房产税的征收范围,房产税的征收范围包括农村吗

房产税为什么只对城市房产征税？农村的房产征税吗？

1、房产税目前只对城市的房产征税，不包括农村的房产。

2、农村的土地按耕地占用税管理。

3、从事农业生产的房产，如果是与种植有关的免征房产税。

4、从事农业生产的房产，如果与种植无关的正常计征房产税。

你好，我是叶老师，我来回答这个问题。

首先感谢您的邀请。

之前我对房产税有一些初步的认识，分享一下，房产税主要指国家税务机关在房屋流转过程中，对房产征收的一系列税收的统称，包括交易所得税以及存量房使用税。目前国家所以经常有一些传闻要出台针对房屋的房产税，但是大部分都停留在一些局部地区的试点。

国家制定政策的基本原则是提出议题之后讨论出细则，然后试点，试点完之后再评估，最终决定是否全面推行。

目前房产税之前的试点，主要的征收范围都是在免征额之上的城市商品房，特别是住宅。主要原因有以下几个。

第一是城市的商品住房符合征收的基本条件，房屋登记信息明确，同时具备一定的价值，另外在流通过程中房屋也具备一定的流动性。

第二就是你所说的农村住房，因为中国大量的农村住房是盖在宅基地之上的，不具备商品房的流通性，也不具备商品房的商品属性，同时价值也很难得到估量。这就使得农村的住房很难具备征收税收的相关条件。

而且征收的过程中，一般会对城市家庭按照人均给出一个免征额的面积，之前的试点是人均40平，也就是说如果你一个户口本上有5个家庭成员，那么你的这个家庭就有200平方的免征额，在200平方的基础之上的，而且要是满足是第2套住房及以上的情况下，才可能会被纳入征收房产税的范围之内。

所以即便是未来可能征收房产税，那么房产税的纳税群体的人数也不会特别多。但是我的经验告诉我，即便未来国家开征房产税，那么从一定程度上可能对房屋的价格也不会有太大的影响，因为第2套及以上住房的持有人会通过提高租金或者是提高房屋转让价格的方式来将房产税转嫁到买房人的头上。

所谓羊毛出在羊身上就是这个意思。

房产税目前有几个城市开征？

房产税开征的目的是什么？

房产税开征的真实对象是谁？

农村房产税开征能有多少符合征税条件的纳税房产？农村房产税要不要和城市统一标准？

搞清楚以上问题，你的答案自然就有了。

房产税税率有哪些？怎么计算房产税？

一、房产税税率。主要分为2类：

一类1.2%，适用于按房产原值计征房产税的情形。

另一类12%，适用于按房租租金计征房产税的情形。

二、房产税计算方法

（一）从价计征

应纳税额=应税房产原值*(1-30%)*年税率1.2%或4%

其中4%适用于个人出租房屋(不区分实际用途)

（二）从租计征

应纳税额=不含增值税的租金收入*12%(或者4%)

其中4%适用于个人出租房屋(不区分实际用途)

房产税的税率有2个。12%出租的和1.2%原值的。

1、按原值从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应缴纳额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%；

2、按租金从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式：应纳税额=租金收入×12%；

房产税的税率有两种情形：

（一）对于单位或个人经营自用的房屋按照从价税率征收房产税，从价计税的税率是1.2%。

（二）对于单位或个人出租房屋取得收入按照从租税率征收房产税，从租计税税率是12%。如果是个人出租住房或企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，则减按4%的税率征收房产税。

房产税如何计算：

一、 房产税的计税依据是房产余值或租金收入。

（一）从价计征：

对经营自用的房产，房产税依照房产的计税余值为计税依据。根据 《房产税暂行条例》规定：房产原值一次减除10%至30%后为房产余值。扣除比例由当地政府规定。如《广东省房产税施行细则》规定： 房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳 。

房产原值应包括房屋原价、与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施价值和取得和开发土地的成本费用的地价。

（二）从租计征：

对于房产出租的，以房产租金收入为的计税依据计缴房产税。 租金收入包括货币和实务收入；对以劳务或其他形式抵付租金，应根据同类房屋租金水平确定租金标准依率计征。营改增后计征房产税的租金收入不含增值税，如果收取的租金收入为含增值的收入,则需要进行增值税的价税分离,以确定征房产税的不含税租金金额。