房贷7折,房贷7折什么时候

恒大七折狂甩地产，暗示了什么？向市场传递了什么信号？

恒大七折销售楼盘不能算狂甩，从恒大本身来讲并不是赔本赚吆喝，恒大如此实力雄厚的大地产商也会根据现有实际情况作出最有利于自己的运营策略，低价出售的唯一目的就是快速现金回款，降低自身债务。

卖房子的针对的永远是买房子，现在“买套房子”除了你有需求，还要符合购房条件，那就是国家出台的限购令及相关 的政策，经济条件够的情况下你还得能“买”，这样一来买房子的人群就大幅缩水了。

作为百姓，作为有需求的刚需购房者，实际关心的就两点：

1、房子的价格；（单价和实际成交价）

2、是否还有增值空间；（投机心态）

按现在市场信息所给的信号，又受到疫情的影响，楼市是持续稍微走低态势，我们不需要考虑恒大让利促销的实际目的，不论是为了现金回款，为了减少负债，为了减低储备等等原因，七折这样的力度相对于市场预期还是挺大的，但对恒大本身仍然是之前提到的还是存有一定的利润空间。这样的优惠对于刚需购房者无疑是一种吸引，抓住了购房者对于购房的心理核心，给你一个心理承受的底价，低于市场价格，就算楼市短期不涨再降价这个价格也估计是底价了，至少不会让购房者从心里上认为有损失，这是完全以购房者的心理给出了折扣，势必会引起需求者的广泛关注。同时也可以达到刺激活跃“销售氛围”的目的。

此举也暗示了楼市岌岌可危的现状，暗示了基本所有地产商所面临的资金断裂问题的现状，既然购买力已经可以大约预估就是这么多，这么大，那么抢到越多就越有利，对于地产市场，这对中小发展商是一次相对大的冲击，毕竟实力与储备力相差悬殊。直至现在国家持续坚持住房不炒，楼市在这样的环境政策下只是有行无市，已等同于市值衡量评估房值，也就是有价无人问，看着也算平稳反正房子属于不动产，观望一下，持继续坚挺态度者居多，毕竟改革需要牺牲掉一部分人的利益。

最后， 价格虽说是最吸引搭车置业者最关心的核心问题，但实际购房还需结合自身的实际财务状况进行预算，包括房子的单价，最后的实际成交价格，和其它一系列产生相关的费用，以及合同范围内所有的相关内容要看清。

恒大七折狂甩地产，暗示了放房地场市场已将发生供需间的变化，向市场传递了房地产市场，将有买房市场向卖方市场转变，房地产开发公司竞争将趋于白热化，坚挺的房价将慢慢消融。

其实从国家最近关于房地产调控政策种中，不难看出以上判断是合乎逻辑规律的。“房子是用来住的，不是炒的”，对投机客，炒房团是具有深度打击的。我们国家房价之所以持续居高不下，缘于资本市场的畸形发展；与投机客，炒房团兴风作浪有关；与房地产市场关联密切的既得利益者虚假炒作宣传有关！

2020年8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开了房地产座谈会，会上有万科、恒大、碧桂园、融创等12家房地产企业，在这一次会上宣布了对重点房地产企业资金监管及融资行为的管理规则。

监管部门要求在未来3年的时间，重点房企要完成降低负债的目标，其中重点重申了“三条红线”即：剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%以及现金短债比不得小于1倍。按照这“三条红线”，监管部门将试点房企分为四档管理，每降低一档，此后的有息负债规模增速上限将增加5%。

如果按照这个基准，这12家房企中有11家在上半年负债率超过了70%，恒大“三条红线”均被踩中，截止到2020年6月份，恒大总负债额高达1.98万亿，客户预付款为1486亿元。按照政策“剔除预收款后的资产负债率”超过了79.8%已经超标。

从恒大上半年年报可以看到，其有息负债总额为8355亿元，净资产仅为3164亿元，第二条红线当中“净负债率”已经超过199%，严重超过了100%的红线。

最后一条红线“现金短债比”上，恒大短期债务3957亿元，而现金只有2046亿元，也就是说“现金短债比”仅为0.52。

毫无疑问，恒大成为12家重点房企当中，最危险的一家。一向激进的融创，在负债总额上为8625，其中客户预付款为2434亿元，如果剔除这部分资金，以目前融创9964亿元总资产来看，其“剔除预收款后的资产负债率”为62%，没有到70%。“好学生”万科该项数据只有49%，而且万科净负债率仅为27%，现金短债比高达1.95倍，也就是说万科账户上躺着大量的现金。