房地产营业税,房地产营业税税率是多少?怎么征收的?

营改增以后房地产企业实际缴纳增值税多少？

一、“营改增”前，流转环节征收营业税，房地产行业营业税税额=营业收入（销售额）*5%；“营改增”后，对于选用一般计税方法的一般纳税人：房地产企业的应纳税额＝销项税额－进项税额，相当于基数变为差额，税率现在为9%，对小规模纳税人及选择简易计税方法的一般纳税人来说，税率仍为5%，税基变为销售额/1.05。

二、附加税以纳税人缴纳的消费税、营业税、增值税为计税依据，营业税是价内税，基数为销售额，增值税为价外税，基数为不含税。

三、对于所得税，会从多方面影响到应纳税所得额，同时还会影响到费用扣除限额。比如说在“营改增”实施之前，纳税人缴纳的营业税可以在企业所得税税前全额扣除，收入是价税合计，原材料、固定资产按价税合计入账从而影响生产成本、折旧费用；“营改增”后，增值税作为价外税，不得在收入总额中扣除，收入是不含税价，原材料及固定资产如果能取得可以抵扣的进项，进项税额不得计入原值。