相关手续。而提问中的不在原有宅基地上建房，就要先申请宅基地，对新选的地块要仔细进行核实，确属集体建设用地的，才有可能审批。若新选的地块为一般农用地、基本农田的，就难以通过审批了。

三、为期三年的拆建工作即将开始。这一项工作，也是本月初的这一个层级相当高的会议召开之后，各地贯彻落实该会议精神要推进的一项工作。所以，在此期间，最好按程序审批了来，以免撞枪口上。

房屋预售证上土地性质写的“商住”，这个和“住宅”有什么区别？产权年限是不是不一样？

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商业住宅指的是在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，与普通住宅的区别在于，其土地使用性质和产权性质的差异。

商业住宅土地使用年限为40年，普通住宅为70年。

商业住宅属于非普通住宅，和普通住宅相比，由于规划目的和使用性质不一样，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。主要表现为住宅楼下层为商业网点，上层为民用住宅。

不一样的，一，商住土地使用权是40年（最长50年，以前有，注明是综合用地的），住宅土地使用权是70年。二，一般商住是不能上户口，划学区的。三，税费不同，住宅是根据面积不同，契税1～3％（90平以内1％、90～144平1．5％、144平米以上非普通住宅3％），商住统一为3％。四，电、水、气收费价格不一样（有的开发商承诺一样，但如果有政策有变化，就没有了），商住按商业用途计算。五，按揭贷款的比例不一，商住首付比例最少50％，住宅首付比例最低30％。六，土地使用权到期的保障不一样，住宅巜物权法》明确规定，土地使用权到期后，无条件续期，但商住用地无明确规定，相当于空白。七，商住用地可注册公司，住宅原则上不能商用。

商住两用房主要有以下几点区别：

1、购房和贷款政策不同。

商住房不限购不限贷，但是首付要5成，最长贷款10年，产权基本都是40年，不过价格一般比住宅便宜；住宅有些城市会限购限贷政策，首付是3成，最长贷款30年，产权70年。

2、生活缴费不同。

商住房水电费用属于商业用水电费用，收费基本都是按照商业标准收费，比住宅要贵很多。

谢谢邀请，先来普及以下土地性质，分别有：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

商住房和住宅有以下不同点：

1、土地性质不同

题目中读起来就知道住宅和商住楼的不同了，“商住”的土地性质为商业用地或综合用地，“商住”指的是：同时具有商业和居住用途性质的土地，常见的就是楼下几层为商业用途，其他楼层用来居住。“住宅”则是纯住宅，不能用来办公。

2、产权不同

商住性质以后在一线城市越来越少，会逐步向商业性质土地和纯住宅土地方向明确分类。

因为商住在实际使用过程中带来了一些管理和服务上的问题，同一栋楼上有人办公、经商、居住，对后者来说，嘈杂拥挤；对前两者来说商务气息不够；日常收费目前没有照顾居住人，而是严格按照纯商业收费标准，物业费、商业水电，基本不通燃气，无法划定学区……土地使用年限商住40年，同时在买卖过程中契税、增值税也高出很多。